Опубликовано в МК Эстония 7 марта 2018 года
Квартирные товарищества часто жалуются на должников,
которые тянут с оплатой счетов, или на суд, в котором почему-то не удалось
взыскать долги, даже на законы, которые «защищают должников». Однако у квартирособственников-должников
бывают правовые основания не оплачивать долги, особенно, если суммы начислений
спорные, то есть, не имеющие под собой законных оснований. Всё-же большинство
членов товариществ оплачивает любые начисления, если суммы небольшие,
предпочитая не связываться и беречь нервы. Но в случае, если аппетиты правления
превышают все разумные пределы или сопровождаются намеренной травлей людей,
товарищество рискует стать фигурантом судебного процесса с перспективой оплаты всех
расходов, и своих, и выигравшего в суде члена товарищества.
Кто кому должен решит суд
Члены товарищества ведь тоже вправе обращаться в суд,
чтобы установить, что они не должны товариществу. В судебном процессе нередко
выясняется, что начисленные товариществом суммы являются необоснованными или
недоказанными. В таких случаях суд устанавливает неправомочность требований
товарищества, а должник освобождается от оплаты "неправедного" долга.
Вот случай из практики КТ Лайне, которое известно широкой
публике как место постоянного и грубого нарушения закона и прав
квартирособственников. В 2014 году в доме Сыле 45 в двух подъездах были
испорчены дверные откосы. Правление КТ в лице Елены и Михаила Королёвых, Елены
Харламовой, Эве Корьюс, Энн Нийдумаа порешили, как обычно, "без суда и
следствия", что это сделали определенные члены товарищества, так сказать, из
оппозиции. Правление начислило Александре Карловой и Ольге Мариной по 40 евро, ещё
четверым – по 21 евро к оплате. К тому же, эта история сопровождалась
безобразными публичными оскорблениями женщин и их детей. Квартирособственники
подали в суд с требованием признать неправомерность начислений и возмещение
морального вреда за публичные оскорбления.
Суд первой и второй инстанции встал на сторону членов
товарищества и признал юридически ничтожными решения правления КТ Лайне о начислениях
и аннулировал долг. Также товарищество выплатило Александре Карловой и Ольге
Мариной возмещение морального ущерба по 460 евро и судебные расходы. Незаконная
деятельность правления КТ Лайне обошлась товариществу в сумму 4000 евро. По правилам эту сумму можно было взыскать с
виновников беззакония – с правления КТ. Но члены товарищества молчаливо
согласились, что их деньги незаконно растрачиваются.
Как умножить долг на 400
Стоит ли удивляться, что в 2017 году Елена Королёва решила
взять реванш и взыскать с Александры Карловой в суде долг в размере 5 евро, который
образовался в связи с тем, что после проигранного в суде дела, правление
распределило расходы на ремонт откосов уже между квартирами подъезда. При этом вспомнили
о решении общего собрания 2010 года о том, что повреждения в своём подъезде
оплачивают собственники квартир. Это очень удобное решение для правления: полицию
вызывать не надо, вину и размер ущерба доказывать не надо, потенциальные
виновники всегда под рукой. Удивительно, но 15 квартир покорно оплатили счета,
согласившись со своей ролью. Не согласилась оплачивать 5 евро и быть без вины
виноватой только Александра Карлова, которая считала долг необоснованным, а
решение собрания 2010 года – неправильным.
Суд согласился с аргументами квартирособственника, что
распределение данного расхода поквартирно не соответствует закону, так как не
внесено в устав товарищества. Поэтому любые расходы нужно распределять по м2 на
всех квартирособственников, а не поквартирно. А пункт устава о том, что правление или общее
собрание может произвольно менять порядок распределения расходов, является
юридически ничтожным. На это обращал внимание и Государственный Суд в решении №
3-2-1-28-11. Таким образом, требование товарищества взыскать с Александры Карловой
5 евро было оставлено без удовлетворения. Товарищество оспаривало решение в Окружном Суде
(отказано), подавало кассационную жалобу в Государственный Суд (в приёме
отказано). Пытаясь взыскать 5 евро Королёва потратила на судебный процесс около
2000 евро, увеличив расходы товарищества в 400 раз.
Неправедные пени "сдулись" в суде
Ещё одна популярная тема – неуёмное начисление пени. Многие
товарищества вместо обращения в суд занимаются начислением пени и поглощением
всех сумм, поступивших от должника, в счёт погашения пеней. Из-за этого
основной долг остаётся не оплаченным, на него продолжают начислять пени, "надувая" долги в геометрической прогрессии и обращая члена товарищества в
долговое рабство.
Освободиться от неправедных пеней можно в суде. Например,
в 2014 году КТ Лийкури 28 потеряло в суде все "надутые" квартирособственнику за
семь лет пени в сумме 10’222,41 евро. Суд установил, что действия товарищества
по зачислению всех поступивших от собственника платежей в погашение пени были
необоснованными, так как находились в противоречии с принципом добросовестного
поведения, потому что вместо своевременного обращения в суд для решения спора,
товарищество занималось неосновательным обогащением.
А недавно "сдулись" в суде 2’132,56 евро пени и другие необоснованные долги в размере 596,93
евро у товарищества Коцебу 20, которое в лице членов правления Георгия Куреева,
Тоомаса Кортса, Кирилла Нимчука и управляющей Каи Реммельгас, начислило собственнику
квартиры. Для того, чтобы очиститься от неправедных долгов, Марии Боровик пришлось
обращаться в суд с иском против товарищества, так как на протяжении четырёх лет
на свои просьбы и обращения она получала от членов правления ответ: «Устав
читали? всем трудно, а платить надо».
Дело в том, что в 2011 году собственник квартиры попал в
затруднительное материальное положение по семейным обстоятельствам и задолжал
товариществу более 3000 евро, треть из которых составляли пени. Не умея
защищать свои интересы в суде (например, должник имеет право ходатайствовать в
суде о снижении размера пени на основании статьи 162 Обязательственно-правового
Закона, если размер пени неразумно большой, а также с учетом своего имущественного
положения), квартирособственник согласился с платёжным приказом по ускоренному
производству в 2013 году. Четыре года квартирособственник прилагал все усилия,
чтобы погасить долги по платёжному приказу и оплачивать текущие платежи, но всегда
оставался должен около 3000 евро, так как долг не уменьшался. Дело в том, что товарищество
начисляло пени на сумму по платёжному приказу, а поступившие от
квартирособственника суммы поглощало в счёт пеней, а не основного долга.
Суд первой инстанции установил, что у товарищества не
было права начислять четыре года пени на сумму по платёжному приказу, так как в
ускоренном производстве заявитель может требовать только чётко определённую
сумму и не вправе выставлять будущих требований (пени), срок оплаты которых ещё
не наступил. Неправомерные действия КТ Коцебу 20 уже имеют свою цену в виде
расходов средств товарищества на судебный процесс, которые составляют совокупно
для обоих сторон около 3000 евро.