Собственники нежилых помещений, расположенных в первых этажах жилых домов по городу Нарва зачастую становятся проблемой для квартирособственников из-за своего неуёмного желания сэкономить. Они придумывают многочисленные схемы и правила как бы обойти закон и не платить по счетам товарищества наравне с другими. Их можно понять, они площади большие купили, а платить за их содержание не хочется. Но нельзя простить, потому что бизнес бессовестно перекладывает свои расходы на плечи пенсионеров. Если «в доме появляется такой замечательный сосед», то он часто приносит с собой в товарищество скандалы, базар на собраниях, судебные процессы. Слишком уж разные интересы у бизнеса, который получает доходы от недвижимости, и пенсионера, для которого недвижимость – это единственное место проживания.
Можно
привести типичные схемы, с помощью которых бизнесмены пытаются сэкономить на
содержании своих помещений в жилых домах. Например, собственник магазина,
находящегося в доме по ул. Суур 8, без согласия всех квартирособственников
срезал трубы отопления «за ненадобностью» и с помощью правления КТ добился 90%
скидки платежей на отопление. Теперь расходы за отопление распределяются на собственников
жилых квартир, без учёта 90% площади магазина, соответственно у жилых квартир
выросли счета. В том же районе, в доме по Вестервалли 6, собственник нежилых
помещений Alfamen Group OÜ (член правления Вячеслав Малышев) заключил с членом
правления КТ Романом Копыловым без согласия квартирособственников договор, по
которому имел преференции по оплате товариществу хозяйственных и коммунальных расходов.
Льготные условия этого юридически ничтожного договора позволяют фирме сокращать
свои расходы на содержание недвижимости. За свои помещения в доме площадью 350
квадратных метров бизнесмен заплатил за год (2023 год) всего 835 евро, то есть
по 0,198 евро/м2/месяц, а обычные собственники квартир платили в среднем по 1,80
евро/м2/месяц, то есть в ВОСЕМЬ раз больше.
Скандалы как образ жизни
Есть
обратные примеры, когда правление твёрдо защищает интересы простых
квартирособственников от бизнесменов-собственников нежилых помещений, которые
через неплатежи товариществу пытаются кредитовать свой бизнес. Например,
товарищество Кересе 4 в центре Нарвы. Первый этаж дома – весь нежилой,
бизнесмены скупили квартиры и перевели их в нежилые помещения. Фасад дома,
выходящий на улицу прорезан отдельными входами, с красивыми дверями и
козырьками. И прохожим, конечно, невдомёк, что за одним из входов скрываются квартирные
собственности Ирины Николас, которая много лет сладострастно тиранит квартирное товарищество.
Роль начальницы по жизни Николас играет в режиме 24/7, и не меняет свои привычки в квартирном товариществе. Николас всячески демонстрирует своё превосходство над населяющими дом собственниками, что выражается в высокомерной манере поведения и оскорблениях. Николас постоянно недовольна правилами в товариществе, потому что это не её правила, потому что эти правила требуют соблюдать люди, которых она, мягко говоря, презирает. На общих собраниях товарищества Николас выражает свои мнения исключительно с визгами и криками, не давая возможности никому и рот раскрыть. Она без остановки унижает и разоблачает членов правления, упиваясь собственным величием. Любимая фраза Николас: «А ты кто?» Так что неудивительно, что члены правления уходят с таких собраний больными.
Судебные тяжбы как образ жизни
Однако от
Николас невозможно спрятаться и в своей квартире. Она вылезает к членам
правления из компьютерной почты с бесконечными требованиями и хамскими обвинениями.
За последние годы она затребовала от правления кучу документов, в общей
сложности её были предоставлены выписки из банков 2021-2026 годов, 20
договоров, хозяйственные отчёты и т.п. Документы выдавались по требованию, но,
видимо, ей не хватало масштаба для показательной порки правления, поэтому Ирина
Николас затеяла параллельно судебные дела с требованием о выдаче копий
документов. В зале суда Николас с упоением играла роль разоблачителя, не стесняясь
назвала членов правление ворами. Так разошлась, что суду пришлось призывать её
к порядку под угрозой удаления из зала. Кроме того, в другие судебные дела по
взысканию с Николас долгов по счетам товарищества было предоставлено ещё более
150 листов хозяйственных документов (счета поставщиков, протоколы общих
собраний, и т.п.). До сих пор Николас не предъявила факты о выявлении воровства в товариществе. Так по вине
Николас пожираются в судах денежные средства товарищества.
Должник как образ жизни
Если кто-то решит, что Ирина Николас – борец за всё хорошее, против всего плохого в товариществе, разочарую. Николас разыгрывает роль разоблачителя плохого правления для прикрытия и оправдания личной цели сэкономить на платежах. Она много лет кредитует свой бизнес за счёт других квартирособственников дома, самовольно уменьшая размер платы за обслуживание своих квартир в доме, являясь хроническим должником. Постоянный текущий долг Николас перед товариществом составляет около 2000 евро, который товариществу приходится «выбивать» через суд.
Первая серия неплатежей возникла у Николас с 2019 по 2022 год, через суд получили 1715 евро. Кроме того, Николас должна будет оплатить КТ судебные издержки 1900 еврою Однако Ирина Николас продолжила платить счета выборочно. Товариществу пришлось снова обращаться в суд, чтобы взыскать новые долги. Недавно получили решение суда о взыскании долгов за 2023-2024 годы в размере 2725 евро.
Полный текст статьи в газете gazeta.ee