Как обращаться с «новорожденным» от 0 до 1 года
1 января 2018 года в регистре
некоммерческих объединений появится около 10 тысяч новых квартирных
товариществ. Это событие коснётся 230 тысяч собственников
квартир в домах, которые до сих пор обслуживались по старому Закону о квартирной собствен-
ности как сообщество, а этими сообществами управляли фирмы недвижимости. Какие правовые и практические последствия наступят для собственников квартир? Как следует обращаться со своим товариществом? Попробуем разобраться.
квартир в домах, которые до сих пор обслуживались по старому Закону о квартирной собствен-
ности как сообщество, а этими сообществами управляли фирмы недвижимости. Какие правовые и практические последствия наступят для собственников квартир? Как следует обращаться со своим товариществом? Попробуем разобраться.
Разоблачение страхов
Начнём с разоблачения страхов, которые
распространяют среди собственников квартир несведущие в вопросе лица, в том
числе, некоторые несведущие юристы. Людей пугают, что в 2018-м товариществам назначат
управляющую фирму. Это утверждение неправильное и не опирается на закон. Новый
Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе предусматривает в ч.
3 статьи 66, что если дом-сообщество имел ранее управляющую фирму, то управляющим возникшего в доме КТ считается именно
эта управляющая фирма, которая обслуживала дом до 2018 года. Другими
словами, управляющая домом фирма продолжит обслуживание квартирного дома, но
уже в статусе управляющего квартирным товариществом.
А что ожидать малоквартирным домам, с количеством квартир не более десяти, которые управляли домом сами, без управляющей фирмы? Часть 3 и 4 статьи 24 ЗКсКТ предусматривает, что правление в таких домах необязательно. Если правления нет, то квартирособственники руководят и представляют квартирное товарищество совместно.
Для того, чтобы управляющая фирма или правление были внесены в регистрационную карту квартирного товарищества собственникам квартир нужно представить соответствующее заявление в регистр. Для этого даётся срок полгода, к 30-му июня 2018. Это значит, что собственники квартир будут сами решать на собрании, подтвердят ли они полномочия прежней фирмы как управляющего КТ или выберут правление квартирного товарищества, чтобы управлять домом самостоятельно.
Общее собрание товарищества
Итак, «переходный период» для того, чтобы определиться с вопросом дальнейшего управления домом составляет полгода. Выборы правления или подтверждение статуса прежней управляющей фирмы, а может выбор новой управляющей фирмы, собственники квартир должны решить на общем собрании КТ. В тех домах, бывших сообществах, где собственники не хотят ничего менять, инициативу в свои руки возьмёт управляющая фирма. Она созовёт и проведёт общее собрание квартирособственников, организует выборы управляющего. Поскольку вопрос выборов правления или управляющего относится к вопросам обычного управления, то назначение управляющего может решить и повторное собрание квартирособственников, которое правомочно принимать решения независимо от числа участников общего собрания.
Если же в доме есть инициативные люди, готовые, а главное, способные взять ответственность за управление домом на себя, они должны сами инициировать созыв общего собрания по правилам, установленным в Законе о некоммерческих объединениях. Для созыва общего собрания с повесткой дня: выборы правления КТ, необходимо составить заявление на имя управляющего и собрать под ним подписи 1/10 собственников квартир дома. Заявление вручается представителю управляющей фирмы. После чего управляющий должен созвать общее собрание в разумные сроки. Если управляющий не созывает собрание, то право созыва общего собрания переходит к заявителям. Правила созыва и проведения общего собрания в квартирном товариществе регулирует статья 20 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе.
Первые шаги нового КТ
Итак, квартирособственники отказались на общем собрании от управляющей фирмы и выбрали правление. В регистр некоммерческих объединений нужно представить соответствующее заявление о внесении членов правления в регистрационную карту товарищества. Заявление оформляется через нотариуса. К заявлению нужно приложить протокол общего собрания и списки участников общего собрания.
Что делать дальше, после регистрации нового правления в регистре? Во-первых, открыть счет товарищества в банке, если он еще не был открыт. Во-вторых, начать сбор резервного капитала, обязанность которого устанавливает статья 48 ЗКсКТ. Квартирное товарищество должно иметь резервный капитал, размер которого составляет не менее 1/12 от предполагаемых расходов одного года КТ. Вопрос о размере резервного капитала решает общее собрание квартирособственников. В-третьих, принять дом под управление от прежнего управляющей фирмы, подав управляющему соответствующее заявление после внесения правления в регистр.
Порядок передачи дома
Порядок передачи дома квартирному товариществу от управляющего регулирует действующее Постановление Правительства Республики «Порядок приватизации жилых помещений» № 198 от 01.07.1993 г. Согласно этому порядку управляющий обязан передать товариществу документацию, касающуюся жилого дома, в течение трех месяцев со дня поступления соответствующего требования. Управляющий обязан передать следующие документы:
О передаче документов составляется акт приёмки-передачи. Если необходимая документация отсутствует, она восстанавливает за счёт ремонтного фонда дома.
Также составляется акт передачи хозяйственного управления и обслуживания жилого дома, в котором указываются строительные данные о доме, и данные о поступлении средств, предусмотренных на ремонт дома с 01 июля 1994 года до даты передачи и их фактическое использование и данные о задолженности квартирособственников по платежам. С управляющим нужно будет договориться расчётах по остаткам или перерасходу ремонтного фонда и долгов квартирособственников. управление и обслуживание жилого дома считается переданным квартирному товариществу с момента подписания этого акта. Что делать, если домоуправление не оформляет и не подписывает акт о передаче дома? Правление КТ может обратиться в суд с требованием заставить управляющего передать дом. Что делать, если у сторон имеются разногласия по содержанию акта? Согласно вышеупомянутого «Порядка» разногласия относительно содержания акта не служат основанием для отказа его подписания.
