tag:blogger.com,1999:blog-9787077344363216362024-03-12T18:52:41.155-07:00Марина СухнёваUnknownnoreply@blogger.comBlogger49125tag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-5678134507936788972023-02-22T00:31:00.000-08:002023-02-22T00:31:01.205-08:00Где найти защиту от курильщиков<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgd-Z0fTQbYTCdhgm8sWt3D_mNfMRfrxnpUj7HpQbeqY_Vl8dqOzIGZymiTVzL4E8JlbQ5b8EetPTv_Qpvivxu7SUx4xBlX2gJkeddQZHvMeou33oN52TdNyCMLkDxfFwQrBSC9uJ18iU-BR1meYA2rb21VnhHp0xAaQpiICp98vYucN7PaQ1BJwSJ-WQ/s900/rukymas-64082112.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="900" height="266" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgd-Z0fTQbYTCdhgm8sWt3D_mNfMRfrxnpUj7HpQbeqY_Vl8dqOzIGZymiTVzL4E8JlbQ5b8EetPTv_Qpvivxu7SUx4xBlX2gJkeddQZHvMeou33oN52TdNyCMLkDxfFwQrBSC9uJ18iU-BR1meYA2rb21VnhHp0xAaQpiICp98vYucN7PaQ1BJwSJ-WQ/w400-h266/rukymas-64082112.jpg" width="400" /></a></div><p class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: arial;"><span style="mso-fareast-language: EN-US;">Институт развития здоровья (Tervise Arengu
Instituut) предупреждает об опасности сигаретного дыма, распространяемого
курящими соседями на других людей, проживающих в доме. Имеет место нарушение
права на здоровье, предусмотренное статьёй 28 Конституции ЭР. Однако это право
не получило должного обеспечения в законодательстве Эстонии. </span><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: arial;"><span style="mso-fareast-language: EN-US;">Закон о табаке в пункте 19 части 1 статьи 29
запрещает курение в коридорах, на лестничных площадках и других помещениях
общего пользования многоквартирного дома. К общим помещениям можно отнести и
общий балкон с общим выходом с этажа. Ответственность до 200 штрафных единиц,
то есть до 800 евро. Жильцы дома должны обратиться в полицию с заявлением и
доказательствами (фото/видео съёмка, свидетели).</span><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: arial;"><span style="mso-fareast-language: EN-US;"> </span></span><span style="font-family: arial;">В целом же защита права жильцов
многоквартирного дома на здоровье (чистый от табачного дыма воздух в квартирах)
не получила должного обеспечения в законодательстве Эстонии. В законе о
квартирной собственности и квартирном товариществе нет чёткого запрета на
курение в жилых помещениях или распространение дыма, которых проникает с
балконов и через вентиляцию. Между тем, даже пользуясь общими положениями
закона об обязанности учитывать интересы других жильцов, квартирособственник
может потребовать через суд запретить другому собственнику или его жильцам
курение в квартире или на балконе, если этим причиняются вредные влияния</span><span lang="ET" style="font-family: arial;">. </span><span style="font-family: arial;">Однако судебной практики нет, так как
обращение в суд для квартирособственников обременительно. Остаётся надеяться,
что законодатель когда-то дополнит закон соответствующими нормами по примеру
Финляндии или Литвы.</span></p><p class="MsoNormal" style="mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><o:p></o:p></p><br /><p></p>Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-74408160365512648252022-08-09T05:50:00.013-07:002023-07-30T03:43:23.967-07:00Закон, стандарт и практика<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6EsVIlvX96971HcI29uHjbL7cSUIUwcHpPF6AIuTozn337zCob1uApS0CTRUwbPcPPQw_svIOL7h_dqdaWvTWYQb8oQLRj9PGJSo-UmQmZdws_ysdz5CaBJg-Q8tUC7ilygWf5WPRZcayedCN7XcuTFKvlzw6-UfKurPQKToW-FC9w7fvQZVm7aA8wA/s14860/front.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="14860" data-original-width="10402" height="574" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6EsVIlvX96971HcI29uHjbL7cSUIUwcHpPF6AIuTozn337zCob1uApS0CTRUwbPcPPQw_svIOL7h_dqdaWvTWYQb8oQLRj9PGJSo-UmQmZdws_ysdz5CaBJg-Q8tUC7ilygWf5WPRZcayedCN7XcuTFKvlzw6-UfKurPQKToW-FC9w7fvQZVm7aA8wA/w402-h574/front.jpg" width="402" /></a></div><br /><div style="text-align: left;"><span> </span></div><div style="text-align: left;"><span><br /></span></div><div style="text-align: left;"><span><div><div><span style="font-family: arial; font-size: large; font-weight: bold;">Закон, стандарт и практика</span></div><div><span style="font-family: arial;">Справочник руководителя КТ</span></div></div><div><br /></div><div><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: arial; font-size: medium;">Справочник содержит Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе с постатейными комментариями правоприменения из судебной практики, практические материалы организации руководства КТ, профессиональный стандарт руководителя КТ и стандарт обслуживания недвижимости.</span></div><div><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div><p class="MsoNormal" style="color: #444444; font-family: arial;"><span style="font-size: medium;">Всего 288 страниц.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="color: #444444; font-family: arial;"><span style="font-size: medium;">Стоимость книги 64 евро (вместе с налогами и почтовой доставкой).<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="color: #444444; font-family: arial;"><span style="font-size: medium;">Заявки посылайте по имейлу keta.oigusburoo@gmail.com</span></p></div><div><a href="http://www.marinasuhnjova.com/gallery/Zakon_site.pdf" style="background-color: white; font-family: arial;" target="_blank"><span style="font-size: medium;">Посмотреть содержание</span></a></div><div><span style="color: #444444; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 16px;"><br /></span></div><div><span style="color: #444444; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 16px;">При покупке справочника читатель получает бесплатным бонусом также электронную версию книги </span><span style="color: #990000; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 16px; font-weight: 700;">100 вопросов о квартирном товариществе </span></div><div><span style="color: #990000; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 16px; font-weight: 700;"><br /></span></div><div><a href="https://issuu.com/marina.suhnjova/docs/issuu_2019" style="font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 16px;" target="_blank">Содержание по ссылке</a></div><div><br /></div></span></div><h2><span face=""arial" , "helvetica" , sans-serif"><span style="font-family: arial;"><div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #444444; font-size: medium; font-weight: normal; line-height: 19.5px;"></div></span></span></h2>Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-9073677866489779402021-10-14T09:35:00.007-07:002021-10-14T09:47:21.212-07:00Как товарищество Кадака 163 гонялось за крохою<p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgQ3dRi7p8jKJ07OFEemo5N5YXpagNSGTImP05eDWlD0k3NHMN7I97ilf4q6yYyjhyZ8c1D4zF7wuE0l0yByM8WAphwBLXP_AnZErkry6J2AzrMTpfMMhqcvg_2UrlOtml6XtDeSe-iIIf6/s660/bankrotom.jpeg" style="clear: right; display: inline; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="421" data-original-width="660" height="408" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgQ3dRi7p8jKJ07OFEemo5N5YXpagNSGTImP05eDWlD0k3NHMN7I97ilf4q6yYyjhyZ8c1D4zF7wuE0l0yByM8WAphwBLXP_AnZErkry6J2AzrMTpfMMhqcvg_2UrlOtml6XtDeSe-iIIf6/w640-h408/bankrotom.jpeg" width="640" /></a></p><p class="MsoNormal" style="text-align: left;"><span style="font-family: "Times New Roman", serif; text-align: justify;"> </span><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;">Есть такая старинная русская поговорка «За крохою гонялся,
да без ломтя остался», которая подчёркивает</span><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;"> </span><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;">несообразный дисбаланс между копеечной стоимостью вещи и огромными
затратами для её приобретения. Поговорка старинная, но и сегодня ей нашлось
место в квартирном товариществе Кадака тее 163, в котором приключилась история
по взысканию с квартирособственника 90 евро. По итогам проигранного судебного
процесса правление товарищества растратило более пяти с половиной тысяч евро
товарищеских денег, при этом <i>заветные</i> 90 евро так и не получило. Сегодня
квартирособственники дома задаются вопросом: «Когда правление собирается
возместить товариществу ущерб, возникший из-за необдуманных и незаконных
решений?»</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face=""Arial",sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;"> </span><b><span face=""Arial",sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;">Игра не
по правилам</span></b></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face=""Arial",sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;">Эта история началась в 2017 году,
когда в доме проводили реновацию балконов. Квартирособственники должны были снять
рамы на время ремонта, чтобы не препятствовать работам. Все
квартирособственники послушно выполнили обязательство, причём не в первый раз.
Ведь ремонт балконных ограждений проводили в доме ещё в 2003 году, когда
председателем товарищества была Светлана Климкович. Даже статья была про это
товарищество в газете <i>Молодёжь Эстонии</i> от 07.11.2003 года. Большинство
балконов на Кадака 163 были закрыты рамными застеклениями ещё в 90-х годах
прошлого века по действовавшим тогда правилам и по разрешению домоуправления. В
2003 году модным профилем <i>раннила</i> заменили в доме не только балконные
ограждения, но установили профиль также на потолках балконов с учётом размеров
рамного остекления. Так что после ремонта квартирособственники смогли снова вернуть
прежние остекления на свои балконы. Поскольку правление учитывало интересы как
товарищества, так и квартирособственников, то споров и судебных процессов не
было.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face=""Arial",sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;">Через 14 лет всё пошло иначе, ведь большинство
в правлении КТ принадлежало Яне Соллманн, Сергею Легинову и Виктору Холму,
которые установили в товариществе свои правила и учитывали прежде всего свои
интересы. По ходу работ правление вдруг решило, что укороченные из-за рамного
застекления потолочные покрытия балконов надо бы поменять, заказало эту работу
подрядчику, а расходы возложило на квартирособственников с балконами, поставив
последних перед фактом. Так в квартирном счёте у квартир с балконами, в том
числе, и у Светланы Климкович, появилась сумма 90 евро «за замену потолочного
покрытия балкона». Поскольку на потолках всех балконов поставили сплошной
профиль, то квартирособственники лишились также возможности вернуть рамные
остекления на свои балконы.<o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 10pt;">Как водится, собственники
повозмущались на кухнях самоуправством правления, но заплатили-таки по 90 евро,
«чтобы не связываться», возможно вспоминая о том, что случилось с бухгалтером
Ирене Мейстер, которая в 2013 году помогла ревизионной комиссии товарищества выявить,
что эти же члены правления втихаря поменяли в своих квартирах неаварийные радиаторы
отопления на новые из средств товарищества на сумму 3936 евро. После скандала
на общем собрании КТ бухгалтера Ирене Мейстер незаконно уволили из КТ, выплатив
позже компенсации по решению трудовой комиссии опять-таки из средств
товарищества. Одна Светлана Климкович, возмущённая самоуправством и наглостью членов правления, принципиально
не заплатила 90 евро и решила отстаивать свои права, даже если товарищество
обратится в суд.</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face=""Arial",sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;"> </span><b><span face=""Arial",sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;">Игра на
нервах</span></b></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 10pt; text-indent: 36pt;">Светлана Климкович человек немолодой, в этом году ей
исполнилось 83 года, но стойкий. С 2017 года она сорок восемь раз получала от
товарищества счета с незаконным долгом, который к тому же подрастал за счёт
начисленных пеней. Вдобавок два года на Климкович оказывалось дополнительное психологическое
давление, чтобы принудить к оплате 90
евро и пени. Светлану как должника вызывали на правление, разбирали на общем собрании,
забрасывали невежливыми письменными напоминаниями. Светлана обратилась к
юристу, который разъяснил правлению товарищества, что требование незаконно, но правление
упорно требовало оплаты. Что двигало этими людьми? Трудно поверить, что причиной
такого рвения были 90 евро и «интересы товарищества», скорее правленцами
двигало желание показать свою власть и отомстить неугодному квартирособственнику
за разоблачение с заменой радиаторов.</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 10pt; text-indent: 36pt;">Правление даже попыталось надавить на Климкович с помощью
комиссии по квартирным товариществам при местном самоуправлении. Несмотря на
то, что подобные комиссии не вправе решать споры о денежных требованиях и
рассмотрение спора возможно только при согласии сторон, заявление товарищества
было почему-то принято. Председатель комиссии позвонила Светлане с предложением
оплатить долг, так как «комиссия изучила все документы и пришла к выводу, что
надо платить». Надо ли говорить, что при получении очередной бумаги, будь то
счёт с нарастающим долгом или письмо с напоминанием, что Светлана является должником,
человек нервничал и пил сердечные капли. Но Светлана Климкович не сдавалась,
так как вопиющая несправедливость действий правления и уверенность в своих
правах придавали ей сил.</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face=""Arial",sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;"> </span><b><span face=""Arial",sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;">Суд да
дело</span></b></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 10pt; text-indent: 36pt;">В 2019 году правление обратилось в суд против Светланы
Климкович с требованием взыскания вреда, нанесённого товариществу. Заявленная к
взысканию сумма составляла уже 124,36 евро, из которых 90 евро – за замену
потолочного покрытия, 13,82 евро – за письма-напоминания и пени 20,54 евро.
Вред по версии товарищества состоял в том, что, застеклив свой балкон, квартирособственник
изменил внешний вид балкона и дома, из-за чего пришлось заменить потолочное
покрытие балкона. Получалось, что новое правление не признаёт деятельность
товарищества в прошлые годы, например, установку во всём доме в 2003 году укороченных
потолочных покрытий балконов, а расходы должна почему-то возмещать Светлана. При
этом правление не смогло представить решений общих собраний КТ, которыми были
бы утверждены эти дополнительные работы, или обязанность квартирособственников
их оплачивать сверх платежей в ремонтный фонд.</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 10pt; text-indent: 36pt;">Вторая версия правления была такая, что застеклением был причинён
ущерб конструкциям верхнего балкона. Но доказать версию не удалось, потому что экспертизы
не подтвердили повреждений балконной плиты верхнего балкона. Тем не менее уездный
суд решил дело в пользу товарищества, с чем Светлана не смирилась и обжаловала решение
дальше. Окружной суд поставил точку: квартирособственник не причинил рамным
застеклением вред конструкциям верхнего балкона, поэтому требование
товарищества о взыскании 90 евро и дополнительных сумм оставить без
удовлетворения, а судебные расходы возложить на товарищество. Тогда уже правление
КТ составило жалобу в Государственный Суд, которую не приняли и решение,
наконец, вступило в силу.</span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 36pt;">По итогам проигранного судебного процесса правление
товарищества растратило более пяти с половиной тысяч евро на своих адвокатов и возмещение
расходов Светланы в суде. Сегодня остаётся открытым вопрос, должны ли всё это
оплачивать квартирособственники, или своим решением они обяжут членов правления
возместить товариществу ущерб, возникший из-за необдуманных и незаконных
решений</span><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 36pt;"> </span><span face="Arial, sans-serif" style="font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 36pt;">по взысканию 90 евро.</span></p><div style="text-align: justify;"><span face="Arial, sans-serif" style="line-height: 107%; text-indent: 36pt;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: #f9f9ff; color: #444444; font-size: x-small; text-align: left; text-indent: 0px;">опубликовано в газете МК Эстония 13 октября 2021 года</span></span></div><p></p>Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-50963910907941090962021-01-06T00:11:00.002-08:002021-01-07T08:18:42.129-08:00<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjobYbrTqNeNZIIQsVDOXTIghe5BleVW9ivgT7lbZCbyigR-ATLPFkoVtC9H32WDgjOkPm_ld1H473WqtUZTMdGfIHzRaFtKMsdBxFqAVErnREQC1AIVTwIJfnqNcN8ssDrT8k0KUuen8pM/s500/iconos-05.png" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="500" data-original-width="500" height="232" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjobYbrTqNeNZIIQsVDOXTIghe5BleVW9ivgT7lbZCbyigR-ATLPFkoVtC9H32WDgjOkPm_ld1H473WqtUZTMdGfIHzRaFtKMsdBxFqAVErnREQC1AIVTwIJfnqNcN8ssDrT8k0KUuen8pM/w232-h232/iconos-05.png" width="232" /></a></div></div><div style="margin-top: 6pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">Ассоциация Квартирных товариществ в рамках проекта <b><i>4-й УРОВЕНЬ</i></b> объявляет</span><span style="font-family: arial;"> </span><span style="font-family: arial;">набор руководителей квартирных товариществ, имеющих опыт работы, в группу экспресс-подготовки для</span><span style="font-family: arial;"> аттестации и </span><span style="font-family: arial;">получения</span><span style="font-family: arial;"> </span><span style="font-family: arial;">профессионального удостоверения «Руководитель квартирного товарищества 4-го уровня» в Квалификационной </span><span lang="ET" style="font-family: arial;">K</span><span style="font-family: arial;">омиссии</span><span style="font-family: arial;"> </span><span style="font-family: arial;">(Kutsekoda) весной 2021 года.<b> </b>Подробнее о системе профессинальной квалификации можно узнать <a href="http://www.agentuurketa.org/content/articles/docs/Kutsekoda.pdf" target="_blank">здесь</a></span></div><div style="margin-top: 6pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;"><b>Тест и квалификационная работа сдаются на русском языке.</b></span></div><div style="margin-top: 6pt; text-align: justify;"><span style="font-family: arial;">С 2019 года в рамках проекта успешно прошли аттестацию и получили удостоверения восемь руководителей квартирных товариществ из Таллина и Нарвы.</span></div><div style="margin-top: 6pt; text-align: justify;"><div><span><span style="font-family: arial;">Подробнее об условиях участия
<a href="https://kykoondis.blogspot.com/p/blog-page_15.html">https://kykoondis.blogspot.com/p/blog-page_15.html</a></span></span></div><div style="background-color: white; color: #444444; font-size: 13px; text-align: left;"><h3 style="margin: 0px; position: relative;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></h3><h3 style="margin: 0px; position: relative;"><span style="font-family: arial;"><br /></span></h3><h3 style="margin: 0px; position: relative;"><span style="font-family: arial;">Что это за профессия, руководитель квартирного товарищества</span></h3><h3 style="margin: 0px; position: relative;"><br /></h3></div><div style="background-color: white; color: #444444; text-align: left;"><span face="arial, helvetica, sans-serif"><span style="font-family: arial;"><span face="arial, helvetica, sans-serif">Требования к профессиональным знаниям и умениям руководителя квартирного товарищества 4 уровня изложены в </span><a href="http://www.agentuurketa.org/content/articles/docs/korteriuhistu-juht-4.7.rus.pdf" style="color: #4d469c; text-decoration-line: none;" target="_blank">профессиональном стандарте</a><span face="arial, helvetica, sans-serif">, разработанном Квалификационной комиссией. </span><span style="text-align: justify;">Согласно профессиональному стандарту руководитель КТ должен уметь анализировать хозяйственную деятельность товарищества и составлять хозяйственные планы деятельности, давать квартирособственникам отчёт о деятельности. Он должен проводить технический осмотр дома, составлять графики обслуживания оборудования; заключать и контролировать исполнение договоров по содержанию и ремонту дома, организовать ликвидацию аварий и строительные работы небольшого объёма. Также руководитель должен организовать парковку, исполнение требований безопасности и эвакуации, представлять товарищество перед должностными лицами и т.д., список не полный. Это предполагает умение понимать техническую документацию (строительные проекты и инструкции), быть в курсе технологических изменений в строительном секторе.</span></span></span></div><div style="background-color: white; color: #444444; text-align: left;"><span face="arial, helvetica, sans-serif"><span style="font-family: arial;"><br /></span></span></div><div style="background-color: white; color: #444444; text-align: left;"><span face="arial, helvetica, sans-serif"><span style="font-family: arial;">Кроме того руководитель КТ должен консультировать жителей в части получения социальной помощи, организовать работу с должниками. Уровень владения эстонским языком – В2. Предполагается готовность человека к обслуживанию, общению с жителями дома, которое требует любезного и уважительного стиля поведения, спокойствия, терпения, гибкости и уважения по отношению к культурным и религиозным различиям, особым потребностям. Руководитель должен организовывать, проводить и протоколировать общие собрания КТ, руководствуясь действующим законодательством и хорошими обычаями. От него ожидаются также навыки использования в работе обычных средств офисной работы и коммуникации, конторских программ. </span></span><br /></div></div>Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-32239467238775676522020-06-12T06:36:00.003-07:002020-06-12T08:52:40.525-07:00У фирмы-собственника другие тарифы: правильно ли это?<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRCTsmKR-xYR2Nf-yTM7ssaupmUK4NW-2t50Tb6OAnGHp9v47OcsWom_58BChTcAVyAcpKMBkorzW2_T2JXaKC1oeKgjTTWvx-yNh0UI5WiiZNFyV21cZ_cmN76I55DvefX2rV8UIuTNcK/s1600/Sitsi_28_30.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="457" data-original-width="685" height="425" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRCTsmKR-xYR2Nf-yTM7ssaupmUK4NW-2t50Tb6OAnGHp9v47OcsWom_58BChTcAVyAcpKMBkorzW2_T2JXaKC1oeKgjTTWvx-yNh0UI5WiiZNFyV21cZ_cmN76I55DvefX2rV8UIuTNcK/s640/Sitsi_28_30.jpg" style="cursor: move;" width="640" /></a></div>
<div style="background-color: white; color: #1c1e21; font-size: 14px; position: relative; white-space: pre-wrap;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Долевые собственники могут договориться о разном порядке распределения между ними расходов на обслуживание дома. <b>Статья 40 закона о КС и КТ </b>предусматривает, что для распределения между квартирособственниками обязанностей по несению хозяйственных расходов (1) Квартирособственники делают периодические авансовые платежи на основании хозяйственного плана пропорционально размеру своей доли в долевой собственности. (2) С учётом условий соглашений квартирособственников, уставом квартирного товарищества можно предусмотреть отличающиеся от установленного в части 1 настоящей статьи основания распределения обязанностей по несению хозяйственных расходов и порядок оплаты, если это, с учётом всех обстоятельств, является разумным и чрезмерно не ущемляет оправданные интересы ни одного из квартирособственников. Прежде всего, в уставе можно предусмотреть, что хозяйственные расходы, зависящие от действительного потребления, квартирособственник оплачивает после выяснения размера расходов и в соответствии с размером его доли в долевой собственности или в соответствии с объёмом потребленной им услуги.</span></div>
<div class="_1mf _1mj" data-offset-key="5pkvg-0-0" style="background-color: white; color: #1c1e21; direction: ltr; font-size: 14px; position: relative; white-space: pre-wrap;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">То есть, одно требование по существу - это разумность (перечень, размер, пропорциональность и т.п. расходов) и не ущемление интересов других собственников); также формальное требование: оформить порядок распределения в уставе или соглашением. Квартирособственники должны подсчитать абсолютные цифры расходов на м2 при обслуживании жилых и нежилых помещений, тогда можно будет сделать вывод, какой порядок распределения расходов более справедливый. Нужно также учитывать возможные побочные факторы. Например, в доме по адресу Ситси 28 в Таллине много лет помещениями владел небольшой строительный магазин, собственник которого по договору оплачивал КТ за обслуживание по другому тарифу, чем собственники жилых помещений, но в то же время сам оплачивал свои, возникающие при обслуживании и ремонте расходы. Квартиро</span><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">собственники захотели абсолютного равенства, судились с магазином за это, не желали разумного компромисса в результате магазин не выдержал расходов и съехал, продал свои помещения фирме, которая открыла в этом помещении пункт обмена шприцев (смотрите публикации https://rus.delfi.ee/daily/estonia/vladelec-pomeschenij-na-sitsi-28-o-tom-kak-nashel-u-doma-shpric-i-prinyal-reshenie-o-dogovore-s-tai?id=79364172) .С 2017 года жадные до денег квартирособственники Ситси 28 получают с нежилых помещений больше денег, но имеют вдобавок больше проблем, бегают с плакатиками на пикеты и судятся с новым владельцем.</span></div>
<div class="_1mf _1mj" data-offset-key="5pkvg-0-0" style="background-color: white; color: #1c1e21; direction: ltr; font-size: 14px; position: relative; white-space: pre-wrap;">
<span style="font-size: x-small;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Нарвская газета 11 июня 2020</span></span></div>
<div>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;"><br /></span></div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-81121004420543673432020-05-20T05:56:00.001-07:002020-05-20T05:58:05.437-07:00Уроки письменного голосования<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjlBmwoZKWXxdYXQdebfeZHYjmxw-MIcpA1q_bFHz4YQQCMZyi7ssLk6uYdTUDAcexUmZjekb3bhJ_7P1bhQ6k5JmtNcFxK3050N3O3GWw4o3kdlkLMrJ7QGsqdN-FGFBAvdwq5iFezcDuK/s1600/bulleteni.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="440" data-original-width="780" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjlBmwoZKWXxdYXQdebfeZHYjmxw-MIcpA1q_bFHz4YQQCMZyi7ssLk6uYdTUDAcexUmZjekb3bhJ_7P1bhQ6k5JmtNcFxK3050N3O3GWw4o3kdlkLMrJ7QGsqdN-FGFBAvdwq5iFezcDuK/s1600/bulleteni.jpg" /></a></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Ограничительные
меры в связи с пандемией внесли существенные изменения в деятельность
квартирных товариществ. Многие выжидали, что действующий запрет на общие собрания
к июню отменят и можно будет, собрать квартирособственников в одном помещении
на обычное собрание, чтобы утвердить годовой отчёт и план хозяйственной деятельности.
