Полиция постоянно предупреждает население о схемах обмана, применяемых мошенниками для отъёма денег у людей. Но количество пострадавших не уменьшается. В 2025 году мошенникам удалось выманить у жителей Эстонии свыше 30 миллионов евро. В декабре прошлого года пресса освещала, как пенсионерки продали свои квартиры и отдали деньги мошенникам. Остаётся загадкой, почему пожилой человек не сообщает о продаже квартиры своим родственникам, почему нотариусы без вопросов совершают сделки продажи недвижимости, почему банки без вопросов выдают за раз крупные суммы наличных денег людям.
Вопросы без ответов. Но у родственников есть способ защитить единственное жильё своих близких и своё потенциально наследственное имущество от мошенников.
Во-первых, убедите пожилых родственников, что брать вызов с незнакомого номера телефона нельзя. Конечно, можно понять, что для большинства людей это сложно. Люди стали рабами телефона. Пожилые почему-то верят, что их сейчас осчастливят чужие люди. Кроме того, срабатывает банальное любопытство (обезьяний инстинкт). Однако, взял трубку – значит попался в ловушку зомбирования от мошенников. Вместо немедленного ответа на звонок отправьте на незнакомый номер смс с имейл-адресом для контакта. Если адресат был реальный, он напишет вопрос на имейл, а если не напишет, то это был мошенник. Во-вторых, можно самим установить в телефонной трубке фильтр входящих номеров, чтобы вызов с номера, не внесённого в контакты, просто физически не отражался в телефоне.
Наконец, вы вместе с пожилым родственником можете в крепостной книге поставить на его квартиру запись об ипотеке на своё имя. Тогда продать квартиру без вашего согласия будет невозможно. Что такое ипотека? В общепринятом смысле - это залог недвижимого имущества в пользу лица-ипотекодержателя который, имеет право удовлетворить своё требование, за счёт заложенного недвижимого имущества (Закон вещного права часть 1 ст.325). Однако, для установления ипотеки не требуется обязательное наличие обеспеченного требования (Закон вещного права часть 4 ст. 325).
Ипотека без действительного требования называется «пустой ипотекой». Собственник квартиры может установить пустую ипотеку и на своё имя – «ипотека собственника», или на имя родственников. Сам владелец пустой ипотеки не может требовать от собственника продажи квартиры, потому что действующих обязательств между сторонами не существует. Однако, нотариус будет обязан призвать ипотекодержателя и запросить его согласие в случае продажи квартиры с записью об ипотеке. Установление пустой ипотеки поможет вам уберечь родственника от мошеннических действий на стадии подписания договора продажи квартиры, даже если зомбированный родственник не сообщит вам о том, что он вытворяет по требованию мошенников.