Обучение председателей
За двадцать лет существования квартирных товариществ государство не приложило усилий, чтобы организовать бесплатное обучение людей управлению домом. А ведь согласно стандарту профессии, руководителю КТ требуются экономические, технические, юридические и управленческие знания. Сегодня же люди должны сами оплачивать курсы обучения председателей.
Таллинский Городской Союз Квартирных Товариществ откроет для своих членов в 2018 году частную школу для бесплатного обучения собственников квартир на 4 уровень руководителя квартирного товарищества. Подробнее на нашем сайте
Для того, чтобы управляющая фирма или правление были внесены в регистрационную карту квартирного товарищества собственникам квартир нужно представить соответствующее заявление в регистр. Для этого даётся срок полгода, к 30-му июня 2018. Это значит, что собственники квартир будут сами решать на собрании, подтвердят ли они полномочия прежней фирмы как управляющего КТ или выберут правление квартирного товарищества, чтобы управлять домом самостоятельно.
Общее собрание товарищества
Итак, «переходный период» для того, чтобы определиться с вопросом дальнейшего управления домом составляет полгода. Выборы правления или подтверждение статуса прежней управляющей фирмы, а может выбор новой управляющей фирмы, собственники квартир должны решить на общем собрании КТ. В тех домах, бывших сообществах, где собственники не хотят ничего менять, инициативу в свои руки возьмёт управляющая фирма. Она созовёт и проведёт общее собрание квартирособственников, организует выборы управляющего. Поскольку вопрос выборов правления или управляющего относится к вопросам обычного управления, то назначение управляющего может решить и повторное собрание квартирособственников, которое правомочно принимать решения независимо от числа участников общего собрания.
Если же в доме есть инициативные люди, готовые, а главное, способные взять ответственность за управление домом на себя, они должны сами инициировать созыв общего собрания по правилам, установленным в Законе о некоммерческих объединениях. Для созыва общего собрания с повесткой дня: выборы правления КТ, необходимо составить заявление на имя управляющего и собрать под ним подписи 1/10 собственников квартир дома. Заявление вручается представителю управляющей фирмы. После чего управляющий должен созвать общее собрание в разумные сроки. Если управляющий не созывает собрание, то право созыва общего собрания переходит к заявителям. Правила созыва и проведения общего собрания в квартирном товариществе регулирует статья 20 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе.
Первые шаги нового КТ
Итак, квартирособственники отказались на общем собрании от управляющей фирмы и выбрали правление. В регистр некоммерческих объединений нужно представить соответствующее заявление о внесении членов правления в регистрационную карту товарищества. Заявление оформляется через нотариуса. К заявлению нужно приложить протокол общего собрания и списки участников общего собрания.
Что делать дальше, после регистрации нового правления в регистре? Во-первых, открыть счет товарищества в банке, если он еще не был открыт. Во-вторых, начать сбор резервного капитала, обязанность которого устанавливает статья 48 ЗКсКТ. Квартирное товарищество должно иметь резервный капитал, размер которого составляет не менее 1/12 от предполагаемых расходов одного года КТ. Вопрос о размере резервного капитала решает общее собрание квартирособственников. В-третьих, принять дом под управление от прежнего управляющей фирмы, подав управляющему соответствующее заявление после внесения правления в регистр.
Порядок передачи дома
Порядок передачи дома квартирному товариществу от управляющего регулирует действующее Постановление Правительства Республики «Порядок приватизации жилых помещений» № 198 от 01.07.1993 г. Согласно этому порядку управляющий обязан передать товариществу документацию, касающуюся жилого дома, в течение трех месяцев со дня поступления соответствующего требования. Управляющий обязан передать следующие документы:
- планы этажей, подвала, крыши, вертикальных разрезов дома и прилегающих к нему строений, инвентаризационные планы и экспликации;
- принадлежащий дому план земельного участка;
- чертежи внутренних и внешних сетей центрального отопления, газа-, электро- и водоснабжения и канализации дома;
О передаче документов составляется акт приёмки-передачи. Если необходимая документация отсутствует, она восстанавливает за счёт ремонтного фонда дома.
Также составляется акт передачи хозяйственного управления и обслуживания жилого дома, в котором указываются строительные данные о доме, и данные о поступлении средств, предусмотренных на ремонт дома с 01 июля 1994 года до даты передачи и их фактическое использование и данные о задолженности квартирособственников по платежам. С управляющим нужно будет договориться расчётах по остаткам или перерасходу ремонтного фонда и долгов квартирособственников. управление и обслуживание жилого дома считается переданным квартирному товариществу с момента подписания этого акта. Что делать, если домоуправление не оформляет и не подписывает акт о передаче дома? Правление КТ может обратиться в суд с требованием заставить управляющего передать дом. Что делать, если у сторон имеются разногласия по содержанию акта? Согласно вышеупомянутого «Порядка» разногласия относительно содержания акта не служат основанием для отказа его подписания.
Обучение председателей
За двадцать лет существования квартирных товариществ государство не приложило усилий, чтобы организовать бесплатное обучение людей управлению домом. А ведь согласно стандарту профессии, руководителю КТ требуются экономические, технические, юридические и управленческие знания. Сегодня же люди должны сами оплачивать курсы обучения председателей.
Таллинский Городской Союз Квартирных Товариществ откроет для своих членов в 2018 году частную школу для бесплатного обучения собственников квартир на 4 уровень руководителя квартирного товарищества. Подробнее на нашем сайте