Но сейчас ясно, что правило 2+2 придётся соблюдать ещё долго. Для соблюдения
правила при организации обычного собрания КТ пришлось бы расставлять
собственников большого многоквартирного дома на площади размером с футбольное
поле, обеспечивать масками, ручками для регистрации или перчатками, а информацию
кричать в мегафон. А как же товариществу принимать решения? Закон о Квартирной
собственности и КТ предусматривает для товариществ принятие решений без созыва
собрания, то есть процедуру письменного голосования. Этой весной многие КТ уже применили
процедуру практике, так что можно подвести некоторые итоги и извлечь некоторые
уроки.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Итоги
письменного голосования<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Подавляющее большинство квартирных товариществ,
которые в связи с обстоятельствами впервые принимали этой весной решения путём письменного
голосования, заявили, что хотели бы и в дальнейшем применять этот способ в своём
доме. Руководители товариществ отметили, что процедура позволяет привлечь к участию
большинство квартирособственников дома. Многие ведь годами не посещают собрания
и не принимают участие в принятии решений. Некоторые – по причине занятости на
работе, а большинство – по причине неадекватного поведения соседей на собраниях
КТ. Кроме того, руководители КТ отметили, была нивелирована проблема скандалов
и потрёпанных на собраниях нервов.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">В этот раз каждый квартирособственник,
получив пакет хозяйственных документов товарищества, мог спокойно разобраться в
них, сложить на калькуляторе цифры отчёта и хозяйственного плана, дополнительно
уточнить информацию у правления и сделать выводы и проставить своё
волеизъявление на листе голосования, написать особое мнение. На обычном
собрании КТ о таком можно не мечтать, там всегда кто-то кричит, создавая
нервную обстановку, вопросы задавать некогда, а ответы не слышно. Так что и
собственники, в основном, остались довольны письменной процедурой.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Но в каждом доме есть категория
«борцов с кем угодно». Вот они-то остались недовольны письменным голосованием, узрели
в этом злые намерения правления, требовали провести обычное собрание несмотря
ни на что. Вероятно, причина недовольства этих персонажей кроется в том, что они
не смогли в этот раз выступить перед публикой со своими обличениями.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Документы
для голосования<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Несмотря на некоторые опасения
руководителей КТ, процедура письменного голосования прошла успешно и в обычных
(60 квартир) домах и в домах с количеством квартир до 200 и более. В
голосовании приняли участие от 60 до 80% собственников. Главные составляющие
успеха – это качественно составленная документация для процедуры голосования и хорошо
организованная обратная связь с квартирособственниками.<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Правление должно обеспечить, чтобы в голосовании приняли
участие все квартирособственники. Для этого правление высылает проект решения/ий,
по которым проводится письменное голосование всем квартирособственникам и
назначает срок, в течение которого квартирособственник должен представить в
отношении решения свою точку зрения. Если принимается решение об утверждении
годового отчёта и плана хозяйственной деятельности, то указанные документы
должны быть отосланы по всем известным правлению электронным адресам
квартирособственников, другим же должно быть по желанию обеспечено ознакомление
с документами на бумажном носителе или на домашней страничке товарищества в
Интернете. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Что значит «отдать голос» по новой
процедуре голосования? Это значит письменно известить правление о своей точке
зрения в отношении проекта решения. Волеизъявление отмечается значком по
каждому вопросу проекта решения в графе «за» или «против» в бюллетене
голосования, высланном квартирособственнику на бумажном носителе или файлом.
Волеизъявление должно быть подписано, ручкой или дигитальной подписью. После
проведения голосования правление должно подсчитать результаты и оформить их
протоколом, о решениях надо проинформировать всех квартирособственников дома. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Уроки
письменного голосования<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">В
ходе проведения процедуры письменного голосования выяснились следующие слабые
места, которые прямо и косвенно могут создавать в товариществе проблемы:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 39.1pt; text-align: left; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "symbol"; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Неумение бухгалтера составить
правильный годовой отчёт (баланс) товарищества и отчёт по доходам/расходам в
соответствии с Законом о бухгалтерском учёте. В таких балансах можно обнаружить
<i>прибыль </i>или <i>убыток</i> (положено результат деятельности КТ обозначать
как <i>доход</i>, а отрицательный результат оставлять в балансе как расходы
будущих периодов. Ремонтный фонд товарищества не учитывается отдельно в
обязательствах товарищества по ремонтам, а смешивается в кучу с нетто
имуществом, у кого-то осталась строка паевой капитал (с 2018 года у КТ
резервный капитал). <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 39.1pt; text-align: left; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "symbol"; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Неумение правления
составить простой и понятный бюджет/план хозяйственной деятельности товарищества
с перечнем наименований мероприятий по обслуживанию, управлению и ремонту дома
и предполагаемых сумм для финансирования этих расходов (что в итоге должно
обосновать тарифы сборов на обслуживание и в ремонтный фонд). Не выполняется требование
включения в план обзора состояния дома. На самом деле только единичные КТ имеют
строительно-техническую экспертизу состояния многоквартирного дома, на основании
которого можно запланировать действительно необходимые работы.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.1pt; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Всё вышеперечисленное порождает
недоверие собственников к правлению и обвинения на собраниях. А ведь
председатель отдувается из-за недотёпы-бухгалтера, потому что не может назвать
сумму/размер ремонтного фонда и объяснить собственникам, почему в результате
деятельности товарищества возник <i>убыток </i>(большинство неправильно считает,
что если убыток, то это, значит деньги своровали). Правления КТ, которые
привлекали для письменного голосования специалиста смогли в этот раз своевременно
провести работу над ошибками в бухгалтерском отчёте и получить качественно
составленный план хозяйственной деятельности. Некоторые признались, что впервые
сами стали понимать какие, где и зачем стоят цифры и ответить на вопросы
собственников. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.1pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: x-small; text-align: left;">опубликовано в газете МК Эстония 20 мая 2020 года</span></div>
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-73429197099179120972020-03-14T01:03:00.000-07:002020-05-22T08:11:22.640-07:00Принятие решений в КТ в 2020 году<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="background: white; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ET" style="color: #c00000; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDXFOSXJGZ4QQ8TNQ6DYaWCjtxyxHqi5te5NrXTvWUHiplpRtBGJAqWnwxqD9fD8K7hb7BH2ZKORycGfWesDIfzOHM101-yuP-Q6n5zucrGM_Km6d13xKwVTc-9iNxmDHZgFtgSDvcIFBD/s1600/172.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="616" data-original-width="617" height="398" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDXFOSXJGZ4QQ8TNQ6DYaWCjtxyxHqi5te5NrXTvWUHiplpRtBGJAqWnwxqD9fD8K7hb7BH2ZKORycGfWesDIfzOHM101-yuP-Q6n5zucrGM_Km6d13xKwVTc-9iNxmDHZgFtgSDvcIFBD/s400/172.jpg" width="400" /></a><span lang="ET" style="color: #c00000; font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;"><span style="font-size: large;">Квартирным товариществам можно
принимать решения без созыва собрания, </span></span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;"><span style="font-size: large;">соблюдая
правила Закона о КСиКТ.</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;">Разработку пакета документации для
проведения письменного голосования по конкретным решениям в своём КТ и
инструкции по организации голосования можно заказать по
имейл <u>associacia.kt@gmail.com</u> <span style="font-size: 11pt;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;">Пакет включает</span></b><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;">:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<i><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;">(документы на эстонском и русском языках)<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;">1. Сопроводительное письмо<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;">2. Бюллетень голосования<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;">3. Протокол голосования<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;">4. Решения КТ на инфостенд<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;">5. Алгоритмы проведения голосования<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;">Стоимость пакета 150 евро<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ET" style="color: #c00000; font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;"><span style="font-size: large;">Для членов Korteriühistute
Koondis - пакет бесплатный</span><span style="font-size: 11pt;"><o:p></o:p></span></span></div>
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-5345392091888907412020-02-21T03:06:00.000-08:002020-02-21T03:38:16.747-08:00Как выбраться из проблем квартирного товарищества<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiKEoTFl3_ROA44at2vnPcbafqHEiQmV5rizUkW_DuGY5-1E_TiiFs-BgqO7W75NX6x2FmMChsrJUlEQkj9fX3gsNqVoUuFmnpfUaTlVeuCiiltraCxpLLZU3DCFVyc9zVvPoWu9AZBPDTK/s1600/Labirint2.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1334" data-original-width="980" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiKEoTFl3_ROA44at2vnPcbafqHEiQmV5rizUkW_DuGY5-1E_TiiFs-BgqO7W75NX6x2FmMChsrJUlEQkj9fX3gsNqVoUuFmnpfUaTlVeuCiiltraCxpLLZU3DCFVyc9zVvPoWu9AZBPDTK/s400/Labirint2.png" width="293" /></a></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Квартирное товарищество остаётся местом сосредоточения многочисленных проблем. И, похоже, квартирособственники застряли в этой ловушке надолго. Словно мальчик Том из романа Марка Твена</span><sup style="font-family: Arial, sans-serif;">1</sup><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">, попавший из трущобы в королевский дворец, бывшие квартиросъёмщики попали на должность квартирособственников. Не имея опыта домовладения и управления недвижимостью, они обращаются со своим многоквартирным домом и товариществом так же, как мальчик Том обращался с королевской печатью. Том приспособил печать для колки орехов. Квартирособственники тоже продолжают «колоть орехи» в своих квартирных товариществах, порождая бесконечные конфликты и проблемы, вместо того чтобы учиться управлять недвижимостью.</span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="white-space: pre;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<b style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Конфликт интересов</b><br />
<b style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><br /></b></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Многоквартирный дом неизбежно продуцирует конфликты, поскольку в орбиту обслуживания недвижимости вовлечено большое количество людей. Уже само получение статуса квартирособственника вселило в людей уверенность, что в своей квартире они могут делать всё, что угодно: отрезать радиаторы и устанавливать альтернативную систему отопления, «замуровывать» стояки воды и тепла в стены и короба красивой плиткой, вырезать арки в несущих стенах, соединять лоджии с жилой комнатой, и так далее, список перестроек может быть длинным. Об общих проблемах дома не задумываются, о том, что дома неизбежно амортизируются, а значит техносети и конструкции требуют своевременного и надлежащего ремонта. Тут и сталкиваются личные интересы квартирособственников и товарищества, когда для ремонта или ликвидации аварий приходится удалять незаконные застройки.</span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Вместо превентивного обслуживания долевой недвижимости собственники часто выбирают ликвидацию аварий (самое слабое звено в пожилых многоквартирных домах – амортизированные водо-канализационные сети). Аварии влекут за собой дополнительные расходы на погашение ущерба пострадавшим застрахованным квартирам соседей из общедомовых денег товарищества. Общее недовольство обращается уже на пострадавших. Можно было бы застраховать имущество и деятельность товарищества, но собственники не хотят. Квартирособственники не желают финансировать качественное обслуживание своей «пожилой» недвижимости, проводить технические экспертизы и превентивные ремонты. Они скорее всего и не догадываются, что разработан стандарт обслуживания недвижимости, который даёт описание должного поддержания дома в порядке.</span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Ищем виноватых</b></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b><br /></b></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Во всём виноваты плохие законы, плохие суды, плохие чиновники плохой председатель КТ, который не желает решать проблемы товарищества как надо, уверены многие квартирособственники. Ошибка кроется в слове «как надо», потому как недовольные собственники толком не знают как надо, поэтому оценки выставляются, исходя из личного опыта или пристрастий, возраста или уровня образования, то есть субъективно. Почти в каждом доме имеются «недовольные борцы» с председателем, которые демонстрируют невежество и агрессию не только в отношении членов правления, но и «отрываются» на общих собраниях товарищества. Личная неприязнь доводит людей даже до рукоприкладства, оскорблений и травли. Справедливости ради надо отметить, что некоторые председатели не остаются в долгу, чтобы побольнее «наказать» недовольных. И всё же, конфликт интересов и невежество собственников в вопросах управления недвижимостью остаются главной причиной всех бед в товариществах.</span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Кстати, от начинающих председателей тоже нередко услышишь: «Да что там сложного? Какая-то бабка справилась, а я не смогу?» Сразу становится ясно, что человек не знаком с требованиями к руководителю КТ, установленными в профессиональном стандарте. Парадокс в том, что квартирособственники не хотят платить за качественное управление домом. На вопрос: «Почему вы не ходите на обучение?» – многие председатели так и отвечают: «Да наши бабушки удавятся, чтобы за курсы платить!». Своего председателя оценивают очень низко, типа, и так сойдёт. Если размер средней оплаты услуг специалиста по обслуживанию недвижимости составляет в республике 0,1 евро/м2 брутто, то председатели КТ из числа собственников дома получают за свою работу 50% от этой ставки. </span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Бумеранг вернётся</b></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b><br /></b></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Но такое отношение к делу и такие решения обязательно вернутся и возвращаются к собственникам квартир бумерангом в виде бездумного расходования денег товарищества на некачественные, дорогие или вовсе ненужные работы (ошибки с выбором необходимых работ и подрядчика); в виде финансирования из денег КТ ремонтов квартир соседей, пострадавших от аварий (не было страхования от ущербов деятельности товарищества); в виде судебных расходов из-за неправильных собраний, в виде финансовых потерь товарищества из-за несвоевременного взыскания долгов и так далее, список может быть длинный. А какой спрос с необученных людей?</span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Тем, кто захочет взыскать какой-то ущерб товарищества с председателя – простого квартирособственника, не имеющего квалификации управляющего КТ, советую прежде хорошенько подумать о перспективе иска, изучив судебную практику. Суд при установлении вины лица обязан учитывать положение, возраст, образование, знания, способности и иные личные качества человека. Судебная практика не склонна обвинять в небрежности при выполнении обязанностей возрастного председателя товарищества со средним образованием, не имеющего специального обучения. </span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Что умеет специалист</b></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b><br /></b></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Руководитель квартирного товарищества должен уметь по составлять хозяйственные планы деятельности и отчитываться по ним; заключать и контролировать исполнение договоров по содержанию и ремонту дома, организовать ликвидацию аварий и строительные работы небольшого объёма, организовать парковку, исполнение требований безопасности и эвакуации, представлять товарищество перед должностными лицами и т.д., список не полный. Руководитель КТ должен консультировать жителей в части получения социальной помощи, организовать работу с должниками. Предполагается готовность человека к обслуживанию, общению с жителями дома, которое требует любезного и уважительного стиля поведения, спокойствия, терпения, гибкости и уважения по отношению к культурным и религиозным различиям, особым потребностям. Руководитель должен организовывать, проводить и протоколировать общие собрания КТ, руководствуясь действующим законодательством и хорошими обычаями. От него ожидаются также навыки использования в работе обычных средств офисной работы и коммуникации, конторских программ. </span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Тем, кто хочет заниматься управлением профессионально нужно подтвердить свою квалификацию в Kutsekoda (Квалификационной комиссии), которая два раза в год проводит тестирование для лиц, имеющих хотя бы двухлетний практический опыт руководства товариществом. По итогам аттестации выдаётся профессиональное свидетельства Руководителя квартирного товарищества 4-го уровня, то есть подтверждение, что специалист соответствует требованиям стандарта профессии. Вот у такого специалиста с удостоверением уже возникает ответственность в случае, если он не следует требованиям профессионального стандарта.</span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<br />
<h4 style="background-color: #f9f9ff; color: #444444; font-stretch: normal; line-height: normal; margin: 0px; position: relative; text-align: left;">
<span style="font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small;">опубликовано в газете МК Эстония 19 февраля 2020</span></span></h4>
<br />
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small;"><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="ET" style="line-height: 107%;"><!--[if !supportFootnotes]--><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="ET" style="line-height: 107%;">[1]</span></span><!--[endif]--></span></span><span lang="ET" style="line-height: 107%;"> </span><span style="line-height: 107%;">Марк Твен. Принц и нищий</span></span></div>
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-44405571177433693712020-01-14T22:48:00.004-08:002020-02-22T01:05:58.116-08:00Представители на общем собрании квартирного товарищества<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<h2 style="margin-top: 6.0pt; mso-add-space: auto;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi4RQ4HTylKrFa5xEUM60cMWekyfaH65mFVq6Eez81BUmDH098TMHWyntnsoeNYfNWa3guwAmHeGY4IPo5Vr6ty0zgMpw6QhLOHlmWU-ZUFLzg4DPmPobxhvXzuQKagjy3W-PecCFWt1k9c/s1600/%25D0%259E%25D0%25B1%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25BA%25D0%25B0_small.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="360" data-original-width="270" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi4RQ4HTylKrFa5xEUM60cMWekyfaH65mFVq6Eez81BUmDH098TMHWyntnsoeNYfNWa3guwAmHeGY4IPo5Vr6ty0zgMpw6QhLOHlmWU-ZUFLzg4DPmPobxhvXzuQKagjy3W-PecCFWt1k9c/s320/%25D0%259E%25D0%25B1%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25BA%25D0%25B0_small.jpg" width="240" /></a><div style="background-color: #f9f9ff; color: #444444; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-weight: 400; text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: small;">Отвечает юрист, магистр права Марина Сухнёва</span></span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: small;"><o:p>из книги </o:p><b style="text-align: center;">100 ОТВЕТОВ НА ВОПРОСЫ О КВАРТИРНОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ</b></span></span><br />
</h2>
<div style="margin-top: 6pt; text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;"><b>Кто
имеет право быть представителем члена товарищества на собрании?</b></span></div>
<div style="margin-top: 6pt; text-align: left;">
<div style="text-align: right;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Несмотря на то, что законодатели ещё в
2009 году изменили норму, согласно которой представителем члена товарищества на
общем собрании по простой письменной доверенности могли быть только супруг/супруга
квартирособственника, совершеннолетний член семьи, сособственник квартиры или
другой член товарищества, в некоторых товариществах пытаются применять уже недействующие,
то есть незаконные правила.</span></div>
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; text-align: justify;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; text-align: justify;">Государственный Суд отмечал в пункте 9
решения № 3-2-1-38-06 от 25.04.2006, что трудно понять цель таких ограничений представительских
прав членов товарищества. Разъяснялось также, что для особой регуляции представительских
прав членов квартирного товарищества на общем собрании нет разумных причин. То
обстоятельство, что представителем члена товарищества будет его родственник или
другой член товарищества вовсе не гарантирует, что этот представитель в большей
степени будет исходить из интересов представляемого или товарищества, чем
другое лицо, которому член товарищества желает дать права представителя. Каждый
представитель должен при осуществлении представительских прав исходить из
оговорённых с представляемым условий и интересов представляемого.</span></div>
<div style="margin-top: 6pt; text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; text-align: justify;">Поскольку ограничения представительских
прав членов товарищества, были отменены в 2009 году, член товарищества может
назначить себе любого представителя, в том числе представителями могут быть и
члены правления товарищества. Поскольку право члена квартирного товарищества
назначить себе представителя</span><b style="font-family: Arial, sans-serif; text-align: justify;"> </b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; text-align: justify;">на
собрании</span><b style="font-family: Arial, sans-serif; text-align: justify;"> </b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; text-align: justify;">не может быть ограничено
уставом, автоматически перестали действовать положения уставов квартирных
товариществ, в которых прописана старая норма закона. Часть 2 статьи 7 Закона о
некоммерческих объединениях предусматривает, что в случае, если положение
устава находится в противоречии с положением закона, применяется положение
закона.</span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; text-align: left;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; text-align: left;"><b>Какое количество доверенностей на собрании может быть у
одного человека?</b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-top: 6.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;">Закон о квартирной
собственности и квартирном товариществе не ограничивает напрямую право лица
быть доверенным представителем сразу нескольких членов товарищества на общем
собрании. Однако часть 5 статьи 22 этого закона устанавливает, что уставом
квартирного товарищества можно предусмотреть предельное количество
квартирособственников, представляемых одним и тем же лицом. Например, если
квартирособственники не считают этичным, что члены правления товарищества имеют
на общем собрании от десяти до тридцати и более голосов за счет доверенностей,
то необходимо созвать собрание для внесения соответствующих ограничений
количества доверенностей в руках одного представителя в устав товарищества и
зарегистрировать новую редакцию устава в регистре квартирных товариществ.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-top: 6.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;">Для принятия решения об изменении устава
квартирного товарищества требуется 2/3 голосов от участников общего собрания,
но если в уставе была предусмотрена прежняя норма (более половины голосов от
общего количества членов товарищества), то придётся придерживаться уставных
правил. К заявлению о внесении в регистр изменений устава прилагается протокол
общего собрания, принявшего решение об изменении устава, и новый текст устава,
подписанный хотя бы одним из членов правления. Устав в новой редакции вступает
в силу с момента внесения записи в регистр (часть 2 статьи 23 Закона о
некоммерческих объединениях). Поэтому товарищество сможет проводить собрания с
ограничением количества доверенностей в руках одного представителя только после
регистрации новой редакции устава в регистре.</span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<a href="https://www.blogger.com/null" name="_Toc492713287" style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif;"><br /></span></a></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;"><b>Может ли у одного члена товарищества быть несколько
представителей на собрании?</b></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;">Закон
об Общей части Гражданского Кодекса предусматривает возможность
представительства, осуществляемого несколькими представителями. Согласно части
1 статьи 122 Закона об Общей части Гражданского Кодекса в случае представления
несколькими лицами полномочия одного и того же содержания предполагается, что
каждый из представителей вправе представлять доверителя самостоятельно. Также
часть 5 статьи 22 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе
устанавливает, что в общем собрании может принимать участие квартирособственник
лично или его представитель, представительские права которого подтверждены
письменным документом. Присутствие представителя не отнимает у
квартирособственника право самому участвовать в общем собрании, то есть
участвовать в обсуждении вопросов повестки дня.</span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;">Однако
следует учитывать ограничения права голоса на собрании квартирного товарищества,
согласно которому каждая квартирная собственность дает один голос, если уставом
квартирного товарищества не установлено иное (часть 1 статьи 22 Закона о
квартирной собственности и квартирном товариществе). Отсюда следует, что если в
уставе товарищества нет иной, отличной от закона нормы, то все представители
одной квартирной собственности будут иметь при голосовании 1 голос.</span></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: justify;">
<b style="font-family: Arial, sans-serif; text-align: left;"><br /></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: justify;">
<b style="font-family: Arial, sans-serif; text-align: left;">Имеет ли право правление не принимать
доверенность представителя, заявляя о подделке подписи?</b></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;">Выдача доверенности представителю для
совершения сделки, например, для голосования на собрании товарищества,
происходит путем одностороннего волеизъявления лица.</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif;"> </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif;">Это означает, во-первых, что доверенность
остается действительной для лиц, которым она предъявлена, до тех пор, пока
выдавшее доверенность лицо само не отзовет доверенность или не заявит, что
полномочия прекращены (часть 1 статьи 127 Закона об Общей части ГК). Во-вторых,
получатель доверенности должен истолковывать полномочия так, как волеизъявление
должно было понимать лицо, которому выдали доверенность, то есть сам
представитель (часть 2 статьи 120 Закона об Общей части ГК).</span></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;">Остается непонятным, как члены
правления, не обладающие специальным оборудованием, умудряются </span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif;">„</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif;">на
