В Эстонии
насчитывается более 23 тысяч квартирных домов, но только половина из них
управлялась до 2018 года квартирными товариществами. Остальные дома управлялись
фирмами недвижимости. С 2018 года каждый многоквартирный дом должен иметь
товарищество, но для тех, кто хочет обслуживать дом через фирму недвижимости,
Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе (КСиКТ) предусмотрел
должность управляющего вместо
правления. В точном переводе с эстонского слово valitseja означает руководитель,
но у нас применяют термин «управляющий», что запутывает
квартирособственников в понимании того, кто же такой управляющий КТ.
Фирма-управляющий
Статья 26 КСиКТ предусматривает, что
руководить товариществом вместо правления
может управляющая фирма, которую квартирособственники выбирают на общем собрании
своего товарищества. Наименование и регистрационный код управляющей фирмы
должны быть внесены в регистрационную карту квартирного товарищества. В этом
случае правление товарищества не выбирается, потому что все полномочия
правления переходят к управляющей фирме, например, созыв общего собрания
товарищества, составление и утверждение планов и отчётов по хозяйственной
деятельности, ведение бухгалтерского учёта, обслуживание и ремонт дома,
представление товарищества в суде и т.п. Проверить, есть ли товарищества управляющая
фирма с полномочиями правления можно бесплатно в регистре квартирных
товариществ если
набрать в поисковой строке название или регистрационный номер своего
товарищества и открыть регистрационную карту.
В обязанности управляющей квартирным
товариществом фирмы входит назначение управдома
в каждом доме. Фирма должна сообщить квартирособственникам контактные данные
и имя назначенного управдома. Управдом должен иметь квалификацию управляющего
по недвижимости, управляющего квартирным товариществом или управляющего
многоквартирным домом в значении закона о профессии.
Договорной управляющий
В то же время, во многих
товариществах наряду с правлением работают договорные управляющие, как
физические, так и юридические лица. Договорные управляющие не внесены в
регистрационную карту товарищества, их полномочия ограничены техническим
обслуживанием жилого дома. Действующее правление квартирного товарищества
сохраняет все полномочия по руководству товариществом, то есть, созыв общего
собрания, составление и утверждение планов и отчётов по хозяйственной
деятельности, представление товарищества в суде. Договорному управляющему
передаются только обязанности по обслуживанию и ремонту дома, ведению
бухгалтерского учёта. Работник договорного управляющего не обязан иметь квалификацию
управляющего по недвижимости, управляющего квартирным товариществом.
Профессия руководитель КТ
Согласно утверждённому
профессиональному стандарту руководитель КТ должен уметь составлять
хозяйственные планы деятельности и давать квартирособственникам отчёт о
деятельности товарищества. Он должен проводить технический осмотр дома,
составлять графики обслуживания оборудования; заключать и контролировать
исполнение договоров по содержанию и ремонту дома, организовать ликвидацию
аварий и строительные работы небольшого объёма. Также руководитель организует
парковку, исполнение требований безопасности и эвакуации, представляет КТ в
учреждениях, список не полный.
Кроме того,
руководитель КТ должен консультировать жителей в части получения социальной
помощи, организовать работу с должниками. Предполагается готовность человека к
обслуживанию, общению с жителями дома, которое требует любезного и
уважительного стиля поведения, спокойствия, терпения, гибкости и уважения по
отношению к культурным и религиозным различиям, особым потребностям.
Руководитель должен организовывать, проводить и протоколировать общие собрания
КТ, руководствуясь действующим законодательством. От него ожидаются также
навыки использования в работе обычных средств офисной работы и коммуникации,
конторских программ. В Эстонии
только 33 человека
имеют квалификацию руководителя квартирного товарищества.