глазок</span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif;">“</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif;">
установить подделку чужой подписи на документе? Заявить о подделке своей
подписи может только само лицо, другие лица не вправе делать за него подобные
заявления и должны принять представленную на собрании доверенность
представителя. Правление может во время регистрации участников собрания позвонить
члену товарищества, выдавшему доверенность, по телефону, чтобы узнать
подтверждает ли он полномочия своего представителя.</span></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;">Если во время собрания не удалось
выяснить полномочия представителя, то товарищество должно истолковывать
доверенность так, как ее должно понимать разумное лицо в подобных
обстоятельствах. Необходимо допустить представителя на собрание и приложить
доверенность к протоколу в соответствии с требованиями части 5 статьи 21 Закона
о некоммерческих объединениях. Если эти требования нарушены, и впоследствии
выяснится, что представителя не допустили к участию в собрании незаконно, член
товарищества </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif;">может представить в суд иск о признании
решений общего собрания недействительными. Участники собрания, нарушающие права
членов товарищества и их представителей должны знать, что расплатой за
неправильное поведение может стать выплата истцу больших сумм в возмещение его
с</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif;">удебных расходов, а также расходы самого товарищества за судебный
процесс.</span></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;">Правление может установить
действительность полномочий представителя и после собрания, обратившись к
члену, выдавшему доверенность. В соответствии со статьями 128 и 129 Закона об
Общей части ГК, лицо, выдавшее полномочие может и позднее одобрить сделку,
совершенную его представителем без полномочий (см решение Государственного Суда
№ </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif;">3-2-1-112-12 от 10.10.12 пункт 13). И
только в случае, если член товарищества сам подтвердит, что он никому не
выдавал доверенность, товарищество может исправить в протоколе собрания
результаты голосования, аннулировав голос неполномочного представителя.</span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small;">опубликовано в газете МК Эстония 15 января 2020 года</span></div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-43968059495259144642019-12-05T01:54:00.000-08:002020-02-22T01:07:46.630-08:00Как получить долг с квартирособственника<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div align="center" class="MsoNormalCxSpFirst" style="text-align: center;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSUrzQGWGBXARewcXaLhgmWw9Br7znEGM_LT0MVrRnOgWvWMZpiHpCyKxPWexVNa19SEXrwTnZFyVpP8GwsXYL1pMg0Z46QfBwApmKpTuBZGbrf-mVt29tlwk5gizuK7rYY3B5VXV19zug/s1600/problemy2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="621" data-original-width="773" height="257" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSUrzQGWGBXARewcXaLhgmWw9Br7znEGM_LT0MVrRnOgWvWMZpiHpCyKxPWexVNa19SEXrwTnZFyVpP8GwsXYL1pMg0Z46QfBwApmKpTuBZGbrf-mVt29tlwk5gizuK7rYY3B5VXV19zug/s320/problemy2.jpg" width="320" /></a></div>
</div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: left;">
<!--[if gte vml 1]><v:shapetype id="_x0000_t75"
coordsize="21600,21600" o:spt="75" o:preferrelative="t" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe"
filled="f" stroked="f">
<v:stroke joinstyle="miter"/>
<v:formulas>
<v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"/>
<v:f eqn="sum @0 1 0"/>
<v:f eqn="sum 0 0 @1"/>
<v:f eqn="prod @2 1 2"/>
<v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"/>
<v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"/>
<v:f eqn="sum @0 0 1"/>
<v:f eqn="prod @6 1 2"/>
<v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"/>
<v:f eqn="sum @8 21600 0"/>
<v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"/>
<v:f eqn="sum @10 21600 0"/>
</v:formulas>
<v:path o:extrusionok="f" gradientshapeok="t" o:connecttype="rect"/>
<o:lock v:ext="edit" aspectratio="t"/>
</v:shapetype><v:shape id="Picture_x0020_1" o:spid="_x0000_s1026" type="#_x0000_t75"
style='position:absolute;margin-left:-.2pt;margin-top:-.1pt;width:118.85pt;
height:126.95pt;z-index:-251657216;visibility:visible;mso-wrap-style:square;
mso-width-percent:0;mso-height-percent:0;mso-wrap-distance-left:9pt;
mso-wrap-distance-top:0;mso-wrap-distance-right:9pt;
mso-wrap-distance-bottom:0;mso-position-horizontal:absolute;
mso-position-horizontal-relative:text;mso-position-vertical:absolute;
mso-position-vertical-relative:text;mso-width-percent:0;mso-height-percent:0;
mso-width-relative:page;mso-height-relative:page'>
<v:imagedata src="file:///C:/Users/Marina/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.jpg"
o:title=""/>
<w:wrap type="tight"/>
</v:shape><![endif]--><!--[if !vml]--><!--[endif]--><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Отвечает юрист, магистр
права Марина
Сухнёва</span></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><o:p>из книги </o:p><b style="text-align: center;">100 ОТВЕТОВ НА ВОПРОСЫ О КВАРТИРНОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ</b></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle">
<br /></div>
<h2>
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt;">Что такое правовое основание требования товарищества при
взыскании задолженности в суде?<o:p></o:p></span></h2>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="Default" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span lang="EN-US">Базовым правовым основанием требования
товарищества является Закон о вещном праве, статья 75 которого в части 1
определяет обязанность участников долевой собственности соразмерно с
принадлежащей ему долей нести убытки и издержки, связанные с сохранением этой
вещи, а также владением и пользованием ею. </span>Закон о квартирной собственности и квартирном
товариществе устанавливает порядок распределения между квартирособственниками
расходов по хозяйственному обслуживанию дома. Согласно этому порядку, платежи
могут рассчитываться на один квадратный метр общей площади жилого помещения или
на основании методики, утвержденной уставом квартирного товарищества. При
взыскании с членов товарищества задолженности по платежам необходимо учитывать
следующие существенные обстоятельства:<o:p></o:p></span></div>
<div class="Default" style="layout-grid-mode: char; text-align: justify;">
</div>
<ul>
<li style="text-align: left;"><span lang="EN-US"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Срок давности по взысканию задолженности в
товариществе составляет 3 (три) года по каждому отдельному счету/извещению.
Течение срока давности начинается с окончания календарного года, когда
соответствующее обязательству требование становится взыскиваемым (решение
Государственного Суда № 3-2-1-174-11 от 14.02.2012).</span></span></li>
<li style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Обязанность
члена товарищества по оплате конкретных сумм за хозяйственное обслуживание не
возникает путем выставления счета, которым нельзя доказать сумму долга
квартирособственника (решение Государственного Суда № 3-2-1-53-10 от 16.06.2010).</span></li>
<li style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Обязанность
члена товарищества по оплате конкретных требуемых сумм не возникает путем
утверждения годового отчета хозяйственной деятельности (решение
Государственного Суда № 3-2-1-181-12 от 13.02.2013).</span> </li>
</ul>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Отсюда следует, что товарищество должно
доказывать в суде правильность начисленных квартирособственнику сумм первичными
документами: тарифы на обслуживание и ремонт – протоколами решений общих
собраний, утвердивших тарифы; суммы коммунальных услуг, купленных у поставщиков
– первичными счетами поставщиков и расчетами тарифов распределения услуг между
членами; если методика распределения отличается от положений закона, то это
должно быть отражено в уставе товарищества. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Другим
важным основанием для требований являются положения части 1 статьи 20 Закона о
квартирной собственности и квартирном товариществе, устанавливающие обязанность
членов товарищества нести хозяйственные расходы по обслуживанию дома на
основании решений общих собраний товарищества. Государственный Суд неоднократно
подчеркивал в своих решениях (№ 3-2-1-132-05, пункт 11, № 3-2-1-53-10, пункт
15), что решение общего собрания обязательно для исполнения, если член
товарищества не оспорил решение в суде. Решение собрания будет обязательно и
для тех членов товарищества, которые не участвовали в его принятии или
голосовали против (см. решение Государственного Суда № <span style="color: black; text-decoration: none;">3-2-1-116-11</span> пункт 21). <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Согласно части 2 статьи 103
Обязательственно-правового Закона член товарищества не несет ответственности за
нарушение обязанностей, вытекающих из решения общего собрания, только в том
случае, если он докажет, что нарушил свою обязанность из-за обстоятельств, на
которые он не мог повлиять (Решение Государственного Суда № <span style="color: windowtext; text-decoration: none;">3-2-1-116-11</span> от 13.02.2012). </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<h2 style="margin-top: 3.0pt;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt;">Как
товариществу получить долг с собственника, у которого нет легального дохода и
денег в банке, а банк не дает разрешения продавать ипотечную квартиру?</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt;"> <o:p></o:p></span></h2>
<div class="MsoNormalCxSpFirst">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="text-align: justify;">Риск потери
возможности взыскания долга возникает в тех товариществах, которые слишком
медлят с подачей исков. Прежде всего, высока вероятность пропустить срок
давности искового требования, который составляет 3 года с момента возникновения
долга. Это значит, что долги «старее» 3 лет невозможно взыскать в
принудительном порядке и придется списывать в расходы. Пропорционально времени
и сумме долга возрастает и сопротивление должников. </span><span style="text-align: justify;">Человеку легче заплатить
300 евро, чем судиться, сумма 2000 евро вызывает психологическое напряжение,
желание сопротивляться, хотя бы для того, чтобы оттянуть час расплаты.</span></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Многие товарищества сталкивались также с
ситуацией, когда в исполнительном производстве не удается получить деньги с
должника, купившего квартиру с помощью ипотечного кредита. Если должник не
имеет денег на расчетном счете в банке или официальной зарплаты, а банк-ипотекодержатель не дает согласия на продажу квартиры,
то исполнить решения суда по взысканию денежной суммы в пользу товарищества за
счет продажи квартиры должника будет невозможно.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText3" style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; tab-stops: 54.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoBodyText3" style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; tab-stops: 54.0pt;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Обойти препятствие в
лице банка и продать квартиру должника можно только через специальное
требование отчуждения квартиры в порядке статьи 32 Закона о квартирной
собственности и квартирном товариществе, согласно которой квартирособственники
могут потребовать, чтобы квартирособственник, неоднократно нарушающий свои
обязанности, отчуждал свою квартирную собственность. Требование об отчуждении
за долги можно предъявлять, если сумма долга равна или больше сумме квартирных
платежей за шестимесячный период и оплата этого долга просрочена свыше трех
месяцев.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-top: 6pt; text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Поскольку
отчуждение квартирной собственности является крайней мерой воздействия на
должника, суд контролирует все формальные основания искового требования
(наличие долга, его величину, период просрочки с платежами и т.д.). Должник
вправе оспаривать сумму долга, но может и оплатить долг, освободившись от
обязанности отчуждения (см решение Государственного Суда № 3-2-1-2-05 от 23
февраля 2005 года пункт 13).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-top: 6pt; text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Если
решение суда, обязывающее собственника отчуждать квартиру, вступило в силу, оно
подлежит исполнению на основании Кодекса об исполнительном производстве без
согласия банка-ипотекодержателя. Квартира продается на публичных торгах,
вырученные деньги идут на погашение долгов кредиторов, остаток перечисляется
должнику.</span></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast">
<br /></div>
<h2>
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt;">С кого
товарищество может требовать долг, если собственниками квартиры являются
несколько человек?<o:p></o:p></span></h2>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span lang="EN-US" style="text-align: justify;">В вопросе востребования долга нужно
исходить из того, что членами квартирного товарищества являются все собственники
квартир одной недвижимой вещи, разделенной на квартирные
собственности (часть 4 статьи 1 Закона о квартирной собственности и квартирном
товариществе). </span><span style="text-align: justify;">Другими
словами, членами товарищества являются также все собственники квартиры (супруги
или собственники мыслимых долей), которая находится в совместной собственности
нескольких лиц. Права и обязанности совместных собственников в квартирном
товариществе установлены в статье 15, часть 2 которой устанавливает, что совместные
собственники квартирной собственности несут солидарную ответственность за
исполнение обязанностей, вытекающих из квартирной собственности. В части 3
установлено, что если квартирособственники не назначили себе общего
представителя для осуществления прав, вытекающих из квартирной собственности,
то сделка, совершённая квартирным товариществом в отношении совместных
собственников, считается действительной и тогда, если она осуществлена в
отношении только одного квартирособственника.</span></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpFirst">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Несмотря на то, что товарищество, как
правило, выставляет счета на лицо, внесённое в крепостную книгу, или делит
хозяйственные расходы на два счета по просьбе сособственников квартиры, в
случае возникновения долга можно предъявлять требование по платежам к любому из
сособственников как к солидарным должникам. </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<h2>
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt;">Как
можно взыскать долги за квартиру с собственника, которого невозможно найти?</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt;"><o:p></o:p></span></h2>
<div class="MsoNormalCxSpFirst">
<span style="text-align: justify;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Товарищество может использовать право
установить попечительство над имуществом безвестно отсутствующего лица, если
нет сведений о месте пребывания, нахождения в живых или смерти собственника
квартиры в течение столь длительного времени, что в соответствии с
обстоятельствами имеются серьезные сомнения относительно нахождения лица в
живых. Попечительство над имуществом безвестно отсутствующего лица устанавливает
суд по ходатайству товарищества. Основанием для подачи заявления является долг
квартирособственника, который доказывается документально. Необходимо
представить выписку из крепостного регистра о собственнике квартиры, выписку из
регистра народонаселения о месте проживания лица в Эстонии, свидетельства
соседей о том, что квартира длительное время пустует. Кандидат в попечители
должен представить свое письменное согласие с назначением на должность,
поскольку с попечительством связаны определенные обязанности.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-top: 6.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Попечителем может быть
назначен как родственник безвестно отсутствующего, так и предложенный
товариществом представитель. Попечитель вправе сдавать квартиру внаём, продажа
квартиры запрещена. Из полученного дохода попечитель обязан погашать долги безвестно
отсутствующего лица перед товариществом, также он имеет право на
вознаграждение, размер которого определяет суд. В случае если собственник
квартиры объявится, попечитель обязан отчитаться перед ним и передать
собственнику оставшиеся после управления имуществом средства. В этом случае суд
прекращает попечительство своим постановлением.</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small;">опубликовано в газете МК Эстония 4 декабря 2019</span></div>
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-51772747967000653582019-11-24T02:24:00.001-08:002019-11-25T06:11:25.595-08:00Организация парковочных мест возле дома<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhfu_e1Q2cOv3CswGvCSTiacceT3_qyd3BcgxrgiDCOF2cWIgAw6jxrguLK0-R_NaSfuFrdqRhO6MJY4ohS42StmtkytnXDyVL8CyVehQ0NKPOdBLe3EZAUwdQR3XVMqWtbIKqAHi9jMu4u/s1600/959402942.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="500" data-original-width="667" height="475" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhfu_e1Q2cOv3CswGvCSTiacceT3_qyd3BcgxrgiDCOF2cWIgAw6jxrguLK0-R_NaSfuFrdqRhO6MJY4ohS42StmtkytnXDyVL8CyVehQ0NKPOdBLe3EZAUwdQR3XVMqWtbIKqAHi9jMu4u/s640/959402942.jpg" width="640" /></a></div>
<span style="background-color: white; color: #282b30;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="background-color: white; color: #282b30;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="background-color: white; color: #282b30;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="background-color: white; color: #282b30;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="background-color: white; color: #282b30;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="background-color: white; color: #282b30;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="background-color: white; color: #282b30;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="background-color: white; color: #282b30;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> Одной из самых проблемных тем в квартирном товариществе остаётся вопрос организации парковой и распределение парковочных мест. Возможные решения проблемы отражены в книге <a href="https://issuu.com/marina.suhnjova/docs/issuu_2019" target="_blank">100 вопросов</a> о квартирном товариществе, выдержки из которой начала публиковать газета МК Эстония с разрешения автора. В этой статье размещены 5 вопросов и 5 ответов о парковках. </span></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Как можно разделить двор на места парковки, чтобы каждой квартире выделить определенное место? </b></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Соглашение об организации парковочных мест во дворе, на территории, принадлежащей долевым собственникам многоквартирного жилого дома – это существенный для собственников вопрос, который нельзя рассматривать как другое обычное пользование. По вопросу пользования парковкой должно быть достигнуто соглашение всех собственников жилого дома. Это правило опирается на положения ч.3 и 5 статьи 72 Закона о вещном праве, которые обязывают собственников обращаться друг с другом, исходя из принципа добросовестности, и не препятствовать совместному пользованию вещью. Только общее соглашение всех долевых собственников может учесть их интересы, обеспечить всем справедливое решение проблемы. На это обращал внимание Государственный Суд в решении № 3-2-1-151-10 от 18 января 2011 года в пункте 10. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Определяя порядок пользования парковкой, можно договориться, кто финансирует строительство парковки, закрепить размеченные места парковки за конкретными квартирособственниками, установить их права и обязанности в качестве пользователей, возможную плату за обслуживание (уборку) парковки. Если парковочных мест не хватает для всех желающих, то распределение парковочных мест можно организовать по жребию. Можно также предусмотреть порядок замещения освободившихся парковочных мест из очереди квартирособственников дома, чтобы избежать будущих конфликтов из-за продажи парковочного места в придачу к квартире. Такая „продажа“ не имеет законного основания, потому что правовое закрепление парковочного места за конкретной квартирой возникает только в том случае, если право пользования занесено в крепостную книгу по нотариальному соглашению всех долевых собственников.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Своим соглашением собственники квартир могут поручить товариществу организацию строительства парковки и сбор целевых взносов с будущих пользователей парковочными местами. Строительство парковки для отдельных квартирособственников за счет общих средств товарищества является крайне несправедливым по отношению к тем членам, которые не имеют машин и не будут пользоваться парковкой. Также товариществу может быть поручена уборка территории парковки и защитные меры по организации парковки, в том числе договор с парковочной фирмой для буксировки нарушителей порядка.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Может ли квартирособственник оспорить неправильный порядок парковки?</b></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Квартирособственник вправе оспорить порядок парковки, который принят не соглашением квартирособственников, а голосованием большинства на общем собрании квартирного товарищества, и который нарушает его права. Основанием для такого требования является часть 5 статьи 72 Закона о вещном праве, согласно которой собственник вправе требовать от других долевых собственников, чтобы владение и пользование вещью, находящейся в долевой собственности, осуществлялось в соответствии с интересами всех собственников. В решении № 3-2-1-151-10 от 18 января 2011 года Государственный Суд как раз рассматривал дело, связанное с требованием определить порядок парковки. Суд установил, что законного порядка парковки в доме не было, а общее собрание товарищества не вправе устанавливать порядок парковки. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Существенным для искового права заявителя в таких спорах является обстоятельство: давал ли сам заявитель согласие на оспариваемый порядок парковки. Суд в своем решении должен исходить из принципа добросовестности и разумности, должен учитывать, как общие интересы квартирособственников, так и размер идеальных долей недвижимости, существующий ранее обычай, взаимоотношения сторон и другие существенные обстоятельства, суд также может отдать предпочтение интересам меньшинства (решение Государственного Суда № 3-2-1-12-08 пункт 13).</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Имеет ли право квартирное товарищество отбуксировать неправильно припаркованные автомобили нарушителей парковки?</b></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Нарушителем порядка парковки на земле, принадлежащей долевым собственникам жилого дома, может быть квартирособственник этого дома, который по закону вправе пользоваться собственной дворовой территорией. В этом случае буксировка автомобиля возможна только при условии, что такая ответственность предусмотрена соглашением всех квартирособственников. Товарищество не вправе производить буксировку автомобилей квартирособственников с их собственной земли без их согласия. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Однако, право пользования общей вещью ограничено в части 3 статьи 72 Закона о вещном праве требованием не создавать другим долевым собственникам препятствий в оговоренном соглашениями пользовании и правом требования, чтобы пользование общей вещью осуществлялось в соответствии с интересами всех долевых собственников. Поэтому законной правоохранительной мерой квартирособственников к недобросовестному соседу, который не считается с интересами других собственников и создает им препятствия в пользовании квартирными собственностями, может быть требование отчуждения квартиры, предусмотренное статьёй 32 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Если порядок парковки нарушает владелец автомобиля, который не является квартирособственником, но припарковался на частной парковке жилого дома, то буксировка его автомобиля с территории недвижимости будет законной. Это вытекает из положений статей 41 и 44 Закона о вещном праве, на основании которых собственник (или товарищество как управляющий) имеет право потребовать устранения нарушения или своими силами удалить лицо, совершившее самоуправство, с недвижимой вещи. </span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>Может ли товарищество или парковочная фирма штрафовать владельцев автомобилей на территории дома? </b></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Штрафование квартирособственника за нарушение порядка парковки на собственной территории возможно только в одном случае – если такая ответственность была предусмотрена соглашением квартирособственников, и нарушитель тоже был с этим согласен. Только на основании этого соглашения у квартирособственника возникнет обязанность оплачивать штрафы товарищества или парковочной фирмы. Во всех других случаях требования фирмы не имеют правового основания, поскольку квартирособственник не заключал с фирмой договор, не соглашался на штрафы и вправе пользоваться собственной дворовой территорией.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Можно ли считать, что, припарковавшись на частной парковке определенного дома, посторонний автомобилист нарушил договор с товариществом или заключил договор с парковочной фирмой, даже если у въезда на парковку висит соответствующее объявление? Обязательственно-правовой закон не поддерживает такой способ заключения договоров. Поэтому штрафование посторонних автомобилистов на собственной территории жилого дома не имеет под собой правового основания. На основании Закона о вещном праве собственник (или товарищество как управляющий) имеет право потребовать устранения нарушения или своими силами удалить с недвижимой вещи лицо, совершившее самоуправство. Другими словами, законной мерой будет буксировка нарушителя с территории.</span><br />
<div>
<br /></div>
<h4 style="text-align: left;">
<span style="font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small;">опубликовано в газете МК Эстония 5 ноября 2019</span></span></h4>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-51325553058258051982019-08-22T00:27:00.003-07:002020-02-21T02:44:58.420-08:00Как не потеряться в лабиринтах закона<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBZ4MuuZtxsBfD_9pr3dXYLUVLVncNu7k83_JJq9KbScIkN_oyeuCNQzV9Aq3j4pFeTWZzqDe7kmXM9EpA5tE49pksFgW6HHPa9ko59QPBZsSR7qQbyEYlIZ-hAGiBu4_SadcejVap0dSx/s1600/problemy2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="621" data-original-width="773" height="321" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBZ4MuuZtxsBfD_9pr3dXYLUVLVncNu7k83_JJq9KbScIkN_oyeuCNQzV9Aq3j4pFeTWZzqDe7kmXM9EpA5tE49pksFgW6HHPa9ko59QPBZsSR7qQbyEYlIZ-hAGiBu4_SadcejVap0dSx/s400/problemy2.jpg" width="400" /></a></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<div style="text-align: right;">
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; text-align: left;">Люди любят порассуждать о законах, независимо от рода
своей деятельности и образования. С одной стороны, это неплохо, обсуждать,
установленные государством законы и правоприменение. С другой стороны, рассуждающий
о законодательстве неспециалист сильно рискует потеряться в правовых нормах и
принципах как в лабиринте. Такие рассуждения и выводы о законах, сделанные
публично, возможно, из лучших побуждений, могут только запутать публику. Хочу разъяснить как на самом деле законодательно регулируется вопрос
доверенностей в гражданском праве вообще и в квартирном товариществе в
частности.</span></div>
</div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><o:p></o:p></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Принципы права<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">В
гражданском праве действуют не только нормы, но и принципы, например, принцип
свободы договора или волеизъявления. Это означает, что каждый человек свободен
заключать по своей воле любые сделки, кроме тех, которые прямо запрещены
законом, которым государство осторожно ограничивает свободы в гражданском
праве. Так, законодательно не ограничено право человека предоставлять полномочия
для совершения сделки любому другому человеку или нескольким представителям.
Эта свобода распространяется и на квартирособственников при голосовании на
общем собрании квартирного товарищества. Законодательное регулирование состоит
только в том, что доверенность должна быть письменной или уставом КТ можно
ограничить количество доверенностей на собрании в руках одного представителя. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Все
остальные вопросы с полномочиями должен решать сам квартирособственник, он же
несёт риски и ответственность за свои решения. А как же иначе? Свободы не может
быть без ответственности. Поэтому квартирособственники должны сами выучить и
осуществлять свои права в товариществе. Только сам квартирособственник может
определить круг полномочий (например, вопросов желательных решений) своего
представителя на собрании и запомнить, что все действия представителя будут
считаться равнозначными действиям его самого, независимо от того знал квартирособственник
обо всех обстоятельствах сделки или должен был знать. Поэтому перед выдачей
доверенности и для формирования своей воли при голосовании по вопросам повестки
дня собрания надо бы ознакомиться с пакетом документов к собранию (например,
проект плана хозяйственной деятельности, отчёт по итогам года). У нас же проблема
в том, что большинство собственников пассивны, не желают ни во что вникать и
просто доверяют все дела товарищества председателю. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Что нельзя ограничить <o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Законом нельзя ограничить право члена
КТ выдать сколько угодно доверенностей председателю, если уставом товарищества
не ограничено количество доверенностей в руках одного представителя. Законом
нельзя ограничить голосование представителя члена КТ на собрании, «как ему
вздумается», если квартирособственник не написал в доверенности, как он хочет
голосовать по каждому вопросу.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>И этот
порядок не противоречит действующей правовой системе. Законом нельзя обязать
квартирособственников ходить на собрания, тем более установить последствия
неявки на собрание (интересно, какие?). Гражданское законодательство исходит из
того, что лица, совершающие сделки свободны в своих решениях и сами несут все
риски возможных негативных последствий. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Также нельзя
ограничить право членов правления голосовать за годовой отчёт по хозяйственной
деятельности КТ. Председатель КТ не является подотчётным лицом в понимании бухгалтерской терминологии, то есть лицом, которое получило у юридического лица
деньги или товары и должно за них отчитаться. Правление товарищества – это
законные представители товарищества, которые организуют хозяйственную
деятельность на основании закона и решений общих собраний. Правление
представляет общему собранию КТ не личный отчёт председателя о расходовании
денег, а отчёт хозяйственной единицы о деятельности, и если члены правления
одновременно являются квартирособственниками дома, то нельзя лишить их права
собственника голосовать за отчёт деятельности товарищества.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ограничения
права голоса для членов КТ установлены только в части 4 статьи 22 Закона о
некоммерческих объединениях, согласно которой член не может голосовать, если
принимается решение … касающееся контроля или оценки его деятельности в
качестве члена правления. То есть, член правления не может голосовать, если
стоит вопрос «провести контроль деятельности имярек на должности председателя»
или «оценить деятельность председателя как неудовлетворительную».<span lang="ET"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<o:p><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span></o:p><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Что регулируется законом<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">А вот
вопрос аннулирования доверенностей, наоборот хорошо проработан в Общей части
Гражданского Кодекса (статьи 125-126). Если в отношении полномочия выдана
доверенность, то считается, что полномочие действительно до возврата
доверенности представляемому или признания ее недействительной. Отозвать (аннулировать)
доверенность может только само выдавшее доверенность лицо. Отсюда следует, что
если представитель члена КТ предъявил на общем собрании письменную
доверенность, то никто не может заявить о её недостоверности до тех пор, пока
сам доверитель не заявил об этом. Остается непонятным, как некоторые люди, не
обладающие специальным оборудованием, умудряются „на глазок“ установить
подделку чужой подписи на документе? Заявить о подделке своей подписи может
только сам доверитель, которого можно попросить подтвердить полномочия своего
представителя и во время собрания, и после собрания.<span style="mso-bidi-font-weight: bold;"> И только в случае, если член товарищества сам подтвердит, что он никому
не выдавал доверенность, товарищество может исправить в протоколе собрания
результаты голосования, аннулировав голос неполномочного представителя.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">О
взятии кредита<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">По
вопросу взятия кредита или аналогичного денежного обязательства, если это
обязательство само или вместе с уже имеющимися обязательствами превышает сумму
хозяйственных расходов квартирного товарищества за предыдущий хозяйственный
год, в Законе о квартирной собственности и квартирном товариществе в части 1
статьи 36 установлена специальная норма, согласно которой этот вопрос считается
принятым только в случае, если за проголосовали более половины голосов от всех
квартирособственников, которым принадлежит более половины долей в долевой
собственности. Это значит, что по вопросу взятия кредита общая норма кворума
голосования на повторном собрании любым количеством участников не будет применяться. За кредит на любом собрании должны проголосовать более половины квартирособственников, у которых, к тому же больше долевой собственности в доме.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">На повторном собрании
квартирного товарищества при любом количестве участников могут приниматься
только вопросы обычного управления, в том числе, выборы правления. <o:p></o:p></span></div>
<br />
<h4 style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small; font-weight: normal;">опубликовано в Нарвской Газете 21 августа 2019 года</span></h4>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-78755439060828852192019-05-15T08:08:00.003-07:002019-05-15T08:08:50.903-07:00Квартирное товарищество в голосах и лицах<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHJU3rqoFFOf9AY6M0OlDTO3PZCkw3r_Xoikd9pvMasKDKjNlzcvf9W2O_0JiFnRkXqLjuqu7B6j6VtNQOX8xpQSJupU844ONV3dsAjE29Z90LVhX4dua7HVf9RRIy3yTkvO9woZFjQihd/s1600/Golosa.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="900" data-original-width="1200" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHJU3rqoFFOf9AY6M0OlDTO3PZCkw3r_Xoikd9pvMasKDKjNlzcvf9W2O_0JiFnRkXqLjuqu7B6j6VtNQOX8xpQSJupU844ONV3dsAjE29Z90LVhX4dua7HVf9RRIy3yTkvO9woZFjQihd/s640/Golosa.jpg" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Квартирособственники жилого дома принимают
решения по вопросам управления и обслуживания своего дома большинством
голосов на общих собраниях КТ, которое
управляет жилым домом. </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Поскольку товарищество – это юридическое лицо,
предусматривающее членство, то часто задают вопрос: почему количество членов в
КТ не всегда совпадает с количеством голосов на общем собрании? Кто
из собственников квартиры считается членом товарищества, а кто нет ? Как провести собрание без ошибок, чтобы избежать возможного
судебного оспаривания принятых решений?</span></div>
<div style="text-align: left;">
<b style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></b></div>
<div style="text-align: left;">
<b style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;">Члены квартирного
товарищества</b></div>
<div style="text-align: left;">
<b style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></b></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">Закон о квартирной собственности и квартирном
товариществе устанавливает, что членами квартирного товарищества являются все
квартирособственники дома (часть 4 статьи 1 закона). Поэтому количество членов товарищества
может быть больше, чем количество квартир в доме. Дело в том, что членами
квартирного товарищества считаются и те лица, которые имеют одну квартиру в
совместной собственности, например, супруги, наследники и т.д., если запись о
собственниках внесена в Крепостную книгу. Списки участников общего собрания
товарищества должны содержать данные обо всех квартирособственниках-членах КТ,
внесённых в крепостную книгу. Совместные собственники могут осуществлять
связанные с квартирной собственностью права только совместно. Они должны вместе
подписывать какие-либо заявления в товарищество или участвовать в собрании,
либо выдать одному из сособственников письменную доверенность. Также уставы
некоторых товариществ допускают, что совместные собственники квартиры могут представить
в правление письменное соглашение о том, кто из них будет считаться членом товарищества.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Количество членов квартирного товарищества
может не совпадать с количеством квартир в доме и по другой причине. Некоторые
собственники имеют несколько квартир в доме, но количество их «членства» в
товариществе от этого не увеличивается. Статья 2 Закона о квартирной
собственности и квартирном товариществе предусматривает, что один собственник
целого здания (например, застройщик дома) может разделить здание по
соответствующей процедуре на квартирные собственности и одновременно с этим создать
квартирное товарищество. Очевидно, что застройщик будет единственным членом
товарищества, пока не начнёт продавать квартиры. Следовательно, закон
поддерживает, что одно и то же лицо независимо от того, сколько квартир в доме
ему принадлежит считается одним членом товарищества. А вот количество голосов такого
члена на общем собрании КТ будет равно количеству квартир, находящихся в его
собственности, если уставом КТ не предусмотрено иное.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Квартирные собственности в доме могут быть разного
назначения использования: жилые квартиры или нежилые помещения. Физические и
юридические лица, владеющие квартирной собственностью членами квартирного
товарищества. Поэтому попытки некоторых КТ «исключить» собственников нежилых
помещений из списков участников общего собрания, является грубым нарушением
прав квартирособственника и может привести к судебным спорам.</span><br />
<span style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span>
<span style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><b>Голоса членов
товарищества</b></span><br />
<span style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">Квартирособственник/и осуществляет своё право
принимать решения об управлении и обслуживании дома на общих собраниях КТ лично
или через своего представителя. В законе установлено общее правило: одна
квартирная собственность даёт члену один голос на общем собрании товарищества, если
уставом КТ не предусмотрено иное. Голос как единицу волеизъявления невозможно каким-либо
образом поделить на части между совместными собственниками квартиры. Они могут
присутствовать на собрании вдвоём (или, по количеству собственников, все вместе),
но при голосовании учитывается только один голос от квартиры. Что делать, если
мнения совместных собственников по одному и тому же вопросу разные, такое ведь
бывает? Лучший вариант – воздержаться при голосовании. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">Также любой квартирособственник может осуществлять
свои права на общем собрании товарищества через представителя по простой
письменной доверенности, в которой может быть перечислен объём прав, то есть
содержание волеизъявлений по решениям, по которым доверено голосовать. Представителем
квартирособственника на собрании товарищества может быть любое лицо, а не только член
товарищества или члены семьи, эти ограничения были отменены ещё в 2009 году. Право
квартирособственника иметь представителя или нескольких представителей и вместе
с ними самому присутствовать на собрании товарищества не может быть ограничено
уставом. Положения уставов со старыми правилами перестали действовать автоматически.
Уставом КТ можно предусмотреть только предельное количество членов товарищества,
представляемых одним и тем же лицом.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">Доверенность может быть оформлена на любом
языке. В случае необходимости предоставления доверенности в регистр квартирных
товариществ, нужно будет сделать письменный перевод с русского на эстонский
язык, нотариального заверения не требуется. Нередко правление отказывается
принимать доверенность, заявляя, что «подпись поддельная». Непонятно, как члены
правления, не обладающие специальным оборудованием, могут установить подделку чужой
подписи на доверенности? Заявить о подделке своей подписи может только само
лицо, выдавшее доверенность, а другие лица не вправе делать за него подобные
заявления. Если правление сомневается, то можно во время регистрации участников
собрания позвонить, выдавшему доверенность квартирособственнику с вопросом, подтверждает
ли он полномочия своего представителя. Правление может установить
действительность полномочий представителя и после собрания, обратившись к лицу,
выдавшему доверенность. Если квартирособственник не подтвердит доверенность, то
голос от этой квартиры аннулируется, а в протоколе собрания исправляются
результаты голосования.<o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;"><br /></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Член
правления товарищества</b></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;"><br /></span>
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">Еще раз следует напомнить, что членом правления
квартирного товарищества может быть любое дееспособное физическое лицо, а не
только квартирособственник этого дома. <em>Государственный Суд подтвердил в
решении № </em></span><em><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">3-2-1-109-99</span></em><em><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">, что подобное ограничение
не установлено в законе. Также </span></em><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">Государственный Суд <span style="color: #3b2111;">подтвердил</span>
в решении № 3-2-1-145-08 <span style="color: #3b2111;">точку зрения, что закон не
запрещает члену правления голосовать за себя при выборах или отзыве членов
правления. </span><em>Если же в уставе товарищества есть подобные ограничительные
пункты, то они автоматически считаются юридически ничтожными, так как противоречат
закону. <o:p></o:p></em></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Если член правления является одновременно
квартирособственником в доме, то он имеет на общем собрании один голос от себя по
всем вопросам деятельности товарищества, также может иметь голоса по доверенностям
от других членов КТ. Однако член правления не может голосовать, если решается
вопрос об освобождении его от ответственности, о совершении сделки между ним и товариществом
или о ведении с ним правового спора; или решаются вопросы, которые касаются
контроля или оценки его деятельности как члена правления. При определении
кворума голос этого члена не учитывается.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<h4 style="text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small; font-weight: normal;">опубликовано в газете МК Эстония 15 мая 2019 года</span></h4>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-24984727490962374062019-05-02T04:16:00.000-07:002019-05-09T04:09:47.776-07:00Права, которыми не пользуются в товариществе<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxLfLK3do3tTW5pZKFxWZ7DxT-87S86-4-o7JEJZXwW1wdRdi5nCGeTU3JC_xrRQS7PLFNyXTORV5jUbgDnIh6NxNdMW_1RivldvEIqCSbohoiR3hH8Mkrn35HxBktDbyT-tE9SSW70NL0/s1600/Info.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="349" data-original-width="504" height="441" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxLfLK3do3tTW5pZKFxWZ7DxT-87S86-4-o7JEJZXwW1wdRdi5nCGeTU3JC_xrRQS7PLFNyXTORV5jUbgDnIh6NxNdMW_1RivldvEIqCSbohoiR3hH8Mkrn35HxBktDbyT-tE9SSW70NL0/s640/Info.jpeg" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Владение
квартирной собственностью связано с добровольно-принудительным членством в
товариществе. Добровольность членства заключается в том, что человек сам
решает, приобретать или нет сопряжённую с членством в КТ квартирную
собственность. Квартирное товарищество (в более точном смысловом переводе с
эстонского языка – квартирный кооператив) надолго закреплено в нашем
законодательстве в качестве управляющего квартирным домом, это является фактом.
И если от товарищества и связанных с ним проблем никуда не деться, то пора
понять, что одни лишь жалобы в газету на председателя, соседей, «несовершенство
законов» и т.п. не решают конкретную проблему конкретного квартирособственника.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 35.4pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 35.4pt;">Более конструктивным является изучение правил функционирования
квартирного товарищества и овладение средствами правовой защиты своих личных
прав внутри его.</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 35.4pt;"> </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 35.4pt;">Увы, большинство членов товарищества не умеют или не хотят
пользоваться правовыми средствами для защиты своих прав, установленных действующим
законодательством. Это означает, что люди не
предпринимают разрешённых законом самостоятельных действий, или не просят помощи
у государства, то есть в суде, чтобы решить проблемы. Вот перечень прав,
которыми редко пользуются собственники квартир.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Право на информацию о деятельности КТ</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 35.4pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 35.4pt;">Право члена товарищества на информацию о хозяйственной
деятельности товарищества установлено в части 1 статьи 45 Закона квартирной
собственности и квартирном товариществе, согласно которой квартирособственник
имеет право получать информацию от правления о деятельности квартирного
товарищества и знакомиться с документацией квартирного товарищества.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 35.4pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 35.4pt;">Необходимыми информативными документами являются устав КТ,
протоколы общих собраний и план деятельности товарищества на год, в которых
содержатся методика распределения общих расходов между членами КТ, тарифы на
обслуживание и ремонт дома, обязанности товарищества по содержанию и стоимости
ремонта и обслуживания, размер вознаграждения председателя, порядок пользования
парковкой и т.п. Под отчётами подразумевается годовой хозяйственный отчёт о
деятельности товарищества; отчёт о техническом состоянии недвижимости; отчёт о
действиях и расходах на управление, обслуживание и ремонт дома за определённый
период; отчёт об организации ремонтных или аварийных работ; отчёт о денежных
потоках за период; отчёт о действиях правления по взысканию долгов. </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 35.4pt;"> </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 35.4pt;">Требование о получении информации нужно
оформить в письменном виде и отправить правлению простой, заказной или электронной
почтой. Правление должно представить документы или дать возможность
ознакомиться с документами в разумные сроки. Разумный срок определяется
периодом от 5-ти до 30 дней в зависимости от сложности подготовки документов.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 35.4pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 35.4pt;">В случае, если правление неоправданно отказывается от
выдачи информации или не позволяет ознакомиться с документацией, член
товарищества может представить в суд заявление
против товарищества с требованием обязать правление выдать информацию или дать
возможность ознакомиться с документацией (госпошлина составляет </span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 35.4pt;">50
</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 35.4pt;">евро).</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Право на ознакомление с документами</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 35.4pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 35.4pt;">Поскольку члены товарищества являются еще и долевыми
собственниками недвижимости у них есть право ознакомления со всеми документами,
относящимися к недвижимости и её обслуживанию, которые есть в товариществе.
Такими документами являются бухгалтерские документы, договоры с членами
правления, договоры по обслуживанию и ремонту, проекты, акты приемки работ,
документы надзора собственника, карты и планы здания. Право ознакомления с
документами обеспечено дополнительно к закону о квартирной собственности и
квартирном товариществе также статьями 1015-1017 Обязательственно-правового
Закона, при этом следует учитывать, что риск и расходы, связанные с предъявлением
документа либо ознакомлением с ними, несёт член товарищества, требующий
предъявления документа. Кстати, многие документы можно получить самим из
открытых регистров бесплатно, посетив Интернет-порталы учреждений с ИД картой.
Копии устава, протоколов перевыборных собраний КТ, отчётов о хозяйственной
деятельности можно получить в регистре квартирных товариществ, данные
квартирособственников дома можно получить в крепостной книге.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 35.4pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 35.4pt;">Правление не может отказаться от предъявления документа
или ознакомления члена товарищества с документами, прикрываясь мифической
«коммерческой тайной», потому что, документация товарищества не содержит
признаков коммерческой тайны, то есть данных об изобретениях</span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 35.4pt;">,
</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-indent: 35.4pt;">технологию или процесс производства продукции или информацию
о стратегии продаж. Правление не может отказаться<b>, </b>прикрываясь Законом о
защите личных данных. Нужно только соблюсти минимальные меры, предусмотренные
законодательством: 1) затребовать от получателя письменные гарантии, что данные
будут использоваться им только в личных целях и не будут использоваться с целью
причинения вреда другим квартирособственникам или третьим лицам; и 2) предупредить
о недопустимости дальнейшего распространения полученных данных: вывешивания на
информационных досках дома или публикации в Интернете, об ответственности за
распространение неправильных сведений о лице или оскорбления лица неподобающими
оценками (ответственность может выражаться в возмещения материального и
морального вреда). Также запрещено
передавать данные о долгах квартирособственников, если со дня нарушения
обязанности по оплате прошло менее 30 дней или более 3-х лет. Личный код
физического лица не относится к составу личных данных, запрещённых к
опубликованию. Личные коды квартирособственников есть в крепостном регистре,
бесплатный доступ в который имеет любой собственник дома.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Право оспорить начисления в счетах</span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;">У члена товарищества есть право
требовать от КТ распределения хозяйственных расходов между собственниками
квартир в соответствии с частью 1 статьи 40 Закона о квартирной собственности и
квартирных товариществах, то есть пропорционально размеру своей доли в долевой
собственности, если уставом квартирного товарищества не установлено по-другому.
Простого решения общего собрания КТ о порядке распределения расходов
недостаточно для того, чтобы начисления стали «законными». Если
квартирособственник считает, что товарищество ошибается в начислениях, то он
вправе проконтролировать правильность начисленных ему сумм на основании
первичных документов товарищества (устава, годового плана хозяйственной</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;"> </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;">деятельности, решения общего собрания, счетов поставщиков
коммунальных услуг).</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">Если правление игнорирует требование, то член
товарищества вправе обратиться в суд, чтобы обязать товарищество сделать
перерасчёт. Как быть в это время с платежами? Лучшее решение – оплачивать счета
полностью с отметкой, что спорная сумма – это авансовый платёж. Если начисления
окажутся неправильными, суд обяжет товарищество сделать перерасчёт в
соответствии с правильным размером площади квартиры. Практика частичной оплаты
счетов может превратить собственника в должника, а в случае неудачи в суде, ему
придётся оплатить не только долг, но и судебные расходы товарищества.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;"><br /></span>
<h3 style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: xx-small; font-weight: normal; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">опубликовано в газете Виру Проспект 8 мая 2019 года</span></h3>
</div>
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-90097696886864995182019-04-24T00:32:00.001-07:002019-04-24T00:32:38.083-07:00Зачем товариществу план хозяйственной деятельности<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhFo1b9Ao0Hwiyd4FU20cdBZ1jpJXreahbq6l4OFJBwh__j9YEoscaGPX7fdXDBad4Gc8IlvZnFHyPgI5S_E3PDEQBHjhCN_mg9y5plAzw-RYTuP0S2YQcW9sULGYX_bmvkH_LI7GYCHPv_/s1600/Depositphotos_2761909_m-2015.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="698" data-original-width="1000" height="443" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhFo1b9Ao0Hwiyd4FU20cdBZ1jpJXreahbq6l4OFJBwh__j9YEoscaGPX7fdXDBad4Gc8IlvZnFHyPgI5S_E3PDEQBHjhCN_mg9y5plAzw-RYTuP0S2YQcW9sULGYX_bmvkH_LI7GYCHPv_/s640/Depositphotos_2761909_m-2015.jpg" width="640" /></a><span style="font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;"></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: 10pt;">Организация
ремонтов и содержания и жилого дома в порядке, обеспечение
квартирособственников </span><span style="font-size: 10pt;">коммунальными услугами – это обязанность квартирного
товарищества. Квартирособственники, со своей стороны, обязаны возместить
товариществу все понесённые на долевую собственность расходы. Обязательства
сторон и порядок распределения хозяйственных расходов регулирует Закон о
квартирной собственности и квартирном товариществе (далее ЗксКТ), к</span><span style="font-size: 10pt; text-align: justify;">оторый требует от </span><span style="font-size: 10pt; text-align: justify;">товарищества составлять годовой план хозяйственной деятельности.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-size: 10pt; line-height: 107%;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-size: 10pt; line-height: 107%;">Без плана нельзя</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 10pt;">Квартирное
товарищество не может без утверждённого общим собранием КТ плана хозяйственной
деятельности: а) востребовать периодические авансовые платежи с собственников
квартир; б) взыскать в полном объёме задолженность в исполнительном
производстве или получить часть долга при продаже ипотечной квартиры. Созданные
в 2018 году новые товарищества также не смогут реализовать своё залоговое право
при взыскании долга. ЗксКТ устанавливает, что собственники квартир делают авансовые
платежи на основании хозяйственного плана. Следовательно, без утверждённого
плана, КТ не может востребовать от собственников платежи за обслуживание,
управление и ремонт. Выставление счетов не доказывает сумму долга. Также, если
квартира должника продаётся в исполнительном производстве по заявлению товарищества
или другого кредитора, то, чтобы не потерять сумму начисленных квартире
платежей до момента продажи квартиры на торгах, КТ должно представить
исполнителю </span><span style="font-size: 10pt;">действующий план
хозяйственной деятельности</span><span style="font-size: 10pt;"> (часть 4</span><sup>4</sup><span style="font-size: 10pt;"> статьи 23 Кодекса
исполнительного производства).</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 10pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 10pt;">Созданные в 2018 году квартирные товарищества, которые
обслуживались ранее фирмами недвижимости, сталкиваются при передаче дома с
одной и той же проблемой: огромные суммы долгов квартирособственников. Дело в
том, что фирмы недвижимости вообще не желают заниматься взысканием долгов, а
перекладывают бремя содержания дома на плечи платёжеспособных собственников
квартир. Так вот, при продаже квартир должников новые товарищества не смогут
реализовать своё залоговое право без утверждённого плана хозяйственной
деятельности (в первый год деятельности товарищества размер залогового права по
каждой квартире определяется на основании плана). Это значит, что из вырученных
при продаже ипотечной квартиры денег, товарищество не сможет получить свои
требования к должнику.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-size: 10pt; line-height: 107%;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-size: 10pt; line-height: 107%;">Принцип пропорциональности</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 10pt;">План
хозяйственной деятельности КТ устанавливает предполагаемые расходы квартирного
товарищества и распределение этих расходов между квартирособственниками. Общее
правило распределения расходов товарищества, установленное в законе – пропорциональное
распределение расходов между квартирособственниками согласно размеру их долей в
долевой собственности. Надо сказать, что законы, регулирующие деятельность КТ
до 2018 года, также предусматривали принцип пропорционального распределения
расходов товарищества. Несмотря на это во многих товариществах бухгалтера и
правление продолжают неправильный учёт, применяют неизвестно откуда взявшиеся
цифры квадратных метров для начисления хозяйственных тарифов.</span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;">Правильные
размеры долей квартирной собственности указаны только в крепостной книге.
Каждый собственник может взять бесплатную выписку по своей квартире на сайте </span><span lang="ET" style="font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><a href="https://uuskinnistusraamat.rik.ee/"><span lang="RU">https://uuskinnistusraamat.rik.ee/</span></a></span><span style="font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;"> В
выписке размер долевой собственности указан обыкновенной дробью, числитель
которой отражает размер квартиры, если
поставить запятую после первой цифры справа. Если бухгалтерия указывает
неправильные цифры, собственник вправе требовать перерасчёта в соответствии с
законом. Если товарищество хочет установить отличающийся от закона порядок
распределения расходов, то оно должно внести свою методику распределения
расходов в устав и зарегистрировать устав в регистре квартирных товариществ. На
это обращал внимание Государственный Суд в своём решении ещё в 2010 году.
Теперь точка зрения Государственного Суда закреплена в части 2 статьи 40 ЗксКТ.
Это означает, что если товарищество рассчитывает какой-то вид расхода по
количеству квартир или количеству проживающих в квартире лиц без изменения своего
устава, то этот порядок противоречит закону. Несогласный с такой методикой
квартирособственник может требовать перерасчёта платежей.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;"> <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;">Как утверждать
хозяйственный план<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;">Правила
утверждения хозяйственного плана товарищества с 2018 года несколько изменились.
Во-первых, утверждение плана не связано теперь с отчётом правления по итогам
прошлого года. Это значит, что план на 2019 год можно утверждать уже в
ноябре-декабре 2018 или в самом начале следующего года. Для квартирного
товарищества такой порядок удобнее, так как в случае изменения тарифов на
управление, обслуживание и ремонт новые тарифы можно выставлять в счетах уже с
начала хозяйственного года, также появляется время для поиска подрядчиков для
ремонтных работ. Ранее, когда план утверждался в мае-июне хозяйственного года
многим товариществам приходилось делать неприятные перерасчёты платежей, да и с
работами управиться не успевали. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">Во-вторых,
теперь у товарищества нет обязанности представлять документацию проекта плана
хозяйственной деятельности до собрания каждому квартирособственнику. Вместо
этого план хозяйственной деятельности выдаётся по требованию активных
квартирособственников и в приглашении на общее собрание КТ следует указать
место, где можно ознакомиться с планом до собрания. Товарищество должно
отсылать проект плана тем квартирособственникам, которые сообщили правлению
адрес электронной почты.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;">Особенности
голосования<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;">Размер
вознаграждения председателя правления всегда ставится на отдельное голосование.</span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%;"> </span><span style="font-family: "Arial",sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%; mso-ansi-language: RU;">Ограничение размера вознаграждения установлено в ч. 2 ст.<i> </i>28¹ Закона о некоммерческих
объединениях: общее собрание должно обеспечить, чтобы общая сумма выплачиваемых
члену правления выплат находилась в разумном соответствии с задачами члена правления и экономическим состоянием товарищества.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">Те
товарищества, в которых за принятие плана хозяйственной деятельности принято
голосовать «разом», а не за каждый вид тарифа отдельно, делают большую ошибку.
В случае взыскания долгов в суде они не смогут доказать, как голосовали за
размер отдельных видов платежей. Тарифы ремонтного фонда, перечень работ и их
стоимость нужно указывать не только в плане, но и в протоколе общего собрания. Можно
также указывать ценовой диапазон стоимости работ, в пределах которого разрешается
действовать правлению.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: left;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: left;">Для принятия </span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: left;">решений по вопросам
обычного управления достаточно большинства
голосов «за» от количества голосов присутствующих на собрании членов
товарищества. Но если принимается решение о работе по модернизации или
взятии займа, размер которого превышает сумму хозяйственных расходов
товарищества за предыдущий хозяйственный год, то для принятия решения нужно
квалифицированное большинство голосов. Это значит, что «за» решение должно быть
отдано более половины голосов от
голосов всех квартирособственников, которым принадлежит более половины долей в
долевой собственности. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: left;"><br /></span></div>
<h4 style="tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-weight: normal; line-height: 107%; text-align: left;"><span style="font-size: x-small;">опубликовано в газете МК Эстония 4.11.2018</span></span></h4>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-49346296259039242602019-03-27T06:13:00.000-07:002019-03-27T06:13:56.375-07:00Как обойтись без общего собрания товарищества<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh9yLkAiGDNQnxpGZNUmklukcAVbZc_qMwognIh1gQHKC9MzipuDS3RzgdH8QtNeCpCImpad6wElHTctCb1u8NYTGsh6UaENzz_Qwdef_GPKaXr5YDHcVismup3xm12LoDS7RJPbzcqqPtS/s1600/bulleteni.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="440" data-original-width="780" height="225" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh9yLkAiGDNQnxpGZNUmklukcAVbZc_qMwognIh1gQHKC9MzipuDS3RzgdH8QtNeCpCImpad6wElHTctCb1u8NYTGsh6UaENzz_Qwdef_GPKaXr5YDHcVismup3xm12LoDS7RJPbzcqqPtS/s400/bulleteni.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: right;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;">Возможность принимать решения по хозяйственным вопросам КТ без созыва
общего собрания регулирует Закон о квартирной собственности и квартирном
товариществе (далее КСиКТ). Как это часто бывает, конечные пользователи, то
есть квартирособственники, уже начали придумывать свои варианты применения закона.
У кого-то фраза 21-й статьи указанного закона «принятие решения без созыва
общего собрания» превратилась в «электронное голосование», что исказило смысл
до неузнаваемости. Придумали даже, что есть какие-то сайты в Интернете для
электронного голосования в товариществе. Разберёмся, что же написано в
первоисточнике, то есть соответствующей статье закона.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;">Процедура голосования без собрания</span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">Возможность принятия решения без созыва
общего собрания в КТ была и раньше возможна по Закону о некоммерческих
объединениях, но для принятия решения требовалось 100% голосов «за». На
практике эта процедура в товариществах не применялась, потому что даже в
маленьких домах 100% результат недостижим. Новая норма в специальном для
товариществ законе (КСиКТ) предусматривает, что решение принято, </span><b style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 11pt;"><i>если
за него отдано больше половины голосов квартирособственников</i></b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">, если
уставом не предусмотрено требование особого большинства голосов. Голоса
квартирособственников, которые не захотели принимать участие в голосовании, то
есть не сообщили правлению свою точку зрения по проекту решения в указанный
срок, будут считаться голосами против решения.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;">Что значит «отдать голос» по новой
процедуре голосования? Это значит письменно ответить правлению о своей точке
зрения в отношении проекта решения. Точка зрения может выглядеть как значок
(галочка, крестик) в графе «за» или «против» по проекту решения в бюллетене
голосования (бумажный носитель или э-файл), высланного квартирособственнику.
Также это может быть письменное особое мнение по проекту решений, которое член
КТ может представить правлению. Заполненный бланк голосования и особое мнение
квартирособственник должен подписать и вернуть правлению. Бланк-бумага
подписывается ручкой. Другой вариант – поставить дигитальную подпись под заполненным
бланком-файлом и отправить файл на э-почту товарищества.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;">Правление в свою очередь должно
обеспечить, чтобы <b><i>в голосовании приняли участие все квартирособственники</i></b>. Для
этого правление высылает проект решения/ий, по которым проводится письменное
голосование всем квартирособственникам и назначает срок, в течение которого квартирособственник
должен представить в отношении решения свою точку зрения. То есть бланк для
голосования с проектом решения нужно доставить каждому квартирособственнику
либо в почтовый ящик, либо лично, либо по э-почте. После проведения голосования
правление должно подсчитать результаты и оформить их протоколом, который
высылается всем квартирособственникам дома. Решение принято и обязательно к
исполнению, если за него отдано больше половины голосов квартирособственников
дома.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;">Какая польза от письменных голосований<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">Все знают о пассивности основной массы
квартирособственников, люди не хотят участвовать в управлении домом. Кто-то
занят на работе с утра до вечера, кто-то сдаёт квартиру в найм, а сам в доме не
живёт – они не видят смысла тратить время и нервы на собрания, им проще и
спокойнее оплатить счёт за квартиру. Основные участники собраний – люди
старшего возраста, которые посещают собрания ради дополнительного общения и
развлечения. Есть категория «борцов с кем угодно», которые используют собрания
как площадку для личного выступления и обличения правления. Либо правление
активизирует пачки доверенностей и обученную для борьбы с активистами группу
поддержки. Из-за этого общие собрания в товариществах нередко превращаются в
балаган и нервотрёпку. Это главные причины, по которым адекватные
квартирособственники и молодёжь игнорируют общие собрания. Так и получается,
что хозяйственные решения для всего дома принимает небольшая группа
квартирособственников на повторных собраниях товарищества.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;">Процедура письменного голосования даёт
возможность купировать указанные проблемы и привлечь к участию в принятии
решений большее количество квартирособственников. Как пример, могу привести
ситуацию в </span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;">KÜ</span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;"> </span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;">Ranna
Majakas</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;">. Товарищество обслуживает три жилых дома, 150 квартир. Более
10 лет на общие собрания приходит человек 25-30, столько же дают доверенности.
Причина – неадекватное поведение Дмитрия Милашенко, которое выражается в
нескончаемом потоке оскорблений и криков в адрес правления на протяжении
полутора часов пока идёт собрание. Беседы, вызовы полиции, недопуск на собрания
результатов не дают. Для Милашенко общее собрание – это звёздный час, бенефис,
хоть и один раз в год. В январе 2019 года правление решило провести письменное
собрание товарищества по утверждению плана хозяйственной деятельности. В
конструктивном обсуждении плана работ приняли участие 60% квартирособственников
дома, то есть, те кто ранее не был активно вовлечён в процесс принятия решений
и управления товариществом. Предложенный правлением план приняли большинством
голосов.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;">По каким вопросам голосовать<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">Без созыва общего собрания можно
принимать решения и голосовать по всем вопросам хозяйственной деятельности
товарищества. Прежде всего – это решение по утверждению плана хозяйственной
деятельности КТ на год. Товарищества по старинке проводят в мае-июне одно
собрание для утверждения итогов прошлого года и плана на текущий год. Новый
закон позволяет утверждать план деятельности на следующий год уже в ноябре-декабре
уходящего года. Можно принять решение без созыва общего собрания, письменным
голосованием, а уже с января приступить к исполнению, подготовить проекты,
найти подрядчиков. Если же план принимается в середине текущего года, это
значит, что исполнятся он будет не ранее, чем в следующем году. Так и
получается, что некоторые дома приступают к ремонту крыши в ноябре-январе,
когда обеспечить высокое качество работ невозможно хотя бы из-за погодных
условий.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;">Письменным голосованием можно и правление
выбирать. Надо только предварительно определить процедуру выдвижения кандидатов
в правление, чтобы всех бюллетенях были одни и те же фамилии. Не следует
забывать, что голосовать всё же надо по каждому кандидату отдельно, а не
списком. В правление будет избран тот, кто наберёт большее количество голосов (арифметически
большее по сравнению с другими).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;">Письменное голосование – это не просто<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">Организация письменного
голосования потребует от правления КТ определённых навыков канцелярской работы.
Нужно составить понятный для обычного человека бланк для голосования, написать
подробную инструкцию по процедуре, обеспечить доставку бланка и необходимых
информационных материалов каждому (решение по утверждению плана деятельности
предусматривает, например, доставку каждому проекта плана). Затем необходимо подсчитать
поступившие обратно бюллетени (кворум процедуры) и количество голосов «за»
решение. После этого в соответствии с требованиями закона оформляется протокол
голосования, который нужно выслать каждому квартирособственнику. </span></div>
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11.0pt; line-height: 107%;"><br /></span>
<br />
<h4 style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; line-height: 107%;"><span style="font-size: x-small;">опубликовано в газете МК Эстония 27 марта 2019 года</span></span></h4>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-48538286016277731752019-03-13T06:47:00.000-07:002019-03-18T23:08:42.623-07:00Как контролировать своё товарищество<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right; margin-left: 1em; text-align: right;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhmAmLNFJfd39MB1e1bP1xVXyFtQgh0NprpEdbpZm7TzfPWnlz1Rv4BFQNY6ZyW-HQjXIkQMkwiLvsZJXovFRniawecrwWN6fuI4XyEZ8hS62t6j5c7Tv3M8IPsSkRhZJqo8F4F_QHm9unP/s1600/2005+oblozka.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1153" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhmAmLNFJfd39MB1e1bP1xVXyFtQgh0NprpEdbpZm7TzfPWnlz1Rv4BFQNY6ZyW-HQjXIkQMkwiLvsZJXovFRniawecrwWN6fuI4XyEZ8hS62t6j5c7Tv3M8IPsSkRhZJqo8F4F_QHm9unP/s400/2005+oblozka.jpg" width="287" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: small;"><a href="https://issuu.com/marina.suhnjova/docs/revisia_v_kvartirnom_tovarishestve" target="_blank">ЧИТАТЬ ONLINE</a></span></td></tr>
</tbody></table>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; text-align: justify;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; text-align: justify;">Управление и обслуживание жилого дома относится к
сферам деятельности, в которых безразличие и отсутствие контроля со стороны квартирособственников
является катализатором для злоупотреблений со стороны управляющих лиц. Квартирособственники
по старой привычке ищут «на стороне» некий орган, который навел бы порядок в
товариществе и наказал бы нерадивое правление.</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; text-align: justify;"> </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; text-align: justify;">Бесполезно бегать в Департамент защиты потребителей, потому что члены КТ не
являются в Эстонии потребителями, бесполезно заваливать заявлениями полицию,
там ответят, что надо разбираться в рамках гражданских правоотношений. Дело в
том, что законодатель возложил контроль за деятельностью товарищества на самих
квартирособственников, чтобы они его сами осуществляли и оплачивали.</span><o:p style="text-align: right;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span></o:p><span style="text-align: center;"> </span><span style="text-align: center;"> </span></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ревизор для квартирособственников<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Квартирособственникам пора понять, что главным
органом контроля за хозяйственной деятельностью товариществе является сегодня
ревизионная комиссия. Если годовой оборот средств 60-ти квартирного дома
составляет шестьдесят и более тысяч евро, а квартирособственники не желают
контролировать финансы товарищества, они выглядят, по крайней мере, странно.
Неужели на фоне растущих расходов за квартиру они не задают себе простые
вопросы:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-left: 18.0pt; tab-stops: 20.8pt list 36.0pt; text-align: justify;">
</div>
<ul>
<li style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; mso-ansi-language: RU;">соответствует ли размер площадей квартир в бухгалтерском
учёте КТ размеру долевой собственности квартир, записанных в Крепостной книге?</span></li>
<li style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; mso-ansi-language: RU;">правильно ли рассчитываются и распределяются тарифы по
коммунальным услугам?</span></li>
<li style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; mso-ansi-language: RU;">не производятся ли выплаты членам правления без решения
общего собрания?</span></li>
<li style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; mso-ansi-language: RU;">не выполняют ли все работы в товариществе родственники или
фирмы председателя КТ без решения общего собрания и по произвольным ценам?</span></li>
<li style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; mso-ansi-language: RU;">как израсходован банковский кредит?</span></li>
<li style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; mso-ansi-language: RU;">сколько стоили ремонтные работы?</span></li>
<li style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; mso-ansi-language: RU;">сколько денег на банковском счёте товарищества? </span></li>
</ul>
<br />
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: 20.8pt; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Кто еще, кроме ревизионной комиссии, ответит на
эти, естественные вопросы квартирособственников? Ведь именно ревизоры имеют
право доступа ко всем необходимым для проверки документам, а правление,
согласно Закону о некоммерческих объединениях, обязано предоставить эти
документы ревизору и давать необходимую для контроля информацию. Так что
ревизоры – это </span><b style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i>представители</i></b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> всех квартирособственников в деле полного контроля
над деятельностью правления. Если ваш ревизор владеет специальными знаниями, он
сможет дать правильную оценку хозяйственной деятельности правления, подтвердить
или рассеять циркулирующие среди квартирособственников сомнения, пресечь
необоснованные обвинения, принять меры, поправить ошибки.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-top: 3pt; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Как назначать ревизионную комиссию<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="line-height: 107%; mso-ansi-language: RU; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-font-size: 12.0pt;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Правила
назначения ревизионной проверки установлены в статье 34 Закона о некоммерческих
объединениях. Во-первых, назначение ревизора или ревизионной комиссии – это
исключительное право общего собрания товарищества. Это значит, что решение,
типа «<b><i>поручить правлению найти фирму для проведения ревизии</i></b>» является
юридически ничтожным, так как правление не полномочно выбирать контрольный орган
своей деятельности во избежание конфликта интересов. По той же причине не
разрешается назначать ревизором члена правления или бухгалтера квартирного
товарищества. А вот ограничений по признаку проживания в том же доме или
членства в ревизуемом КТ – не существует. <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="line-height: 107%; mso-ansi-language: RU; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-font-size: 12.0pt;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Во-вторых,
решение о выборах ревизора или членов ревизионной комиссии должно быть
конкретным. Решение должно содержать фамилию конкретного лица или название
фирмы, которые назначаются для проверки, задачи ревизоров, размер вознаграждения.
Распространённой ошибкой при назначении аудитора является решение типа «Повести
ревизионную проверку итогов года». Конкретная кандидатура ведь не утверждена, а
кто будет искать ревизоров, обсуждать условия договора, ставить задачи? Такое решение
незаконно делегирует полномочия общего собрания правлению. При таких решениях
неизбежны дальнейшие упрёки, что правление подыскало «удобного» для себя
ревизора. А ведь ситуацию создали сами члены товарищества, которое плохо поработали
перед собранием, не подготовили кандидатов в ревизоры, не собрали ценовые
предложения. <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="line-height: 107%; mso-ansi-language: RU; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">В-третьих,
общее собрание может и должно дать ревизионной комиссии конкретные задания.
Например, члены товарищества хотят проверить </span>соответствует ли стоимость ремонтных работ рыночным ценам и каковы реальные
объёмы сделанных работ?<span style="line-height: 107%; mso-ansi-language: RU; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-font-size: 12.0pt;"> В
зависимости от вопросов, на которые нужно получить ответы, надо искать
специалистов для проведения ревизии в своём товариществе. </span><span style="line-height: 107%; mso-ansi-language: RU; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">Главный
критерий – это компетентность: знание законов, бухгалтерского учёта, методики
проведения ревизии и специфики хозяйственной деятельности товарищества или
строительного сектора, если надо </span><span style="line-height: 107%; mso-ansi-language: RU; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">проконтролировать
объёмы и цены ремонтных работ.</span> <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ревизоры
и правление<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Иногда члены товарищества выбирают ревизоров по
признаку оппозиционности к правлению, считая, что именно это противостояние
обеспечит честную ревизию. Однако, если взаимоотношения ревизоров и правления
окрашены личной неприязнью и носят характер непримиримого конфликта, то
пострадают сами квартирособственники, потому что воюющие стороны всегда
преследуют только свои личные интересы, а интересы членов товарищества и
обслуживания дома уходят при этом на десятый план.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Правление должно быть заинтересовано в проведении
контроля даже больше, чем члены товарищества. Во-первых, чтобы рассеять,
действительно зачастую необоснованные, обвинения в нечестном ведении дел. В
товариществе, где циркулирует мало информации, где правление не хочет или не
способно доступно, толково и спокойно ответить на любые «каверзные» вопросы
членов о хозяйственной деятельности, распускает свои корни недоверие. И будьте
уверены – квартирособственники сами придумают ответы на все свои вопросы. Во-вторых,
ревизор должен рекомендовать правлению как исправить ошибки, устранить слабые места
в деятельности КТ, ведь не ошибается только тот, кто не работает. Да,
встречаются ошибки и в процедуре проведении собраний, и при планировании
ремонтных работ, очень часто встречаются<i> ляпы</i>
в бухгалтерском учёте. Но многие из этих ошибок можно поправить в рабочем
порядке. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Правление должно предоставить ревизорам
возможность ознакомиться со всеми необходимыми для проведения ревизии
документами и давать нужную информацию. Правление не вправе давать ревизорам
указания по написанию отчёта или мнения, но вправе, как и другие члены КТ,
ознакомиться с отчётом ревизоров заранее, чтобы иметь возможность дать на
собрании дополнительные пояснения.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ревизоры
на общем собрании<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ревизоры составляют о результатах проверки отчёт,
который представляется общему собранию вместе с годовым отчётом товарищества о
хозяйственной деятельности. <span style="line-height: 107%; mso-ansi-language: RU; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-font-size: 12.0pt;">Ревизионный
отчёт несёт информативную функцию, чтобы члены товарищества смогли определиться
утверждать годовой отчёт товарищества или нет. Конечно по результатам
деятельности КТ формируется и мнение членов товарищества о способности выбранного
правления руководить товариществом и обслуживать дом. <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Закон не устанавливает прямой обязанности
ревизоров или аудиторов выступать перед собранием со своим отчётом. Но по
письменному требованию 1/5 членов товарищества, если оно представлено за пять
дней до собрания, аудитор или ревизор должен явиться на собрание и давать
членам КТ пояснения к своему отчёту.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<br />
<h3 style="text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Опубликовано в газете Виру проспект 13.03.2019</span></h3>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-87065847110240562772019-01-28T21:13:00.001-08:002019-03-27T06:21:53.966-07:00Управление квартирным товариществом. Есть ли выбор?<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYwY1GDsc8sVhGm7RxMtDBuINbNMis7jMrQ01mmTDx_Sad4FYHWfXziip83rP227JArZLpAjOH3pSPLSRFilGW7A9iIP0jVwS29tv4hYxT5WFRWlf8NosJy7mAo7ZmSqWeA25BUjKZ-dzU/s1600/1_525514626a563525514626a59f.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; display: inline !important; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="538" data-original-width="538" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYwY1GDsc8sVhGm7RxMtDBuINbNMis7jMrQ01mmTDx_Sad4FYHWfXziip83rP227JArZLpAjOH3pSPLSRFilGW7A9iIP0jVwS29tv4hYxT5WFRWlf8NosJy7mAo7ZmSqWeA25BUjKZ-dzU/s400/1_525514626a563525514626a59f.jpg" width="400" /></a><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-align: justify;"> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Прошёл
ровно год с тех пор, как каждый многоквартирный дом стал управляться через
квартирное товарищество. Появилось более 10 тысяч новых квартирных товариществ
на базе домов, которые до 2018 года управлялись фирмами недвижимости. Надо
сказать, что в жизни большинства из них ничего не изменилось. Несмотря на то,
что закон предусмотрел полугодовой период, в течение которого
квартирособственники должны были определиться с формой управления домом, данные
регистра квартирных товариществ показывают, что они не выполнили задание.
Большинство из новичков-товариществ имеют пробелы в строке «правление». Только
единицы удосужились взять управление домом в свои руки и выбрать правление из
числа квартирособственников. Остальные продолжают по факту обслуживаться через
фирмы недвижимости. Главной причиной является пассивность собственников
квартир. Также многим непонятно, как же управлять домом и какую форму
управления выбрать? <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Фирма-управляющий</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%;">Статья 26 Закона о квартирной
собственности и квартирном товариществе предусматривает, что руководить
товариществом <i>вместо правления </i>может управляющая
фирма</span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%;">, </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%;">которую
квартирособственники выбирают на общем собрании своего товарищества.
Наименование и регистрационный код управляющей фирмы должны быть внесены в
регистрационную карту квартирного товарищества. В этом случае правление
товарищества не выбирается, потому что все полномочия правления переходят к
управляющей фирме, например, созыв общего собрания товарищества, составление и утверждение
планов и отчётов по хозяйственной деятельности, ведение бухгалтерского учёта,
обслуживание и ремонт дома, представление товарищества в суде и т.п. Проверить,
есть ли товарищества управляющая фирма с полномочиями правления можно бесплатно
в регистре квартирных товариществ по адресу <span class="MsoHyperlink"><a href="https://ariregister.rik.ee/">https://ariregister.rik.ee/</a></span> если
набрать в поисковой строке название или регистрационный номер своего
товарищества и открыть регистрационную карту.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">В обязанности управляющей квартирным
товариществом фирмы входит назначение <b>управдома
</b>в каждом доме. Фирма должна сообщить квартирособственникам контактные данные
и имя назначенного управдома. Управдом должен иметь квалификацию управляющего
по недвижимости, управляющего квартирным товариществом или управляющего
многоквартирным домом в значении закона о профессии.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Договорной управляющий<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">В товариществе может работать
договорной управляющий, которого правление товарищества нанимает по договору.
Управляющим может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договорной
управляющий не внесён в регистрационную карту товарищества, а действует на
основании доверенности. Полномочия договорного управляющего обычно ограничены
техническим обслуживанием жилого дома. Товарищество выбирает на общем собрании
правление со всеми полномочиями по руководству товариществом, то есть, созыв
общего собрания, составление и утверждение планов и отчётов по хозяйственной
деятельности, представление товарищества в суде. Договорному управляющему
передаются только обязанности по обслуживанию и ремонту дома, часто, ведению
бухгалтерского учёта. Договорной управляющий не обязан иметь квалификацию
управляющего по недвижимости или управляющего квартирным товариществом.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Безусловно, каждый
квартирособственник хочет, чтобы домом управляли профессионально и в соответствии
с разработанными профессиональными стандартами. Ведь кроме административной и
хозяйственной работы, обслуживание строения и недвижимости предусматривает
знания </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">о
строительных конструкциях и технических системах жилого дома.
Квартирособственники могут при приёме договорного управляющего на работу в
товарищество руководствоваться утверждённым стандартом «Руководитель
квартирного товарищества 4 уровня», разработанному Квалификационной комиссией. </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Профессия руководитель КТ<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Согласно утверждённому
профессиональному стандарту руководитель КТ должен уметь составлять
хозяйственные планы деятельности и давать квартирособственникам отчёт о
деятельности товарищества. Он должен проводить технический осмотр дома,
составлять графики обслуживания оборудования; заключать и контролировать
исполнение договоров по содержанию и ремонту дома, организовать ликвидацию
аварий и строительные работы небольшого объёма. Также руководитель организует
парковку, исполнение требований безопасности и эвакуации, представляет КТ в
учреждениях, список не полный.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Кроме
того, руководитель КТ должен консультировать жителей в части получения
социальной помощи, организовать работу с должниками. Предполагается готовность
человека к обслуживанию, общению с жителями дома, которое требует любезного и
уважительного стиля поведения, спокойствия, терпения, гибкости и уважения по
отношению к культурным и религиозным различиям, особым потребностям.
Руководитель должен организовывать, проводить и протоколировать общие собрания
КТ, руководствуясь действующим законодательством. От него ожидаются также
навыки использования в работе обычных средств офисной работы и коммуникации,
конторских программ.</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"> </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">К сожалению, в</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"> Эстонии только 3</span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">3</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"> человека имеют удостоверение руководителя квартирного
товарищества 4 уровня. Так что выбор пока небольшой.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Обучение профессии<o:p></o:p></span></b></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Пока что освоить знания по
управлению квартирным товариществом можно только на платных курсах, которые
предлагают различные некоммерческие объединения. Но в 2017 году более 200
председателей квартирных товариществ представили ходатайства об открытии
бесплатного обучения на русском языке. Этот проект продвигает для своих членов Таллиннский
Городской Союз Квартирных Товариществ. Уже составлена двухгодичная учебная
программа «руководитель квартирного товарищества 4 уровня», которая проходит
согласование в профессиональной системе образования. Обучение предусмотрено также
на русском языке. По окончании обучения выдаётся соответствующее
профессиональное удостоверение, которое подтверждает, что учащийся:</span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 22.95pt; margin-right: 3.7pt; margin-top: 3.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 23.05pt; text-indent: -17.85pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; letter-spacing: -1.0pt;">1)<span style="font-family: "times new roman"; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">имеет системное
представление об </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">управлении
товариществом и ведению хозяйства многоквартирного дома, о роли и
ответственности руководителя квартирного товарищества</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 22.95pt; margin-right: 3.7pt; margin-top: 3.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 23.05pt; text-indent: -17.85pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; letter-spacing: -1.0pt;">2)<span style="font-family: "times new roman"; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">имеет
общее представление о строительных конструкциях и технических системах жилого
дома, знает базовые принципы комплексной деятельности по содержанию
недвижимости в порядке;</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 22.95pt; margin-right: 3.7pt; margin-top: 3.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 23.05pt; text-indent: -17.85pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; letter-spacing: -1.0pt;">3)<span style="font-family: "times new roman"; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">умеет
планировать и организовывать систематическое ведение хозяйства квартирного
дома, </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">составляет
планы хозяйственной деятельности и отчёты по деятельности товарищества; <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 22.95pt; margin-right: 3.7pt; margin-top: 3.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 23.05pt; text-indent: -17.85pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; letter-spacing: -1.0pt;">4)<span style="font-family: "times new roman"; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">умеет
организовывать, проводить и документировать общие собрания КТ, обеспечивать
внутреннюю коммуникацию;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 22.95pt; margin-right: 3.7pt; margin-top: 3.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 23.05pt; text-indent: -17.85pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; letter-spacing: -1.0pt;">5)<span style="font-family: "times new roman"; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">знает правовые
акты, регулирующие деятельность квартирного товарищества;</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;"> </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 22.95pt; margin-right: 3.7pt; margin-top: 3.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 23.05pt; text-indent: -17.85pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; letter-spacing: -1.0pt;">6)<span style="font-family: "times new roman"; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">знает основы
бухгалтерского учёта и делопроизводства в квартирном товариществе;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 22.95pt; margin-right: 3.7pt; margin-top: 3.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 23.05pt; text-indent: -17.85pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; letter-spacing: -1.0pt;">7)<span style="font-family: "times new roman"; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;"> </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">умеет самостоятельно организовывать свою работу, следует
в работе правилам профессиональной этики и хороших обычаев<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 22.95pt; margin-right: 3.7pt; margin-top: 3.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 23.05pt; text-indent: -17.85pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; letter-spacing: -1.0pt;">8)<span style="font-family: "times new roman"; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">владеет
необходимыми для работы навыками общения и руководства.<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">Бесплатное обучение позволит
получить профессиональные знания и навыки большому числу квартирособственников,
что несомненно повысит качество управления недвижимостью и квартирными
товариществами. Также у собственников квартир появится реальный выбор при назначении
руководителя товарищества из числа тех, кто имеет профессиональную
квалификацию. А с членом правления, претендующим на управление жилым домом, можно
заключать договор с условием получения профессионального обучения.<o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: x-small;"><br /></span>
<br />
<h4 style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: x-small;">опубликовано в газете МК Эстония 16.01.2019</span></span></h4>
</div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-72284428965550716842019-01-16T08:45:00.001-08:002019-01-16T08:46:14.788-08:00Капиталы и фонды квартирного товарищества<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="MsoNormal">
<span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2-jR3eyivmhBGj5ohEmdnJc4n0q2Ah7im8gtsHyQouz9_PSBXiy4WV2OUUEDSwZpcroSdA8OqwTKWdnQJzL3-YnY241m9orjaQVBBbeSZd4qZnvpTCgmxsF3mEFFSp__uJ4kVlLt6D-b6/s1600/formirovanie_rezervnogo_kapitala.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="578" data-original-width="865" height="265" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2-jR3eyivmhBGj5ohEmdnJc4n0q2Ah7im8gtsHyQouz9_PSBXiy4WV2OUUEDSwZpcroSdA8OqwTKWdnQJzL3-YnY241m9orjaQVBBbeSZd4qZnvpTCgmxsF3mEFFSp__uJ4kVlLt6D-b6/s400/formirovanie_rezervnogo_kapitala.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">В хозяйственной деятельности квартирных товариществ вместо «паевого капитала» появилось новое понятие: </span><b style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt;">резервный капитал</b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">. Различные толкования этого термина, появившиеся в прессе, скорее запутали квартирособственников, чем прояснили ситуацию. Руководители КТ продолжают задавать вопросы, для чего нужен резервный капитал и можно ли его расходовать или нужно хранить на отдельном банковском счёте? Кроме того, в товариществе есть ремонтный фонд и чем он отличается от резервного капитала?</span></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Назначение резервного капитала<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;">Экономическим
термином «резервный капитал» обозначают размер </span><span style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;">имущества хозяйствующего</span><span style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;"> субъекта, который
предназначен для покрытия общих убытков от деятельности. Действительно,
квартирное товарищество может столкнуться в своей деятельности с требованиями
выплат, покрытие которых не было предусмотрено планом хозяйственной
деятельности, например, аварийные работы или судебные издержки. Для обеспечения
экстренных выплат и предусмотрен резервный капитал, который является имуществом
товарищества. В случае уменьшения размера резервного капитала из-за экстренных
выплат его размер должен быть восстановлен в течение хозяйственного года утверждением
нового плана хозяйственной деятельности, как предусматривает часть 4 статьи 41 </span><span style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;"> </span><span style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;">Закона о квартирной собственности и квартирном
товариществе (КСиКТ) </span><i style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;">«Если в течение
хозяйственного года выяснится, что принятый хозяйственный план не обеспечивает
управление квартирными собственностями в предусмотренном хозяйственным планом
объёме или имеется стойкая неплатежеспособность квартирного товарищества,
правление квартирного товарищества обязано составить новый хозяйственный план и
созвать внеочередное общее собрание квартирособственников для принятия нового
хозяйственного плана.»</i></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-right: -.05pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-right: -.05pt;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Кроме
того, хозяйственная деятельность товарищества характеризуется месячными
производственными циклами потребления услуг. Так, в начале каждого месяца
товарищество получает от поставщиков воды, тепла, газа, электроэнергии счета за
потреблённые в прошлом месяце услуги со сроком оплаты 10-20 дней. Товарищество
распределяет расходы на всех квартирособственников дома со сроком оплаты до 30
числа текущего месяца. Это значит, что срок поступления средств от
квартирособственников и срок обязательств КТ по оплате счёта поставщика не
совпадают, и для оплаты счетов поставщиков в срок товарищество должно
использовать свои средства из резервного капитала. То есть, резервный капитал
выполняет в квартирном товариществе также функцию оборотного капитала. В этом
случае резервный капитал восстанавливается в конце производственного цикла за
счёт поступивших от квартирособственников в конце каждого месяца обычных
платежей. Таким образом мнение о том, что товариществу категорически запрещено
расходовать резервный капитал, не является правильным. Подобный запрет не
содержит ни одна норма законов, регулирующих деятельность КТ. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-right: -.05pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-right: -.05pt;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Законодатель
установил размер резервного капитала КТ как 1/12 от суммы всех годовых
хозяйственных расходов товарищества, то есть, в среднем, это расходы
товарищества в производственном цикле одного хозяйственного месяца. В состав
хозяйственных расходов КТ входят абсолютно все расходы/выплаты товарищества на
обслуживание, управление, за потреблённые домом коммунальные услуги. В
критической ситуации резервный капитал должен обеспечить экономическую
устойчивость товарищества в течение одного месяца и дать возможность утвердить
на общем собрании новый план хозяйственной деятельности.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-right: -.05pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-right: -.05pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Ремонтный фонд<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-right: -.05pt;">
<span style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;">Согласно статье
35 КСиКТ для обеспечения обычного управления квартирным домом товарищество
должно создать ремонтный фонд в надлежащем размере. На общем собрании КТ
квартирособственники утверждают план ремонтных работ, которое должно сделать
товарищество и собирают для финансирования этих работ деньги. Поэтому в
юридическом смысле ремонтный фонд является обязательством квартирного
товарищества перед собственниками квартир по производству ремонтных работ. В
бухгалтерии товарищества ремонтный фонд должен отражаться в строке
обязательств, а не собственного имущества. Ошибочным является мнение, что цифра
ремонтного фонда в годовом отчёте товарищества – это деньги, которые должны
лежать на банковском счёте. В бухгалтерском балансе только одна строчка
отражает денежные средства КТ, она так и называется – «деньги». Другие
строчки/записи бухгалтерского баланса отражают имущество и обязательства в
цифрах, на основании хозяйственных документов на определённую дату года.
Например, квартирособственникам выставляются счета 10-го числа месяца, и
бухгалтер сразу разносит цифры – требования и обязательства товарищества – в
учёт. Реально же денежные средства по счетам поступают только в конце месяца. Наличие
должников в товариществе показывает, что деньги не поступили, а значит, и
ремонтный фонд не получил реального денежного наполнения, но остался в
требованиях товарищества к должникам.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-right: -.05pt;">
<br /></div>
<h4 style="margin-right: -0.05pt; text-align: left;">
<span style="font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small;">опубликовано в газете Виру проспект 16.01.2019</span></span></h4>
<div class="MsoNormal" style="margin-right: -.05pt;">
<br /></div>
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-66870547318874108252018-12-06T23:01:00.000-08:002018-12-10T03:19:19.870-08:00Подводные камни на парковке<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDoMzwTFlI0zJyAbZcO8tNY9B5_C1iMhJjJjfa_l6GOAeG6iU2Op-K1DdiLHcjrip1zXEkZF3n7cyFQ7sVuNiGhxuwglltJCr-UHlzn6iLI3iQ2ES8nQ0cOaDXwwagHAm6behuc9IPn9NC/s1600/nomera.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="466" data-original-width="611" height="305" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDoMzwTFlI0zJyAbZcO8tNY9B5_C1iMhJjJjfa_l6GOAeG6iU2Op-K1DdiLHcjrip1zXEkZF3n7cyFQ7sVuNiGhxuwglltJCr-UHlzn6iLI3iQ2ES8nQ0cOaDXwwagHAm6behuc9IPn9NC/s400/nomera.jpg" width="400" /></a><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-align: justify;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-align: justify;"><br /></span></div>
Строительство
парковочных мест во дворах и придомовых территориях многоквартирных домов стало
серьёзной проверкой для отношений его собственников. Споры и скандалы между
квартирособственниками возникают там, где действуют «по понятиям», а не по
закону. В этой статье разъясняются проблемы, возникающие в случае организации
парковки на земле, <b style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; text-align: justify;"><i>взятой квартирным товариществом в пользование</i></b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-align: justify;"> у городского
самоуправления, и их возможные решения. Следует иметь ввиду, что законодательное
регулирование организации и пользования парковкой на собственной земле многоквартирного
дома существенно отличается от правил пользования арендованной территорией.</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Конфликт интересов</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-align: left;">Практика
показывает, что уже на этапе строительства возникает конфликт интересов.
Квартирособственники – автомобилисты хотят получить конкретное парковочное место
в личное пользование, при этом расходы на строительство хотят разделить между
всеми долевыми собственниками дома. Их интерес понятен – сократить собственные
затраты на парковочное место. Так и появляются «аргументы» про бабушек с
внуками, которые смогут получить место в неизведанном будущем. Однако бабушки
справедливо не желают оплачивать чужие блага, потому что </span><i style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; text-align: left;">сейчас</i><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-align: left;"> у них нет автомобиля и </span><i style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 10pt; text-align: left;">сейчас</i><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-align: left;">
парковочное место им не нужно. Остаётся также загадкой, как парковка на муниципальной
земле, не принадлежащей квартирособственнику, который даже не имеет на этой
парковке места, может повысить рыночную стоимость его квартиры? Не говоря уже о
том, что бабушки не толпятся на рынке жилья с неуёмным желанием продать свою
квартиру.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-align: left;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Поскольку
речь идёт об организации парковки на муниципальной земле, взятой в пользование
квартирным товариществом, то все вопросы, связанные с парковкой, решаются на
общем собрании квартирособственников большинством голосов. Любой член
товарищества может обратиться в суд, чтобы аннулировать неправильное решение<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>общего собрания. Судебная практика решает
подобные конфликты исходя из принципа добросовестности (решения
Государственного Суда № <a href="https://rikos.rik.ee/?asjaNr=3-2-1-28-11"><span style="color: black; text-decoration: none;">3-2-1-28-11</span></a>; № <a href="https://rikos.rik.ee/?asjaNr=3-2-1-50-11"><span style="color: black; text-decoration: none;">3-2-1-50-11</span></a>;
№ 3-2-1-116-11). Общая часть Гражданского Кодекса в статье 32 устанавливает
обязанность членов юридического лица соблюдать во взаимоотношениях принцип
добросовестности и учитывать оправданные интересы друг друга. Цель принципа
добросовестности – препятствовать злоупотреблениям в осуществлении прав. Судебная
практика конкретизирует добросовестное поведение как честное, не причиняющее
вреда интересам других лиц, пропорциональное с точки зрения прав и
обязанностей. А будет ли пропорциональным решение общего собрания товарищества финансировать
строительство парковки из общего ремонтного фонда, а право пользования
парковочными местами разделить только между некоторыми из них? Разве не ясно,
что решение перекошено в пользу владельцев автомобилей, которые получают не
только обязанности, но и право пользования, в то время как другие члены
товарищества имеют только обязанности, но лишены прав? <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Так как </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">подобное решение общего собрания КТ будет непропорциональным по отношению к квартирособственникам,
которые не получат место на парковке, то любой обиженный квартирособственник вправе:</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 38.75pt; text-align: left; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: black; font-family: "symbol"; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Признать решение общего собрания товарищества юридически ничтожным в
судебном порядке, даже если большинство проголосовало «за» решение. Недобросовестное
поведение не защищается государством.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 38.75pt; text-align: left; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: black; font-family: "symbol"; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Отказаться от исполнения непропорционального решения общего собрания. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 2.75pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Решением, соответствующим принципу добросовестного
поведения, будет создание целевого фонда для финансирования строительства
парковки, взносы в который будут делать квартирособственники, получающие право
пользования парковочным местом на парковке. Действующее (не оспоренное в суде)
решение общего собрания по несению расходов на строительство парковки является
обязательным к исполнению в отношении тех квартирособственников, которые
участвуют в финансировании строительства. Следовательно, в случае отказа от
оплаты целевого взноса квартирное товарищество может обратиться в суд для
взыскания долга с должника.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 2.75pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Нет порядка пользования<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Другой
типичной ошибкой, которая является причиной конфликтов в товариществах,
является отсутствие письменного соглашения о распределении мест и порядке
пользования парковочными местами между товариществом и автомобилистами-пользователями.
Вопрос распределения парковочных мест и установления порядка пользования нужно
решать ещё <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">до того, как парковка будет построена</i></b>. На общем собрании квартирособственников
вопрос решается большинством голосов. Общее собрание товарищества утверждает
распределение парковочных мест, общие положения порядка пользования,
ответственность тех, кто нарушает порядок. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 35.45pt 72.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Содержание права
пользования парковочным местом:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 1cm; text-align: left; text-indent: -1cm;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: black; font-family: "symbol"; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">право пользоваться парковочным местом для парковки транспортных средств;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 1cm; text-align: left; text-indent: -1cm;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: black; font-family: "symbol"; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">право других лиц, пользоваться парковочным местом (родственники);<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 1cm; text-align: left; text-indent: -1cm;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: black; font-family: "symbol"; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">может быть условие, что передача места в субаренду без согласия КТ
недопустима;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 1cm; text-align: left; text-indent: -1cm;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: black; font-family: "symbol"; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">право пользования не подлежит продаже вместе с квартирой покупателю
квартиры;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 1cm; text-align: left; text-indent: -1cm;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: black; font-family: "symbol"; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">в случае прекращения права пользования, оно переходит к другому квартирособственнику
дома согласно очереди на замещение свободных мест;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 1cm; text-align: left; text-indent: -1cm;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: black; font-family: "symbol"; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">новый пользователь возмещает расходы за строительство парковочного места
продавшему квартиру собственнику.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 1cm; text-align: left; text-indent: -1cm;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: black; font-family: "symbol"; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-list: Ignore;">·<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">право пользования может быть прекращено в случае, если<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>неоднократно нарушает обязанности,
предусмотренные в Порядке пользования парковкой.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 35.45pt 72.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 35.45pt 72.0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Обязанности товарищества на парковке<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: list 35.45pt 72.0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">В порядке пользования парковкой предусматриваются и
права/обязанности квартирного товарищества: организовать учёт пользователей
парковочными местами; устанавливать средства организации и ограничения
дорожного движения на дворовой территории; взимать плату за обслуживание
парковки с пользователей; осуществлять надзор за соблюдением порядка парковки;
осуществлять поддержание парковочных мест в порядке. В качестве защитных мер от
нарушителей порядка в случае парковки на арендованной земле судебная практика
признаёт шлагбаум, «башмаки», буксировку автомобиля. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Закон
не запрещает квартирному товариществу заключать соглашение о пользовании
парковочным местом с третьими лицами (не квартирособственниками дома), если
своих желающих не хватает. Поэтому непонятно, зачем для администрирования
парковками при нарвских товариществах создаются юридические лица-прокладки с типовым
названием «</span><span lang="ET" style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">MTÜ Parkla</span><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">». Новое юридическое
лицо, некоммерческое объединение, требует расходов на администрирование, ведение
бухгалтерского учёта и тому подобное. Кроме того, члены квартирного
товарищества не имеют возможности влиять и контролировать деятельность этого
некоммерческого объединения. В то время как право на информацию о деятельности
товарищества обеспечено для каждого квартирособственника статьёй 45 Закона о
квартирной собственности и квартирном товариществе, доступа к информации «</span><span lang="ET" style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">MTÜ Parkla</span><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">» они не имеют. Члены товарищества не могут влиять
на распределение парковочных мест, размер платы, возможные незаконные продажи и
аренды внутри «</span><span lang="ET" style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">MTÜ Parkla</span><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">». Также утеряна возможность
получить свободное место на арендованной парковке по справедливой цене, если в
будущем появится автомобиль. Словом, «</span><span lang="ET" style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">MTÜ Parkla</span><span style="color: black; font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">» даёт возможности для манипуляций. А ведь договор пользования с городом
заключило квартирное товарищество, это значит, что все квартирособственники
являются солидарными должниками и несут, в том числе материальную
ответственность, в случае нарушения товариществом договора пользования. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<h3>
<span style="font-weight: normal;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Опубликовано в газете Виру проспект 7.12.2018</span></span></h3>
</div>
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-47718524061111765632018-11-07T03:16:00.003-08:002018-11-20T07:59:42.275-08:00Управляющий квартирным товариществом – это кто?<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhZYNcfUhQAbjFan_FyMmGjFTZ8FeZ83-9SeGx5boOCEgSRdTzyhtoC0xlELjB8sG8tw_f0VbZXt7ygsLdZ2F2IcGceAb-ebdgAf9vFkHVPqCnEM5ud-PVnEPybdOfWSWXxpBDq3RQlgD-/s1600/1bab93921867e85d39ee896709ad.jpeg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="557" data-original-width="700" height="507" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhZYNcfUhQAbjFan_FyMmGjFTZ8FeZ83-9SeGx5boOCEgSRdTzyhtoC0xlELjB8sG8tw_f0VbZXt7ygsLdZ2F2IcGceAb-ebdgAf9vFkHVPqCnEM5ud-PVnEPybdOfWSWXxpBDq3RQlgD-/s640/1bab93921867e85d39ee896709ad.jpeg" width="640" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;">В Эстонии
насчитывается более 23 тысяч квартирных домов, но только половина из них
управлялась до 2018 года квартирными товариществами. Остальные дома управлялись
фирмами недвижимости. С 2018 года каждый многоквартирный дом должен иметь
товарищество, но для тех, кто хочет обслуживать дом через фирму недвижимости,
Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе (КСиКТ) предусмотрел
должность управляющего</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;"> </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;">вместо
правления. В точном переводе с эстонского слово </span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;">valitseja</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;"> означает <i>руководитель,
</i>но у нас применяют термин «управляющий», что запутывает
квартирособственников в понимании того, кто же такой управляющий КТ.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Фирма-управляющий<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"> Статья 26 КСиКТ предусматривает, что
руководить товариществом <i>вместо правления
</i>может управляющая фирма</span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">, </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">которую квартирособственники выбирают на общем собрании
своего товарищества. Наименование и регистрационный код управляющей фирмы
должны быть внесены в регистрационную карту квартирного товарищества. В этом
случае правление товарищества не выбирается, потому что все полномочия
правления переходят к управляющей фирме, например, созыв общего собрания
товарищества, составление и утверждение планов и отчётов по хозяйственной
деятельности, ведение бухгалтерского учёта, обслуживание и ремонт дома,
представление товарищества в суде и т.п. Проверить, есть ли товарищества управляющая
фирма с полномочиями правления можно бесплатно в <a href="https://ariregister.rik.ee/" target="_blank">регистре</a> квартирных
товариществ если
набрать в поисковой строке название или регистрационный номер своего
товарищества и открыть регистрационную карту.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"> В обязанности управляющей квартирным
товариществом фирмы входит назначение <b>управдома
</b>в каждом доме. Фирма должна сообщить квартирособственникам контактные данные
и имя назначенного управдома. Управдом должен иметь квалификацию управляющего
по недвижимости, управляющего квартирным товариществом или управляющего
многоквартирным домом в значении закона о профессии.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Договорной управляющий<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"> </span></b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;"> </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">В то же время, во многих
товариществах наряду с правлением работают договорные управляющие, как
физические, так и юридические лица. Договорные управляющие не внесены в
регистрационную карту товарищества, их полномочия ограничены техническим
обслуживанием жилого дома. Действующее правление квартирного товарищества
сохраняет все полномочия по руководству товариществом, то есть, созыв общего
собрания, составление и утверждение планов и отчётов по хозяйственной
деятельности, представление товарищества в суде. Договорному управляющему
передаются только обязанности по обслуживанию и ремонту дома, ведению
бухгалтерского учёта. Работник договорного управляющего не обязан иметь квалификацию
управляющего по недвижимости, управляющего квартирным товариществом.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Профессия руководитель КТ<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"> Согласно утверждённому
профессиональному <a href="http://www.agentuurketa.org/content/articles/docs/korteriuhistu-juht-4.7.rus.pdf" target="_blank">стандарту</a> руководитель КТ должен уметь составлять
хозяйственные планы деятельности и давать квартирособственникам отчёт о
деятельности товарищества. Он должен проводить технический осмотр дома,
составлять графики обслуживания оборудования; заключать и контролировать
исполнение договоров по содержанию и ремонту дома, организовать ликвидацию
аварий и строительные работы небольшого объёма. Также руководитель организует
парковку, исполнение требований безопасности и эвакуации, представляет КТ в
учреждениях, список не полный.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"> Кроме того,
руководитель КТ должен консультировать жителей в части получения социальной
помощи, организовать работу с должниками. Предполагается готовность человека к
обслуживанию, общению с жителями дома, которое требует любезного и
уважительного стиля поведения, спокойствия, терпения, гибкости и уважения по
отношению к культурным и религиозным различиям, особым потребностям.
Руководитель должен организовывать, проводить и протоколировать общие собрания
КТ, руководствуясь действующим законодательством. От него ожидаются также
навыки использования в работе обычных средств офисной работы и коммуникации,
конторских программ.</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"> </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">В Эстонии
только 3</span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">3</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"> человека
имеют квалификацию руководителя квартирного товарищества.<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: x-small;"><br /></span>
<br />
<h3 style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: x-small; font-weight: normal;">Опубликовано в газете Виру Проспект 7 ноября 2018 года</span></h3>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-37218004680227556912018-10-10T03:13:00.001-07:002018-10-10T03:13:52.177-07:00Квартиру испортили. Кто заплатит<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-align: justify;"> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span style="mso-tab-count: 1;"></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEid-OKtrqftIgLU99BB2O5pEBbP8yfFaUfP3XnMV_x_OtbWUyfreZ3QhA5_p2HF_lGW8FhOgU3V4Q3yjAQ0GApwsej11FTVajfZ9lfZ9ry8jbHKJfaWo9sTwMCcN_Ho6ny9IPdkSlnM-iD8/s1600/16.01.18_zaliv_po_vine_uk.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="600" height="424" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEid-OKtrqftIgLU99BB2O5pEBbP8yfFaUfP3XnMV_x_OtbWUyfreZ3QhA5_p2HF_lGW8FhOgU3V4Q3yjAQ0GApwsej11FTVajfZ9lfZ9ry8jbHKJfaWo9sTwMCcN_Ho6ny9IPdkSlnM-iD8/s640/16.01.18_zaliv_po_vine_uk.jpg" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: 10pt;">Если квартира расположена в
многоквартирном доме, то следует учитывать риски порчи имущества от
действия/бездействия соседей или квартирного товарищества. Популярным средством
защиты от рисков стало страхование домашнего имущества, потому что страховые
фирмы быстро выплачивают возмещение квартирособственнику. Те, кто не имеют
страховки должны обращаться в суд против товарищества с требованием возмещения
ущерба. Однако есть случаи, когда товарищество не обязано возмещать вред, а за
ущерб должен отвечать сам «пострадавший» квартирособственник.</span></div>
<div style="text-align: left;">
<b style="text-align: justify;"><span style="font-size: 10pt; line-height: 107%;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: left;">
<b style="text-align: justify;"><span style="font-size: 10pt; line-height: 107%;">Когда собственник сам в ответе</span></b></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: 10pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: 10pt;">Из части 3 статьи 34 Закона о
квартирной собственности и квартирном товариществе (КСиКТ) следует, что
обязанность содержания долевой собственности в порядке лежит на всех
квартирособственниках дома. Государственный Суд пришёл к выводу, что
обязанность квартирособственников обеспечить надлежащее управление долевой
собственностью не является пассивной обязанностью, а должна сопровождаться активными
действиями по контролю технических систем в квартирах; незамедлительным сообщением
товариществу об амортизации систем, протечках. Эта обязанность состоит и в
своевременном принятии на общих собраниях решений о содержании техносистем в
порядке; в оплате расходов товарищества за содержание дома в порядке. В случае возникновения
вреда доля ответственности самого собственника увеличивается пропорционально
его «вкладу» (часть 2 статьи 137 Обязательственно-правового Закона).</span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: 10pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: 10pt;">Вот примеры, когда </span><span style="font-size: 10pt;">ответственность за ущерб полностью или
частично ложится на самого собственника квартиры. Если он</span><span style="font-size: 10pt;"> не даёт
возможности товариществу производить необходимые работы по ремонту общих
техносетей, находящихся в квартире, а потом именно этот участок становится
причиной аварии в квартире. Или собственник сам перестраивает коммуникации,
проходящие в квартире (водоснабжение, канализация, система отопления, в том
числе радиаторы), при этом товарищество не ставится в известность, не привлекается
к работам и не может контролировать качество работ. Причиной аварии в квартире
становится именно этот участок коммуникаций из-за ошибки в ходе работ.</span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: 10pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: 10pt;">Собственник застраивает проходящие в
квартире техносистемы наглухо закрытыми коробами, что не позволяет
контролировать и своевременно обслуживать техносети. Причиной аварии в квартире
становится именно этот участок. Собственник забивает канализацию тряпками,
памперсами, строительным мусором, что становится причиной аварии.</span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: 10pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: 10pt;">В
указанных случаях </span><span style="font-size: 10pt;">ответственность
товарищества уменьшается пропорционально влиянию самого собственника на
возникновение вреда. Также товарищество вправе отказаться от возмещения
расходов по восстановлению сооружённых в квартире без проекта коробов,
закрывающих технические коммуникации, так как это препятствует обслуживанию
предмета долевой собственности.</span><span style="font-size: 10pt;"> Страховая фирма также может отказать
собственнику квартиры в выплате возмещения, поскольку полис страхования
предусматривает исключения, связанные с поведением страхователя.</span></div>
<div style="text-align: left;">
<b><span style="font-size: 10pt; line-height: 107%;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: left;">
<b><span style="font-size: 10pt; line-height: 107%;">Когда отвечает товарищество</span></b></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: 10pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: 10pt;">Ответственность
за причинение ущерба возникает у товарищества в случае, если оно не исполняет
должным образом обязанности по содержанию в порядке жилого дома, который
обслуживает, и вследствие этого наносится ущерб квартирной собственности.
Примеры ущербов:</span></div>
<br />
<ul style="margin-top: 0cm;" type="square">
<li class="MsoNormal" style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">затопление квартиры
из засорения или разрыва канализационной трубы или прорыва общего
водопровода;<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">затопление квартиры с
протекающей крыши дома или из-за разрыва оборудования на крыше;<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">повреждения квартиры
из-за некачественных строительных работ, или в ходе строительных работ;<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">физические
повреждения лица (скользкие дорожки, сосульки, снег, обрушение частей
здания);<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="text-align: left;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">повреждение
автомобиля снегом, сосулькой с крыши дома, движением мусорных ящиков или
обрушением веток деревьев <o:p></o:p></span></li>
</ul>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Собственник
квартиры вправе требовать возмещения вреда на основании части 3 статьи 34
Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе (КСиКТ), которая
устанавливает, что собственники квартир несут друг перед другом солидарную
ответственность, но требования, связанные с управлением долевой собственностью,
нужно предъявлять товариществу. Если квартира застрахована, и страховая фирма
выплатила собственнику возмещение ущерба, то страховщик имеет регрессное право
требовать с квартирного товарищества возмещения своих убытков в размере
выплаченной компенсации. Если КТ имеет свой полис страхования ответственности,
то возмещение заплатит страховая фирма товарищества.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Товарищество
освобождается от обязательства компенсации ущерба в следующих случаях: во-первых,
<span style="mso-bidi-font-weight: bold;">в случае природных катастроф,
во-вторых, если вред возник по связанным с самим потерпевшим лицом
обстоятельствам, … за которую оно несет ответственность (часть 1 статьи 139
Обязательственно-правового Закона). В-третьих, если причинителем вреда является
собственник другой квартиры (не закрыли кран, самовольно меняли радиаторы,
делали ремонт и т.п.). В-четвёртых, в связи с давностью, например,
возникновение плесени. Товарищество может применить срок давности, если имеет
доказательства, что собственник квартиры знал о появлении плесени более, чем
три года назад до обращения за возмещением вреда.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Когда отвечают члены правления</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Согласно
части 2 статьи 32 Закона о некоммерческих объединениях член правления несёт
имущественную ответственность перед товариществом, если имеет место ущерб,
который возник из-за нарушения членом правления своих обязанностей, и он не
доказал, что исполнял свои обязанности с обычно ожидаемым от члена правления
прилежанием. Ответственность члена правления связана, прежде всего, с
бездействием из-за которого и возник ущерб. Например, если правление не
предпринимало необходимых действий по заявлению собственников о протекании
крыши или трубы, из-за чего товариществу пришлось по судебному решению
возместить ущербы. Если же </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;"> </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">в доме
начались аварии технических систем и коммуникаций, то это сигнал правлению, что
вся система амортизирована и требует ремонта.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Прилежное
правление должно не только ликвидировать аварию, но и запланировать работы по
замене техносистем или конструкций дома, представить план на утверждение общему
собранию. Если квартирособственники отказались утверждать необходимые для
содержания дома в порядке работы, то правление освобождается от ответственности
за расходы товарищества на аварийные работы, на возмещение ущербов квартирам по
требованиям страховых фирм на возможные судебные расходы. В этом случае
ответственность за все риски непринятия своевременного решения и производства
работ берут на себя солидарно квартирособственники или те из них, кто
препятствовал проведению работ. Можно даже внести соответствующий пункт в устав,
что в случае непринятия необходимых для содержания долевой собственности
решений, расходы товарищества на аварийные ремонты и возмещение ущерба,
нанесённого долевой собственности, <span style="mso-bidi-font-weight: bold;">распределяются
на тех квартирособственников, которые проголосовали против решения о ремонте,
если этим было заблокировано необходимое решение.</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<h3 style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-weight: normal; line-height: 107%;"><o:p><span style="font-size: x-small;"> Опубликовано в МК Эстония 10 октября 2018 года</span></o:p></span></h3>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-72268005954265487062018-08-15T02:59:00.000-07:002018-08-19T00:39:49.015-07:00Паркур или паркинг<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEibfFPebWYOluQ-2MKVidIR83R8VADwQlrdqlhcEf8YqVE-2o0BTc1ojDTmc10sjst7ykV7SgwBZngsx2uY18Dw9tl4U_CEgpgVDCoh8Tai025o3AJqoxBu6cPbvZTLADkmKJ1kuZHu3nRR/s1600/2+%25281%2529.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; display: inline !important; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="225" data-original-width="300" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEibfFPebWYOluQ-2MKVidIR83R8VADwQlrdqlhcEf8YqVE-2o0BTc1ojDTmc10sjst7ykV7SgwBZngsx2uY18Dw9tl4U_CEgpgVDCoh8Tai025o3AJqoxBu6cPbvZTLADkmKJ1kuZHu3nRR/s400/2+%25281%2529.jpg" width="400" /></a><br />
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;">Парковка машин квартирособственников
на придомовой территории занимает одно из первых мест в рейтинге скандалов в квартирных
товариществах. Скандалы возникают обычно там, где квартирное товарищество
решает вопросы пользования парковочными местами в узком кругу, а не по согласию
всех квартирособственников, где для одних автовладельцев созданы «тепличные
условия», а к другим применяются штрафы и принудительная буксировка автомашин.
Причина недовольства последних понятна: несправедливое отношение и искусственно
созданные препятствия при пользовании долевой собственностью, то есть
принадлежащей всем квартирособственникам территорией жилого дома. Как же организовать
парковку возле дома таким образом, чтобы она стала цивилизованным паркингом, а
не превращалась в зону преодоления конфликтов и препятствий наподобие паркура</span><a href="file:///C:/Users/Marina/Desktop/WORK/Gazeta/%D0%9C%D0%9A%20%D0%AD%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%8F/%D0%9F%D0%90%D0%A0%D0%9A%D0%A3%D0%A0%20%D0%98%D0%9B%D0%98%20%D0%9F%D0%90%D0%A0%D0%9A%D0%98%D0%9D%D0%93.docx#_ftn1" name="_ftnref1" style="text-align: justify;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="ET" style="font-size: 10pt; line-height: 107%;">[1]</span></span></span></span></a><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 107%; text-align: justify;">?</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></b>
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></b><br />
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Несогласных быть не должно</span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 36pt;">Главным рецептом ликвидации «парковочных»
конфликтов на принадлежащей многоквартирному дому земле является консенсус, что
означает стопроцентное согласие всех собственников. Государственный Суд отметил
в решении № 3-2-1-151-10, что распределение парковочных мест между квартирособственниками дома должно рассматриваться как определение порядка
пользования долевой собственностью. Это существенный вопрос, решение которого
должно учесть интересы всех долевых собственников, быть добросовестным и
справедливым в соответствии с требованиями части 1 статьи 74 и частей 3 и 5
статьи 72 Закона о вещном праве. Поэтому для установления справедливого порядка
парковки нужно получить стопроцентное согласие всех квартирособственников дома.
Соглашение оформляется письменным документом, под которым подписываются все
долевые собственники дома.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 36pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 36pt;">В большинстве многоквартирных домов нет
никакого установленного порядка пользования парковкой, только обычаи. Но если
начались недоразумения, то квартирособственникам пора приступить к установлению
порядка и прийти к согласию, кому выделяются места парковки, определить права и
обязанности пользователей, «гостевые» места, возможную плату за обслуживание
(уборку) парковки, обязанность удалить неисправный автомобиль с территории,
полномочия квартирного товарищества в администрировании парковкой и т.п. Если
парковочных мест не хватает для всех желающих, то распределение парковочных
мест можно организовать по жребию. Право пользования парковочным местом не
является вечным, а действует до установления нового порядка парковки.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 36pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt; text-indent: 36pt;">Право «на вечного» закрепления парковочного
места за конкретной квартирой может возникнуть только в том случае, если оно
занесено по соглашению всех квартирособственников в крепостную книгу, что в
многоквартирном доме технически сделать маловероятно. Поэтому соглашением можно
также предусмотреть порядок замещения освободившихся парковочных мест из
очереди квартирособственников дома, чтобы избежать будущих конфликтов из-за
незаконной продажи парковочного места в придачу к квартире. Это не исключает
право продавца квартиры получить со следующего по порядку пользователя
возмещение расходов, произведённых когда-то на строительство парковочного
места.</span></div>
<div class="MsoBodyText">
<br /></div>
<div class="MsoBodyText">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">Что делать с
несогласными?<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoBodyText">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt;">А можно ли вообще достичь стопроцентного
соглашения по вопросу парковки в многоквартирном доме, в котором всегда есть
несогласные по любым вопросам? Возможно. Если какой-то долевой собственник
недвижимости отказывается заключать соглашение об определении порядка парковки,
то любой заинтересованный квартирособственник дома может обратится в суд с требованием,
чтобы порядок парковки определил суд. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoBodyText">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Дело рассматривается в неисковом
производстве с привлечением в процесс всех квартирособственников дома. Суд в
своем решении должен исходить из принципа добросовестности и разумности, должен
учитывать, как общие интересы квартирособственников, так и существующий ранее
обычай, взаимоотношения сторон и другие существенные обстоятельства. При
необходимости суд даже может отдать предпочтение интересам меньшинства. Рассмотрение
дела заканчивается вынесением судебного решения об определении порядка
пользования парковкой на территории конкретного доме, которое заменяет
(приравнивается) соглашение долевых собственников и обязательно к
исполнению.</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;"> </span></div>
<div class="MsoBodyText">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Когда решение собрания ничтожно<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Поскольку для определения порядка
пользования парковочными местами нужно получить согласие всех долевых
собственников дома, то становится ясно, что квартирное товарищество не вправе
решать вопросы закрепления парковочных мест за определёнными квартирами, выдачи
гостевых талонов и т.п. на общем собрании КТ большинством голосов участников.
Такое решение собрания КТ является юридически ничтожным, то есть необязательно
к исполнению. Квартирособственник вправе потребовать в суде признать юридически
ничтожным решение общего собрания КТ по регулированию парковки, которое
нарушает его права. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Исключением может быть только решение
такого собрания товарищества, в котором участвовали и голосовали за решение абсолютно
все члены КТ, которые одновременно являются и квартирособственниками. Существенным
для искового права заявителя в таких спорах является обстоятельство: голосовал
ли сам заявитель за решение собрания по парковке. Если заявитель на собрании
голосовал «за», а потом пошёл с иском в суд, то такое поведение считается
недобросовестным.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Арендованная парковка<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Квартирные товарищества также организовывают
парковку для собственников квартир на городской земле, заключая с местными
самоуправлениями договоры пользования или аренды. В этом случае именно квартирное
товарищество является владельцем парковки и вопросы целевого строительства, организации,
распределения мест между квартирособственниками решает общее собрание
товарищества. Общее собрание определяет и принципы финансирования строительства
за счет целевых взносов будущих пользователей парковочными местами. <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Следует обратить внимание, что строительство
парковки для отдельных квартирособственников за счёт средств общего ремонтного
фонда товарищества было бы крайне несправедливым по отношению к тем квартирособственникам,
которые не имеют машин и не могут пользоваться парковкой. Поскольку решение
несправедливое, то недовольный квартирособственник вправе оспорить такое
решение в суде и освободиться от платежей за строительство парковки. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Общее собрание может поручить
правлению КТ решать вопросы обеспечения порядка на парковке и также определить
ответственность тех, кто без разрешения занимает чужое место, например в виде
штрафа. Однако действовать это решение будет в отношении только тех членов
товарищества, которые участвовали в собрании и проголосовали «за», указывает
судебная практика. В отношении других членов товарищества, штрафные санкции
парковочной фирмы не будут иметь правовых последствий. Судебная практика также отмечает,
что хорошим способом организации частной парковки для пресечения въезда
неправомочных лиц является шлагбаум.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<h3 style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small; font-weight: normal;">Опубликовано в МК Эстония 15 августа 2018</span></h3>
</div>
<div style="mso-element: footnote-list;">
<hr align="left" size="1" width="33%" />
<!--[endif]-->
<br />
<div id="ftn1" style="mso-element: footnote;">
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small;"><a href="file:///C:/Users/Marina/Desktop/WORK/Gazeta/%D0%9C%D0%9A%20%D0%AD%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%8F/%D0%9F%D0%90%D0%A0%D0%9A%D0%A3%D0%A0%20%D0%98%D0%9B%D0%98%20%D0%9F%D0%90%D0%A0%D0%9A%D0%98%D0%9D%D0%93.docx#_ftnref1" name="_ftn1" style="mso-footnote-id: ftn1;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="ET"><span style="mso-special-character: footnote;"><!--[if !supportFootnotes]--><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="ET" style="line-height: 107%;">[1]</span></span><!--[endif]--></span></span></span></a><span lang="ET"> </span><b><span lang="ET" style="line-height: 107%;">Парку́р</span></b><span lang="ET" style="line-height: 107%;"> (<span class="MsoHyperlink">фр.</span> </span><span lang="FR" style="line-height: 107%;">parkour</span></span><span lang="ET" style="line-height: 107%;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small;">,
искажённое от parcours, parcours du combattant) — дистанция,
полоса препятствий)</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small;"> —</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small;"> <span class="MsoHyperlink">искусство</span> перемещения и преодоления препятствий.</span><span style="font-size: 11pt;"><o:p></o:p></span></span></div>
</div>
</div>
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-54252913106210922092018-06-20T22:06:00.002-07:002018-06-20T22:10:35.790-07:00Сезон закрытых дверей<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_9q9GV2RSgAYXatRQOKWsvec4aOiXYsHMIHC1B1kd8_-YIXIlkJ56dONOTvFouATIxbUH-dauNtb1ZbLKzhM2tdvRa1_8Ky1D2U9AYCQxbeJFIxOR2I3etxatYmLg2hq0dJ4YSck4mDZh/s1600/sezon.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="168" data-original-width="300" height="222" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_9q9GV2RSgAYXatRQOKWsvec4aOiXYsHMIHC1B1kd8_-YIXIlkJ56dONOTvFouATIxbUH-dauNtb1ZbLKzhM2tdvRa1_8Ky1D2U9AYCQxbeJFIxOR2I3etxatYmLg2hq0dJ4YSck4mDZh/s400/sezon.jpg" width="400" /></a><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Для кого-то с наступлением лета наступает сезон отпусков, а для квартирных товариществ наступает «сезон закрытых дверей». Дело в том, что летом в многоквартирных домах начинаются внешние и внутренние ремонтные работы, часто связанные с заменой коммуникаций внутри квартир или ремонтом балконов. При этом практически все товарищества сталкиваются с противодействием одного или нескольких собственников, которые не впускают работников фирмы-подрядчика внутрь своей квартиры для осуществления ремонтов или другим образом препятствуют. Закон защищает в этом вопросе товарищества и предусматривает санкции для упрямых квартирособственников.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></b>
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Обязанности квартирособственника</span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Закон
о квартирной собственности и квартирном товариществе устанавливает в статье 31
обязанности собственника квартиры, в том числе давать возможность другим лицам
использовать предмет индивидуальной собственности (квартиры), если это необходимо
для содержания в порядке предмета долевой собственности. Также собственник
квартиры обязан обеспечить, чтобы члены его семьи, временные жильцы и лица,
пользующиеся квартирной собственностью, выполняли эту обязанность.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Указанное
положение как раз и обязывает собственника квартиры дать возможность
товариществу (или подрядчику по договору) обслуживать или ремонтировать долевую
собственность, находящуюся внутри квартиры. К долевой собственности относятся
технические коммуникации дома: водопроводы, трубы канализации, трубы и стояки
теплоснабжения, включая радиаторы и змеевики. </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Таким
образом, если общее собрание квартирного товарищества приняло решение о
соответствующем ремонте, то каждый собственник квартиры обязан дать товариществу
возможность пользоваться квартирой для осуществления работ.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Доступ – это возможность<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Фраза
в эстонском оригинальном тексте закона </span><i style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><u>võimaldama</u>
eriomandi eset kasutada,</i><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;"> </span><i style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;"><u>kui see
on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks</u></i><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;"> переводится дословно, как
возможность использовать индивидуальную собственность (квартиру), если это
необходимо для содержания в порядке долевой собственности</span><i style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 10pt;">. </i><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Применяемое в обиходе русскоговорящих людей выражение «доступ в
квартиру», во-первых, не отражает точный перевод статьи закона, а во-вторых, даёт
лазейку для искажения смысла требования сужением его до значения «впустить в
квартиру».</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Именно
так пытаются трактовать требование закона квартирособственники, которые некогда
без проекта закрыли коммуникации в своей квартире различными коробами,
панелями, плиткой, мебелью и т.п. Они пускают товарищество в квартиру, но не
обеспечивают реальную возможность производства ремонтов. Понятно, что без удаления
коробов подобраться к коммуникациям и заменить их невозможно. Часто, если
возникает такая ситуация, стороны начинают спорить о том, кто же должен удалять
препятствия на пути к коммуникациям? Товарищество утверждает, что это обязанность
собственника всё разобрать, квартирособственник заявляет, что он обеспечил
доступ, а инструментов для разборки у него нет, и вообще, товарищество должно
само разобрать самострой, а потом восстановить всё как было за счёт общего
ремонтного фонда.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Как
же быть? Надо договариваться. Собственник квартиры не вправе требовать
восстановления самостроя или возмещения вреда за разборку коробов. На эту проблему
обращал внимание Государственный Суд в деле № 3-2-1-116-11. Суд пришёл к
выводу, что требование собственника восстановить прежнее состояние своей
квартиры, в которой в нарушение проекта был самовольно закрыт свободный доступ
к стоякам и трубопроводам технических систем, является неоправданным, так как
это препятствует общему использованию и обслуживанию предмета долевой
собственности. Если общее собрание КТ не решило, что работы по подготовке к
ремонту будут финансироваться из общего ремонтного фонда, то член товарищества должен
сам оплачивать работы по разборке коробов и препятствий, заказав их у
стороннего подрядчика или у товарищества.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Правовое регулирование <o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Содержание
технических систем дома в порядке является одной из обязанностей квартирного
товарищества, вытекающей из закона. Эта обязанность охватывает как необходимые
расходы по замене аварийного технического оборудования, так и полезные расходы
по реновации систем, решения о которых принимаются большинством голосов на
общем собрании и являются обязательными для исполнения всеми членами
товарищества. Если есть решение, то член товарищества не вправе препятствовать
работам по замене технических систем, проходящих в квартире. Если собственник
квартиры препятствует работам, то товарищество вправе обратиться в суд с
требованием принудительного исполнения обязательства, о есть обеспечения
возможности пользоваться квартирой для осуществления работ, и возмещения вреда,
который мог быть причинён противоправным поведением собственника. Альтернативное
требование – принудить квартирособственника восстановить положение технических
сетей в квартире в соответствии с проектом. Наконец, товарищество вправе
требовать принудительного отчуждения квартиры на торгах, чтобы исключить
незаконопослушного квартирособственника из членов КТ.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Собственники
квартир должны иметь ввиду, что судебная практика защищает в таких спорах
квартирное товарищество. В 2010 году суд взыскал с члена КТ Кивила 38 в пользу
товарищества 1074 евро (16800 крон) в возмещение вреда, которое товарищество
было вынуждено оплатить подрядчику за простой из-за препятствий ремонтным
работам по замене отопительных коммуникаций. В 2011 году суд обязал члена КТ
Мыйзавахе 7 дать возможность товариществу пользоваться квартирой для осуществления
работ по замене систем отопления и возместить вред. Также суды неоднократно
обязывали квартирособственников восстанавливать в квартирах срезанные радиаторы
(Олеви 36) и даже вентиляционные шахты (Лембиту 8), <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Балкон как яблоко раздора<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10pt;">Несмотря
на то, что вход на балкон или лоджию возможен только из конкретной квартиры, эти
конструкции считаются долевой собственностью дома, так как составляют часть
внешней конструкции здания. Любые застройки на балконе влекут за собой
изменения конструкций и внешнего вида здания, поэтому ремонты и перестройки
балконов и лоджий могут осуществляется только по решению общего собрания
товарищества. Также нужно получить разрешение или согласие местного
самоуправления. Между тем 90% застеклений с рамами балконов или лоджий в домах были
сделаны много лет назад самовольно, без решения большинства собственников и без
проекта.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 10.0pt; line-height: 107%;">Когда
сегодня некоторые собственники возмущаются, что квартирное товарищество
утверждает на общем собрании новый проект фасада с безрамным застеклением
балконов или лоджий и обязывает их ликвидировать «самострой с рамами» на
балконах, они должны подумать, чем можно возражать против КТ? <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Есть ли у них проект своего застекления, смогут
ли они легализовать самострой задним числом? Следует учитывать, что политика
Таллина в этом вопросе – разрешать только безрамное застекление. Получается,
что препятствовать работам на балконе будет себе дороже. Можно дождаться штрафа
и предписания от городского департамента ликвидировать самовольную застройку.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<h3 style="text-align: left;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: x-small; font-weight: normal;">Опубликовано в МК Эстония 20 июня 2018</span></h3>
</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-978707734436321636.post-34722036810932472892018-06-03T22:57:00.000-07:002018-06-03T22:57:05.581-07:00Имеет ли право товарищество штрафовать своих членов?<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqy-UgwiMd4DdZEOTIpm8dhtAWLThksnEkLF7LE3oMSpb-rB2jswJfW7gArNDmvzy5vHPRyee6NyR4mp1XBMX8dFdueeBMOibdqNp_DqVddPCHvflrC6LA_Zjumi5AlO3JQ7-n_6D5OXDY/s1600/gas1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="600" height="425" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqy-UgwiMd4DdZEOTIpm8dhtAWLThksnEkLF7LE3oMSpb-rB2jswJfW7gArNDmvzy5vHPRyee6NyR4mp1XBMX8dFdueeBMOibdqNp_DqVddPCHvflrC6LA_Zjumi5AlO3JQ7-n_6D5OXDY/s640/gas1.jpg" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="MsoNormalCxSpFirst" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;">В некоторых квартирных товариществах продолжают применять в качестве меры наказания квартирособственников <a href="http://www.mke.ee/anons-svezhego-nomera/anons-mk-estonii-30-05-05-05-2018" target="_blank">штрафные санкции</a>.
Штрафуют за то, что члены товарищества не выходят на субботник по уборке
территории, за то, что ставят машину в неположенном месте, за то, что не подают
вовремя показания водомеров, даже за то, что не приходят на общее собрание. Законодательство,
регулирующее деятельность товариществ, не содержит понятия штрафных санкций, это
значит, что решение общего собрания о штрафах или компенсациях не имеет для
члена товарищества юридических последствий без его согласия.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;">Дело в том, что понятие штраф относится
к договорному праву, а свобода заключения договора предполагает согласие и свободное
волеизъявление стороны. Товариществу не запрещено вступать со своими членами в
договорные отношения, но только при условии, что есть согласие другой стороны
договора. Таким образом, если решение о штрафах принимается на общем собрании большинством
голосов квартирособственников, то этого недостаточно для того, чтобы создать
для всех членов товариществ юридическую обязанность платить штраф.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;">Государственный Суд рассматривал в
решении № <a href="https://www.riigikohus.ee/et/lahendid?asjaNr=3-2-1-117-12&sortVaartus=LahendiKuulutamiseAeg&sortAsc=false&kuvadaVaartus=Pealkiri&pageSize=25&defaultPageSize=25" target="_blank">3-2-1-117-12</a> от 28.11.2012 года проблему возникновения у члена
товарищества обязанности оплатить договорное возмещение. Товарищество приняло
на общем собрании решение, что члены должны лично участвовать в дежурствах, а в
случае отказа в участии, платить товариществу каждый раз возмещение в размере
100 крон за уборку территории. Государственный <b>Суд в пункте 12 указанного
решения пришел к выводу, что решение общего собрания будет действительно только
в отношении тех членов товарищества, которые участвовали в общем собрании и
проголосовали «за». </b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , sans-serif;">Против практики штрафования членов
товарищества говорит и тот факт, что штраф или неустойка негативно
воспринимаются членами товарищества как непропорциональная и карательная мера
наказания, которая не влечет за собой ничего, кроме ухудшения взаимоотношений.
Кроме того, размер неустойки или возмещения – это не просто средство сбора
дополнительных денег, он должен быть связан и оправдан размером ущерба,
причиненного товариществу. Например, в указанном выше деле товарищество ничем
не оправдало размер возмещения 100 крон за пропуск дежурства. Было бы понятно,
если бы член товарищества оплатил таким способом работу соседей, которые дежурили
сами вместо того, чтобы платить договорным работникам. Но послушные
квартирособственники тоже отработали бесплатно, товарищество не выплатило им
денег за работу, следовательно, незаконно обогатилось за счёт собранных с </span><span lang="ET" style="font-family: "arial" , sans-serif;">„</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif;">нарушителей”
средств.<span style="font-size: 10pt;"><o:p></o:p></span></span></div>
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.com